保利天汇即将开盘 双地铁+新TOD一体全维配套

最新消息：东五环的保利天汇已经开始排卡了，交20%即可参与首选。

今天，朝阳东坝保利天汇一房一价表在建委网站已经公示，取证的价格南区在8.4-8.9万之间，北区在8.3-8.9万之间，会根据楼栋的不同以及楼层不同和边户中间户的区别有一些价差。洋房户型及楼栋位置好的，价格自然就贵，如果单从面积上面看，开发商定价的标准是根据备案的套内面积算价格，套内面积大，总价就贵，这也就是为什么115户型总价居然比119户型还贵。

如果需要具体针对某一套房源查询价格的，在北京市住房和城乡建设委员会官网，点击首页→房屋管理→房地产交易→房地产交易信息公示→项目信息公示，在此界面找到保利天汇备案名:天新和苑（北区）和天汇佳苑（南区），分别点击这两个名字，即可查看楼盘表，针对具体楼号查看想要了解的房源具体价格，以及房源具体信息。

保利天汇核心卖点：保利的最高端产品系+双地铁+新TOD一体全维配套+使馆区+小户型+北京中学+东坝万达广场+三甲医院。

北边C012地块一共8栋楼332户，2.2的容积率，8-17层洋房+小高层，户型面积有115/119平三居，136/170平四居。

南边的B006地块，一共9栋楼486户，南区2.4容积率，9-17层洋房+小高层，户型面积97/105/110/119三居，160平四居。

保利天汇的外立面以伦敦海德公园壹号豪宅范本高级灰色和香槟金，金属材质与立面分割的艺术韵律，整体打造具有现代艺术感的流线立面。

酒店式的大堂，外立面铝板+石漆的组合，颜色搭配确实不错。

接下来，一起来看看项目的户型设计。

97㎡三居室：南向三面宽，客厅3.6米，LDK一体化设计，南北通透，两个卫生间，独立家政间设计，主卧套间。

105㎡三居室：全明格局、南向三面宽、南北通透，客厅面宽3.7米，两个卧室是飘窗设计，独立的玄关收纳空间，还预留了餐边柜，餐客厨等宽，空间通透性不错。

110㎡三居室：客厅、外挂阳台都设在西侧，南向两个卧室有飘窗赠送，主卧套间设计，带窗户，各个卧室的空间都不错，年轻人喜欢大客厅的这款户型是均好的，得房率也不错，在83%左右。

115平米三居室：南向三面宽，LDK空间、客厅和次卧外有阳台，得房率约85%，预算1000万内，这个户型是主力其中一款，房源很多。

119㎡三居室：这个户型跟115㎡差不多，南向双卧室的面宽相比115有所延长，不过因为119户型是小高层，得房率约在78%。

136㎡四居室：经典的四叶草户型，全明格局、户型方正，客厅面宽4.5米，主卧向面宽3.7米、得房率约86%。

160㎡四居室：四叶草户型，北区楼王位置。南向面宽12.8米，客厅面宽5.8米，主卧3.8米，近乎1:1比例的方正户型，全明且有不少的收纳空间，功能性很强的一款户型。

170平米三居室：南向面宽15米、终极改善必选、公区空间很宽、约5.2m面宽开敞厨房、客厅面宽约7.8m、双主卧套房、独立卫浴私密舒居，主人尊享、大采光观景视野、户型得房率将近85%。

东坝北西区C012等、北西区B006地块，土拍时由保利+京投发展联合体拿地，现在由保利独家操盘。

北西区B006地块

北西区C012地块

这两块地，均位于在建的12号线和3号线换乘站的地铁东风站北侧，未来商品住房销售指导价为8.6万/平，具体价格可上下浮动8%。

项目靠近东五环，也是整个自贸区最核心居住板块的供地。项目距离地铁非常近，出门600米就是地铁3/12号线东风站（新站名叫东坝北站）属于北岗子-东风站的双轨交汇。

地铁12号线，一站酒仙桥，可以换乘14号线，总共三站到望京。12号线一路向西，经过北三环，直达“人民大学-苏州街-中关村商圈”，预计明年年底就可以开通。

地铁3号线，从项目到三里屯只要十几分钟的时间，在团结湖换乘10号线到国贸CBD，总共地铁车程30分钟左右。

预计今年年底3号线+12号线双双通车，从北熙区出发，可以快速直通望京、三里屯、国贸CBD、中关村几大核心商圈。

商业方面，周边有恒大城市广场、金隅嘉品MALL、颐堤港、朝阳大悦城、活力东方购物广场。

东坝的万达广场也已经开业了，从东坝北站地铁1站地就到。

疗方面，周边有北京市第一中西医结合医院东坝院区、北京安贞东方医院（在建），周边还有民航总院、华信医院、望京医院等。

教育方面，周边有北师大奥林匹克花园实验小学、首都师范大学朝阳小学、北京市陈经纶中学、人大附中朝阳分校、东北师范大学附属中学朝阳学校等。

项目西侧规划的就是著名的“北京中学”，而且不是分校，而是未来的主校区。目前算是朝阳最好的学校之一，高考的成绩排名在北京前列。

生态方面，周边有东坝千亩湖公园、将府公园、东风公园。

北京天誉是京投发展在北京的第五个TOD地铁上盖项目，将在地铁车辆段上盖开发，依托完善的TOD运营经验，实现“5-10-15”原则的商业圈，项目利用地铁轨道交通上盖的特点，打造东风站与北岗子站双微中心商业，集合商业、商务、公共服务、文化娱乐等公共功能于一体，带来全新购物体验。

规划中的“第二三里屯”，将容纳国际文化中心、街区式滨水商业区、中国时尚展示区、主题休闲娱乐区、高端跨界消费中心、免税店等等，成为北京高品质消费中心。

170样板间实拍

先看阳台，长7.8米，宽1.5米

客厅落地窗，面宽7.8米、LDK设计

厨房

餐厅

双主卧套房

北次卧

北客卫

115平交标实拍

交房标准

小区效果

分析：

保利的开发商实力可以信赖，不管是经验还是实力都很强，而且这次的天汇是保利旗下最高端的系列，相信不会失望。

东坝这个区域已经等了十多年，到如今也算是快等出头了，不管是学校，还是商业，地铁交通枢纽都安排上了，虽然最大的使馆区和CBD还未实现，但能肯定在路上，一直在推进中，所以说东坝这个板块的未来价值在我看来还是有的，只不过是时间有些长，不是所有人都能接受。

今年下半年报批的阳台基本都通过了，好像是上边也知道新房市场需要吸引人的好产品，这一点就很好，比目前的北熙区要更偏向改善。

保利天汇的起步确实也有点高，最小面积的也要800多万起，是一个比较纯粹的改善型社区，加上保利的操盘以及物业的加持，我觉得在未来进入存量房市场的时候，这个盘还是还跟占优势的。

没必要太“神话”东坝，也不用信什么“必涨”“涨多少”“不买必后悔”的大话，本来东风地块指导价比北熙区就已经上涨两千了，虽然周边规划好，医院交通学校产业商业全有，未来可期，但是毕竟没落地呢。

其实我挺烦那些无脑吹东坝的人，这个地方我非常认可，但是要考虑实际因素，现在坝河以北的城市界面是什么样真的你可以去看一看，这个价格已经透支部分未来了。而且朝阳需要发展的地方有很多，东坝又是个大工程，所以配套落地的速度不会多快。建设需要大量资金，这不是小数，3号线修了多少年了，心里没点数吗？

房价上涨不能只看规划，也得考虑实际的社会经济情况，这个板块短期内肯定是要站岗的，但长期持有没问题，毕竟东坝对朝阳的意义还是比较大的。看房客户咨询户型图上售楼员.,