签约尾声，宝安区沙井东塘旧村华侨城旧改，今后房价将上涨？

沙井东塘村曾是东山村和塘下村的组合，目前该地区建筑密度高、使用年限长、布局混乱。然而，在城市更新项目的推动下，高端商业街区、花园式住宅、学校、配套社区公园等设施将在该区域内展开建设。这个历史悠久的地方将逐渐发生翻天覆地的变化。

该项目名称为宝安区沙井街道东塘村城市更新项目，目前签约率已达99%，拆迁率已超过50%。指标面积为80-150平方米，交房日期预计在3-4年内。签约方式为开发商直接签约村委确权，该项目位于宝安区沙井街道东塘旧村。

沙井大街片区（金蚝小镇）是重点城市更新单元之一，地处深圳市宝安区沙井街道西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域。该区位于粤港澳大湾区东岸一线，是大湾区文化高地，具有本土特色和先锋气质，是深西中心文化核心。该项目规划用地范围约3平方公里，涉及13家社区股份合作公司（东塘、辛养、衙边、壆岗、蚝一、沙二、蚝三、蚝二、沙三、沙一、蚝四、沙四、沙头）。

在城市更新的背景下，越来越多的股份合作公司参与到旧改和土地合作开发的市场中，以此壮大社区集体经济。东塘股份合作公司董事长认为，与深圳华侨城城市更新投资有限公司等知名央企合作开发，将为东塘旧村片区城市更新项目的价值和影响力提供提升的机遇。

沙井华侨城东塘旧村城市更新旧改项目是目前沙井进度最快的旧改城市更新项目之一，由央企华侨城集团开发建设，交楼有保障，签约率近100%。该项目位于宝安区沙井街道东塘社区，东塘社区位于沙井街道的中西部，南面与沙头社区交界，北面与辛养社区交界，属沙井派出所管辖。

根据市规划国土委的审查意见，项目原申报拆除范围用地面积为128147.63平方米。现计划申报单位深圳市沙井东塘股份合作公司已根据意见对原拆除范围进行了优化调整，调整后的拆除范围用地面积为110968.45平方米，开发建设用地面积为61720.2平方米，规划容积为449452平方米。

该项目规划容积主要包括住宅和商业、办公及旅馆业建筑。住宅面积为360909平方米，其中包括保障性住房40302平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积为59253平方米，地下商业面积为9000平方米。

公共配套设施（含地下）面积为20290平方米，其中包括18班幼儿园建筑面积6000平方米，社区管理用房面积300平方米，社区警务室面积100平方米，便民服务站面积400平方米，文化活动室面积1500平方米，社区健康服务中心面积1400平方米，社区老年人日间照料中心面积1000平方米，公交首末站面积3900平方米，社区菜市场面积1000平方米，邮政所面积150平方米，微型消防站面积120平方米，小型垃圾转运站面积480平方米，再生资源回收站面积100平方米，公共厕所面积120平方米，环卫工人作息房面积20平方米，新增社区级公共配套用房面积2350平方米，地下公共充电站面积1100平方米，地下片区汇聚机房面积250平方米，社区体育活动场地占地3000平方米。

该项目的优化调整已经获得了市规划国土委的审批意见，并且签约率近100%。预计项目建设将带动周边经济的发展，提高社区居民的居住品质和生活水平。

在项目规划方面，除了住宅和商业、办公及旅馆业建筑，还有各种公共配套设施。这些设施包括幼儿园、社区管理用房、社区警务室、便民服务站、文化活动室、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、公交首末站、社区菜市场、邮政所、微型消防站、小型垃圾转运站、再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房、新增社区级公共配套用房、地下公共充电站、地下片区汇聚机房和社区体育活动场地等。

这些公共配套设施的建设将满足社区居民的各种需求，提高社区的基础设施水平和公共服务水平。此外，项目还将建设地下片区汇聚机房和地下公共充电站，为社区居民提供更加便捷的互联网和电动汽车充电服务。

总体来说，沙井华侨城东塘旧村城市更新旧改项目将为沙井街道的发展注入新的动力，提升社区的整体品质和居住环境，让社区居民享受到更好的生活。