LEON的居住自白书，中产的选房逻辑，建发观云！（第四篇）
有幸从事新房选房业务，马老师团队得以近距离了解到购房者的心路历程，很多案例感同身受！
北京作为首都，房价在北上广深四个一线城市中不算最贵的，但是，对于大多数的普通买房人来说，购房支出，仍然是这辈子最大的一笔财务支出。
今天以马老师团队服务过的一位粉丝兼好友为例（已征得好友书面同意并授权），让我们一起走进他，以第一视角，重温他的买房历程。我们称呼这位粉丝为“Leon”。
LEON是典型的城市中产家庭。
LEON是一位私营企业主，自媒体创业者，公司不大，居家办公，自疫情以来均如此，这也是文字内容创作者最理想的状态吧......
在跟LEON前期选房方案的沟通中，梳理出以下需求——
比如，绝对安静；
比如，合适的套型面积；
比如，合理的功能布局；
比如，与室外空间连通性；
比如，与外界的便捷交往；
比如，宽容的创业/创新/创造文化与环境；
……
有了以上需求，我们该怎么做选择呢？
来，进入正文，从中产的困惑聊起！
忙丢的中产
作为LEON的好友，我深切地感受到他近几年最大的困惑——
没有属于自己的时间。
（在没有财务自由之前，能代表绝大多数创业者的心声吧，奋斗，奔波，操劳……）
论理性和睿智，他，无人能比。
论拼搏和付出，他，超越常人。
有时候我们讲，某某大企业主住哪里哪里大豪宅，大别墅，言语之中，满含羡慕，那大豪宅，大别墅对于企业主意味着什么呢？
马老师认为，
这所大房子就是给予万千辛苦的企业主的一个拥抱（回报）。
在这所大房子里，企业主安放身心，休养生息。在“忙碌”这件事情无法改变的情况下，给忙丢了的自己和家人最好的疗愈！
给自己一个拥抱
“安静”，让灵魂静养
LEON作为一位自媒体创业者：
奋笔疾书，是常态；开会直播，是常态；
独处思考，是常态；咨询沟通，是常态；
……
与其而言，房子需要非常的安静。
安静下来，才能思路敏捷，运筹帷幄；
安静下来，才能充满理性同时保持敏感与灵气！
在北京的东北方向，马老师为其寻觅得一处佳境。那就是拥有天然湖泊罗马湖的后沙峪，一个既有阳光又有低密的地方。
天然胡泊罗马湖
出则入繁华，低密又宁静，也没有北京城的“大城市病”……
从专业的角度，结合LEON的事业和家庭，将改善型住房放在后沙峪，是非常不错的选择。
后沙峪空间规划图
一所大房子，一个大拥抱!
改善，在控制预算的情况下，面积也要有增加。对于LEON来说，合适的套型面积多大呢？
1000万+，150㎡+，四居室，宽厅带书房……
可以吗？
很好，试试看。（目以顺义“卷王”建发观云分析）
158㎡宽厅四居套型，讨喜吗？
观察户型，卖相不错。
个人认为，这个房型的厅是最大的亮点。
阳台年中创新的这“宽厅+落地窗+类阳台”的结构，实在让人无法拒绝。
咋样！
158平交付样板间客厅
客厅是不是够宽，6.4米客厅，已到（准）宽厅级别。
落地窗，没有一点门槛，是不是够落地！
海蓝色的岩板电视背景墙，散发幽兰光芒；简一品牌800×1200的大板砖，空间大气。
闪耀金色斑点的壁布，无主灯设计的石膏板吊顶，1.5米宽类阳台防火挑檐，连通室外。
主卧的大转角窗+飘窗的设计，智能马桶，品牌淋浴屏，顶喷花洒等。主卧足够大，也足够抒情……文字创作者的心思敏感和细腻，永远只需要一点点触动。
158平主卧套房
客厅的另一侧南向房间，安排书房/工作室......
158套型位置分布
厨房也有不少亮点。AEG品牌烟机，灶具，洗碗机，蒸烤一体机等，博洛尼金色拉丝柜门橱柜……
158平厨房实拍
对于LEON，如此套型够用了。
（更高的企业主，可以参阅189和208㎡套型）
睡衣，烟斗（不吸烟把玩），茶和茶杯，手把件……不出门，不待客，不直播的时候，这是工作常态，好友LEON如是说，北侧的房间留给小朋友，厨房留给太太，餐厅留给家人。
就LEON来说，他喜欢这个状态。
宽松中有严谨，严谨中有产出，合适的空间，合适的浪漫……居家办公，创造了这个世界上最好的职住平衡！
好友Leon悄悄的对我说：“太太上班，孩子上学，我一个人独享这158㎡“家”空间，多好！”
哈哈。
对。一个大房子，就是一个大拥抱！
阳台，连通自然的平台
LEON对阳台的偏爱，超过所有人，阳台年，（准）阳台的回归，让他深得其乐。LEON认为，（准）阳台保持了他和自然的连通性。
晴，可赏“雍正十二月行乐图”，建发观云有三处园林组团，创意取自行乐图；
夜，可遥望星空，冥思畅想；
听雨，读书，观灯，赏月，亦可辟小花园，手植白牡丹……
阳台可得户外之乐，可有花园之趣！
阳台，连通世界的平台
有粉丝问，“阳台能封吗？”，每次马老师都是同一个回答，“阳台是每个家庭连通自然的平台，不要封！”
感谢来自“阳台年”的馈赠，买到带（准）洋房的房子，咱得着了！
“行乐图”中有趣味
高档社区，园林之趣，必不可少。
比如，上文提到“雍正十二月行乐图”，在建发观云有三处借鉴此图造景。
正月观灯，
让人想到了大宋朝热闹的元宵节赏灯……
四月流觞，
让人看到了文人雅士的觥筹交错，诗意横生……
八月赏月，
让人感今怀昔，感悟人生……
欣赏，入境很重要。
足够档次的社区，才能有懂欣赏的邻居和营造懂欣赏的环境！
观灯，流觞，赏月
孩童房欢笑，也是必不可少的。建发观云，为孩子们的玩乐提供了滑梯，秋千，草坪等空间……
有老人和儿童，才有完整的人生。
好友LEON人到中年，和大部分人一样，上照顾老人，下看护孩子，惟愿父母健康，孩子平安……
孩童乐趣，洋溢社区
气派大门和飘逸重檐，颇得人心
提到建发房产，必提气派大门。
建发观云的实景大门已完工，气派程度颇得人心，不需知道它多宽，多高，迎客松从哪儿来？实景大门往这一放，这气势就有了！
以下是段子，颇有趣——
建发观云大门开放首日，公交司机从门口经过，都会踩上一脚刹车！
建发观云大门太气派，以至于以为这是哪个5A景区的门口。
看到建发观云的大门，卡就拿出来一半了，看完建发观云的园林，已经刷完卡了……
段子归段子，段子能引起共鸣，说明源于真实。
于企业主而言，用刘皇叔的话来说：“我打了一辈子仗，就不能享受享受吗……”
建发观云大门，气派就对了
门口两侧，来自泰安的迎客松，充满了灵气；庑殿顶的大门，颇有“王侯将相”府邸气派；拾级而上，抬手敬礼，这其中的威严与气派，比古代的王侯将相，可一点都没少。
这就对了，没有这拾阶而上的台阶，没有这加官进爵的庑殿顶，没有这抬手敬礼的尊贵感，我还不买了呢！
建发新中式传承之中有创新，这既是对过往传统建筑文化的溯源，又是对新时代建筑文化的创新。
中国人是有文化的，是有底蕴的，对老祖宗的留下的东西也是欣赏的来的，来看过，就觉得都对了。
建发观云楼体采用三段式设计，有着非常明显的重檐，建发原创中式挑檐屋顶，高低错落，轻盈飘逸，很有美感。
也许，企业主们本不知道需要什么样的产品。看过建发观云哎，对，就它了。这就是建发的文化力，产品力和感召力。就这样，挺好！
三段式设计，重檐飘逸屋顶
出门入繁华，京密快速路
走出大门，还有一条即将修建的京密快速路。
近日，市交通委发布了《京密路（机场南线-六环路段）道路工程特许经营项目》招标计划，估算投资87.6亿！二期为机场南线-六环路 (高速公路)，南起机场南线，终于六环路立交北侧，道路全长15公里，顺义段计划年内开建。
京密路全线
京密路全线，串联朝阳、顺义、怀柔、密云，建成之时将极大地减少对京密路老线、京承高速、机场高速的高度依赖。
对于居于后沙峪的企业主而言，入则有宁静，出则入繁华，可太方便了。
对于LEON而言，无论低密区域，安静社区，套型面积，户外阳台，建筑风格，溯古园林，建发观云均非凡品。择一福地，创造辉煌，承担社会责任，照顾家人孩子，不忘拥抱自己。
这地，挺好！
这是LEON的居住自白书，您觉得他的选择好吗？如果您认可LEON的选择，也向往后沙峪（中央别墅区）的生活，约上马老师一起来看看。对的起万千辛苦的自己，就买套好房！（接头暗号，企业主）
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