昆明滇池澜庭效果图曝光！

海荣入昆首作，猛料我扒到了。

近日，楼市君从设计公司扒到一份海荣·滇池澜庭独家效果图，项目规划8栋建筑，主打高级银灰色。

其中，高层住宅为点式板楼设计，小区内设100米办公楼、小型民宿等。

规划8栋建筑

高层住宅板楼设计

4月19日，成都建筑设计公司惟尚国际发布海荣·滇池澜庭效果图。

资料显示，滇池澜庭项目类型为居住小区、商业，总建面约20万平。

从规划鸟瞰图来看，项目2个地块共规划8栋建筑，外立面整体为银灰色调。

那么，项目规划还有哪些亮点呢？

滇池澜庭鸟瞰图 图源：惟尚国际官微

其一，围合式布局，带中庭景观

据介绍，项目将以“滇池涟漪”为概念，通过立面线条，打造简洁干练的居住区。

整体采用围合式布局，保证每栋住宅拥有较好的中庭景观视野。

小区内部人车分流，围合形成中庭活动空间，规划有老年运动、青年社交、儿童游玩等场所。

滇池澜庭小区内部 图源：惟尚国际官微

其二，全点式住宅板楼

住宅采用全点式板楼平面，通过横向梁统一立面，结合立面材料分色方式，打造简洁完整的立面形象。

另外，住宅屋顶还结合太阳能板，设计出绿色能源屋架。

通过吸收太阳能量，绿色能源屋架能够将太阳能转化为电源，未来可以点亮建筑。

滇池澜庭住宅立面 图源：惟尚国际官微

其三，规划办公楼、酒店、社区底商。

滇池澜庭还规划办公、酒店业态，其中，办公塔楼高约100米。

办公楼立面为土建结构设计，结合落地窗、真石漆分色方式，形成竖向视觉感受。

滇池澜庭鸟瞰图 图源：惟尚国际官微

小区内还设计有一座小民宿酒店，建筑轮廓采用仿铜色的金属框。

另外，项目还植入生鲜超市、社区服务站、文化活动站、卫生服务站、养老服务站等基础配套。

整体来看，滇池澜庭由住宅、商业组成，且内部规划也算丰富。

滇池澜庭效果图 图源：惟尚国际官微

地块已开工

拟首推98-130平住宅

滇池澜庭是西安海荣入昆首作，项目占地约67亩，于今年1月拿下开发用地。

拿地后，项目便火速开工，楼市君4月实踩时，看到工地已在火热施工。

工地围挡海报显示，滇池澜庭规划推出约98-130平板式住宅。

滇池澜庭6号地块实拍（昆明楼市一线摄）

从地块指标来看，滇池澜庭容积率3.5，成交楼面价约750元/平。

用地性质为商住混合用地，居住占比超70%，建筑限高100米。

按交易文件，项目还包含须配建的约5.56万平回迁住宅，以总建面约20万平计算，回迁房占到约27%。

滇池澜庭围挡海报（昆明楼市一线摄）

西安海荣迅速推进项目建设，很大程度也与回迁房建设有关。

交易文件中明确，项目安置房建设进度不得低于商品房建设进度，竣工交付期限为签订土地成交确认书之日起30个月内。

同时，回迁安置房交付时间每超出1天，西安海荣需支付5万元/天的违约金。

这样的条件设置，虽然对开发方要求严苛，但能推动项目尽快完工，有效避免回迁房出现逾期。

滇池澜庭18号地块实拍（昆明楼市一线摄）

近地铁4号线

周边房价1.1万/平

滇池澜庭是呈贡断档2年后，即将面市的首个新盘。

那么，滇池澜庭居住条件如何呢？

从位置来看，项目位于古滇路西侧，紧邻已经交付的滇池花田国际度假区。

配套方面，西侧有云南民族大学附属小学斗南校区，且距地铁4号线梅子村站约300米。

当然，项目位于主城和呈贡交界地带，距离斗南花卉市场、斗南花卉小镇（在建）直线约700米。

另外，滇池澜庭位处滇池东岸，距离滇池也不远。

到环湖路约600米，周边有斗南湿地公园、王官湿地公园，自然资源丰富。

从板块而言，斗南是呈贡开发项目较为集中的区域，接下来将有多个楼盘交付，居住功能正在逐渐呈现。

滇池澜庭入世后，价格会卖到多少呢？这里可以周边楼盘做参考。

目前，斗南板块卓越滇池晴翠、中交锦澜府、绿地东海岸均有高层住宅在售，价格约9000-13000元/平。

综合而言，海荣滇池澜庭想要出圈并不容易。

房企层面，海荣作为一家新进入昆明的房企，市场对其实力知之甚少。

另一方面，斗南片区在售楼盘基本都是现房、准现房，交付时间更早，更容易获得买家关注。

环湖片区景观（昆明楼市一线摄）

接下来，滇池澜庭市场表现如何，楼市君将持续关注。

斗南新盘曝光，海荣·滇池澜庭能成为热销盘吗？

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来源：昆明楼市一线

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