建筑考察：9月9日—9月14日深圳站、珠海站

2023-08-30 12:28 作者:城市设计联盟 0人读过 | 我要投稿

华润置地深圳商业负责人授课

✦十余年商业综合体设计及地产操盘经验✦

✦头部商业地产从总部战略到一线实操全视角管理经验✦

✦踩盘爱好者，每年近50个项目深度考察✦

项目分享

以深圳华润万象系列为例，

介绍华润置地在深圳创新&先锋的商业运营模式等。

1.华润x创新系列：万象前海

2.年轻一代：万象天地

3.重奢商业：万象城

行程线路：深圳+珠海

行程时间：9/9-9/14，六天五晚

340㎡大平层+超宽幅阳台+多层次海景

许李严、CCD、SCDA、ALT、SWA

等国际顶级大师团队联袂打造。

恒裕集团携三十余载豪宅开发经验，于世界湾区之核——超级深圳湾，以标杆杰作致敬标杆城市。匠筑约310米总部商务、约255米云端公寓、约8万㎡都荟商业等业态于一体的41万㎡滨海天际综合体，屹立深圳湾正央，至此再无深圳湾。

©恒裕深圳湾

270°宽幕海景+3.45m朗阔层高+2T2/5T6梯户比

Aedas、CCD、Patrick Blanc、TeamLab、

户田芳树、SDL等国际顶级大师团队联袂打造。

©郑中设计

建筑设计：DK

园林设计：AECOM

室内设计：LSD Interior Design

22%的生态绿地+综合功能性独立垂直城市

项目的建筑设计是美国DK设计公司，也就是新世界中心的设计公司。园林设计是全球第一大设计公司AECOM ，为侨城一号设计了一个别具一格的五层叠层花园。特别值得一提的是：公共部分的空间是由业内非常出名、设计过华润深圳湾悦府的台湾设计师——程绍正韬亲自操刀，十分注重光与影的配合，将光影效果表达得淋漓尽致。

侨城一号的商业采用双首层、宽走廊设计，不仅实现了内外景观的全部互通，外部支路与下沉花园广场通过商业裙楼友好相连，逛街购物更便捷。同时6米高悬挑空间，7-9米宽的开阔走廊，外接6-7米宽外摆绿化带，营造出阔绰舒适的休闲公共空间。占地面积约 1 万㎡的园林景观，旨在打造一种叠层式都市艺术花园的概念。主要由画廊、雕塑花园、互动岛、艺术街四大特色主题分区组成，具有极强的层次感。

©侨城一号

建筑设计：GMP

景观设计：MSP

室内设计：CCD、HWCD、程绍正涛

开发商：华侨城华南集团

270°宽幕海景+3.6m朗阔层高+400-700超大平层

高精尖科技云集的深圳湾豪宅——新玺，占位15公里滨海长廊黄金岸线，前海、后海立于左右。邻近阿里巴巴、腾讯、字节跳动、中海油、中国电子等世界500强总部，深超总和后海总部基地组成的“超总圈”，引领深圳未来的澎湃之力。

华润滨海商业、深圳湾万象城、K11 ECOAST，国际大牌荟萃，享受高端购物体验；在海上世界文化艺术中心、蛇口价值工厂等，徜徉艺术之境；深圳歌剧院、国际渔港、深圳湾游艇会等精粹配套环绕，尽享世界滨海都会生活。

©华侨城华南集团

招商蛇口首个创新型文化商业综合体

普利兹克获奖设计师槇文彦在中国首个作品

洁白简约的建筑主体，分别依山、傍海、临城。

海上世界文化艺术中心位于深圳蛇口的核心，包括博物馆、美术馆、功能剧院、室外公共空间和其他文化商业空间，建筑面积为71,000平方米。这座博物馆是中国运营商（招商局集团）与海外博物馆机构的首次合作项目，主体建筑由日本建筑师、普利兹克奖得主槇文彦（Fumihiko Maki）领衔的槇综合计画事务所负责设计。

建筑体量由两个部分构成：平台和展亭。雕塑般的平台以白色和绿色的花岗岩覆盖，平台内部是博物馆和零售区。展亭为三个挑出的体量，分别面向市区/远山，公园及大海。三个体块分别为剧院、餐厅和多功能礼堂。剧院被双层表皮所覆盖，外侧是百叶状格栅，访客从内部也能眺望市区及远山。

©Maki and Associates

【建筑外观参访】

✦ 大疆天空之城-全球总部基地

有序的“玻璃体块” ，如同在半空悬停

建筑设计：Foster + Partners。

大疆天空之城历时6年建造，项目占地面积1.76万平方米，总建筑面积约24万平方米，由当今全球最具创新的英国福斯特及合伙人建筑事务所（Foster + Partners）与DJI 大疆共同创作完成。

作为全球首例高度超过 200 米的非对称悬挂钢结构超高层建筑，大疆天空之城集办公、研发、测试及城市公共设施于一体，由东、西两栋超高层塔楼组成（西塔40层，东塔44层），并由一座造型如羽毛般轻巧的钢结构悬索桥相连接。

大楼的悬挑设计，释放了更多地面空间。天空之城将景观绿化空间延伸至地块外，延伸后，景观总面积为2.7万平方米，约为大疆天空之城占地面积的1.6倍。裙楼屋顶花园与周围城市绿化更好地融为一体，为市民和员工提供更多绿色休闲空间，让建筑能够融入城市生活。裙楼还设有包括社康中心等在内的城市公共设施，为周围市民提供便利。

大疆天空之城的不对称悬挑设计主要是为了实现每个空间的无柱化，带来最大程度的灵活性办公。每个“玻璃体块”有8到14层的办公空间，每层办公空间都有270度玻璃幕墙环绕设计，可为办公空间引入充足的自然光源，也为员工提供更开阔的视野。内部办公家具也采用了可升降、可伸缩等一系列符合人体工学的设计，为员工带来更好的办公体验。无柱化的办公空间，也能满足更多办公及休闲需求，如空中试飞空间、空中花园等。

✦深圳万科云城，创智科技城

建筑设计：WOHA

首个移动互联网+智能制造产业基地

万科云城从深圳的自然景观和山地公园中汲取灵感，设计了十二座七层高的“天空之丘”，连接围绕中心核心配置的三座办公大楼。为工作人员提供托儿设施和其他便利设施，这些山丘被战略性地引入多首层，作为塔楼的避难层和电梯换乘层。设计为带有层叠空中花园和种植瀑布山谷的大型内部中庭，山丘是自然通风的室外空间，不受风雨侵袭。这种安排使公共电梯大堂区域向日光、绿色植物和新鲜空气开放，在热带高层建筑内创造了舒适的微气候和亲自然的工作环境。

©WOHA

Part 02

建筑设计：KPF

景观设计：AECOM

罗湖门户,红岭新兴金融产业带首排

凌空展翼的超现代楼体，象征罗湖复兴新形象

城脉中心项目位于深圳罗湖区红岭北路和桃园路交叉口的东南角，总建筑面积约18万平方米，将以388米的高度占据未来深圳东北区域的制高点。

塔楼设计从跑车进气口及飞机的气动设计中找寻灵感，从下至上逐渐收分，形成了修长挺拔的体量。塔楼四角对称的凹槽不仅强化了体量效果，同时也雅致的向天空延伸。

©城脉中心

城脉中心室内设计从塔楼造型中找寻灵感，将塔楼设计语言延续到室内设计当中。同时通过对材料，造型，灯光等组合研究，力求打造一个独特，高档，简洁且适应市场需求的高品质空间。

建筑设计：10 design

罗湖笋岗核心商圈TOD项目

市集Mall+漂浮盒子+漫步式街区

国际建筑事务所10 Design (Egis 集团旗下成员) 为华润置地打造的笋岗中心·万象食家项目成功将从前的仓库场地改造成一座全新的美食消费的目的地，也标志着深圳笋岗片区转型升级进程中完成重要里程碑。

华润笋岗中心综合体项目位于深圳罗湖素有“中华第一仓”之称的笋岗片区，前身为华润五丰仓储冷库。10 Design 的设计目标是将场地转化为一个以食品产业为主题的品质生活地标，并在深圳丰富的城市肌理中，塑造具有创新性的全新公共空间。

此创新方案由两位设计董事其文特 (Ted Givens) 和黄劲荣 (Chin Yong Ng) 共同领导，项目的核心理念是打破传统购物中心布局，从传统市集广场中汲取灵感，创造让公众同乐的聚会场所。凭藉 10 Design 多年来设计世界级公共空间的经验，我们充分了解业主及访客对空间的需求。因此设计在 “同一屋檐下” 的概念下，创建了一系列彼此连接的多样化空间，提供独特的沉浸式美食体验。

建筑设计：CallisonRTKL, Foster+ Partners

华润置业万象系列创新孵化产品

街区mall+生活U轴+永久性大型布展空间

深圳万象天地位于深圳市南山区，是深圳人文综合体华润城的商业中心，毗邻深圳高新科技园，南临深南大道，东靠沙河西路，与地铁 1 号线高新园站无缝接驳。以“街区+mall”的独特空间规划，打破传统购物中心大盒子形态，带来10座全新独栋旗舰店。国际时尚、特色餐饮、儿童天地、人文生活四大特色业态的品牌规划，带来了近 300个店铺，逾 1,000 个品牌，其中约 30%的品牌是首次进入深圳，为深圳消费者构建了独特消费和生活方式体验。

©CREDAWARD 地产设计大奖

采取规划+设计+代建+运营的模式

艺术与文化融汇于近1700年的城市肌理中，

创造城市与社区的可持续价值。

南头古城位于深圳市南山区深南大道的尽头，呈现“六纵一横”的街巷格局。这里是深圳城市中仅有的历史文化载体，也是岭南古文化的宝贵遗存。它见证了东晋以来深圳地区的风云变迁，被认为是“深港历史文化之根”。

南北街建筑风貌改造

古城在其历史沿革中经历了“迁海”、“日军占领”、“城中村抢建”三次较大风貌变迁，现有建筑约1100栋，按保护等级及建成年代大致可分为历史文物建筑、清末，民国风格建筑、50年代风格建筑、80年代水刷石材料建筑和现代建筑，现代建筑比重最大。目前古城内现状建筑风貌呈现各个历史时期的建筑相互交织，共生融合的状态。

万科·城市记忆展厅

传承千年文脉，重拾城市记忆，是南头古城街区改造升级项目的动心起念。万社设计Various Associates作为深圳本土新锐设计工作室，受邀参与此次由万科主导的古城改造集群设计，在项目先行示范段的南北街核心区，完成了一栋兼具复合功能和公共属性的“城市记忆展厅”。

城中村改造设计

杂交楼，是深圳南头古城城中村内的5栋楼。楼和楼窄到可以“贴脸”，内部逼仄、阴暗、狭窄。这坨让建筑师孟岩直犯嘀咕的“丑楼”，经过1年多的设计改造，走在其间，有都市桃花源的体验，同时带着城中村的生猛、肆意。

©ACF域图视觉 / 韦立伟，张超/行知影像，郑航天，张超、孟岩

Part 03

酒店室内设计：Yabu Pushelberg/Tofu Inc.

建筑设计：美国GP(Goettsch Partners)建筑设计公司

艺术品：ASD深圳市诺德软装工程有限公司

前海深港合作区核心商务地段

一线海景+前海绿地景观+现代艺术人居美学

Yabu Pushelberg中国最新作品

深圳康莱德酒店位于深圳市南山区前海深港合作区核心商务地段 - 鸿荣源前海金融中心，室内设计由世界著名设计事务所Yabu Pushelberg操刀，以“一个梦想家的故事”为灵感主题，当漫步酒店的那一刻起，仿佛置身于现代艺术氛围之中。

中餐厅「胤呈」落于一片水域中央，可穿过道道连廊，涉水而行，悠然抵达。极富结构感的天花设计与国花牡丹的花纹、格栅相融合，让古时风物细琐，浸润在现代生活风尚中！

©ASD DESIGN 深圳诺德软装

景观方案设计：ACLA LIMITED

景观深化设计：阿特森景观规划设计有限公司

前海首个超大型商业综合体

mall+退台式下沉街区+艺术化商业空间

Wonderwall设计团队的全新室内表达

万象前海是华润置地在深圳打造的首个“生活美学”商业综合体，地处粤港澳大湾区核心引擎——前海，商业面积达10万平方，是前海片区目前最大的商业综合体。万象前海由日本零售商业空间教父片山正通带领Wonderwall设计团队来做全新室内表达，纵向切分出三个特征鲜明的垂直空间：Quality Life、News Life 、Art Life，让品质、热闹、艺术的多元氛围体验在一个空间中共同实现。

万象前海是华润置地在商业领域的一次创新实践，不止是一个城市级地标商业的落成，更是一种都市美学生活方式的创造和引领。万象前海突破MALL的空间想象力，赋予场所独具个性化的表达，拓宽关于生活美学的体验，传播一座城市的美学精神，带来不一样的生活方式体验。

©ZOOM

建筑设计：筑博设计

「深超总」首个大型购物中心

深超总规模最大TOD综合体SIC的商业核心部分

策展型商业空间+先锋运营理念

「深圳湾睿印RAIL IN」，由深圳地铁与万科集团联合打造，集“新餐饮、新零售、新科技、新社交”于一体。「RAIL IN」的英文取轨道交通之意，其设计元素亦取自轨道与地铁列车。这里，是深超总内唯一一个大型购物中心，建筑面积达10万平方米，与SIC打造的下沉广场、“屋顶花园”和358米高“湾心之眼”3大特色场景相呼应，还拥有超甲级写字楼、香格里拉酒店等丰富配套。

©画王大理石

室内设计：Young design

252㎡超总湾巨著，天际综合体

深圳超级总部基地首个亮相的住宅项目

270°宽幕海景+4.5m复式+专梯专户

本项目位于深超总基地内部，力求打造未来商务居住新形式。设计所体现的最重要的价值是创造客户体验，在时间维度上重视产品的舒适感和品质感，在空间维度上则体现其灵活性和多样性。立面设计上，融合深超总片区商务建筑风格，选择更公建化的全幕墙体系。

采用框架加核心筒结构形成服务空间和被服务空间。核心筒内的服务空间包括疏散空间、卫生间、衣橱、储藏等，是整个公寓的供给端，设计采用标准化、产品化和通用性的产品特质。核心筒外的被服务空间包括客厅、餐厅、卧室、书房等，着重体现空间的多样化，个性化和灵活性。服务空间标准紧凑，被服务空间灵活流动，是整个产品设计的核心理念。

深圳湾超级总部基地建筑多为办公类型等公共建筑，因此建筑立面设计上选择更公建化的全幕墙体系。风格上融合东方气质和国际简约风格，摈弃多余装饰，立面体现功能和结构，实现内外效果的高度统一，最终营造出拥有充足光线和开阔视野的舒适居所，同时构成了城市界面的统一性和秩序感。

风格雅致精巧与高定精奢

客房全面融合国际视野和新锐理念，

提供先锋与舒适并存的下榻体验。

安琰，命名灵感来源于“有玉而安”。“安琰”二字恰如其分地突出了酒店倾心打造的原创设计和高级舒适的身心体验。在安琰酒店，美学生活空间全面唤醒感官体验，个性专属服务打造无尽难忘之旅，入住者倍感“每一次下榻，都是回家”的温馨感。

Part 4

建筑设计：Aedas

蜿蜒灵动的裙楼线条诠释巨龙盘旋

简洁有力的塔楼线条展现破水而出的大气磅礴

呈现“蛟龙出海”的建筑形态。

该项目正位于未来金融新区横琴岛，东连港澳、西通粤西、北靠珠三角、南依横琴，是珠海与澳门之间十字形贯通水域的中心点。项目集甲级办公、会议展览、商务公寓和商业零售等功能于一体。设计将商业零售和会议中心在便于出入的裙房，甲级办公空间放于中低层，商务公寓置于静谧的高层。

设计充分利用地块山海之间的环境优势，选取寓意着新生力量的“蛟龙出海”为主题，并从中国古典绘画经典南宋陈容《九龙图》中汲取建筑体量灵感，以蜿蜒灵动的裙楼线条诠释巨龙盘旋，简洁有力的塔楼线条展现破水而出的大气磅礴，在气势逼人的建筑形态中，与不远处的海面相呼应，共同唤起人们对“蛟龙出海”的想象。

建筑设计：NBBJ

室内设计：李玮珉

仁恒打造标杆地产，港澳珠大桥首位

270°宽幕海景+133米天际泳池+超大平层

33万㎡港澳珠大桥唯一可售大楼

©IFC琴澳湾1号

室内设计：邱德光

绿城代建，港珠澳大湾区的唯一“桃花源”

乌瓦白墙，假山叠石，曲廊回转，两院三进

艺术与古典相融合，中国第十座“桃花源”

这是中国的第十座桃花源，是邱德光操刀的第四座，也是港珠澳大湾区的唯一，历时五年打造，生发在这些‘闪光点’的基石之上，‘不一样’便成了珠海翠湖香山·桃花源最真实的诉求，无论是市场还是设计本身。

走进中式别墅庭院，你会看到一面面简洁清秀的乌瓦白墙，疏木映衬，飞檐翼角，曲廊回转，假山叠石高低错落，水池曲折迂回。以围墙和建筑围合，巧纳天地方圆，注重私密性，两院三进，将传统中式大寨的礼序完美演绎。

主墙面及天花雕刻出云烟缭绕的纹理，与楼梯间的‘雨如丝’呼应，又有前方山石玻璃窗层叠对仗，塑造出山水画般的意境。延续休閒厅的空间氛围，设计师将品茗带入如多宝格般的茶室及书房内，或读书会友、或玩味藏品，一派闲适。

©巢尚会

一线水系园林+超长观景阳台+叠墅

按迪拜棕榈岛式水系园林打造，

“度假级”的生活空间

©万科红树东岸

央企中海打造，一线海景豪宅

三面环山，南向面海，绿树环绕

自然山居,宽景别墅

中海银海湾位于珠海蜿蜒浪漫的情侣路上，踞山观海，纵享山、海、岛、城、湾和港珠澳大桥六重景观。在粤港澳大湾区城市群建设的大环境下，于广东新中心绝佳景观资源与优势区位适逢其会之地的半山别墅，奢华大气，空间多元满足尊贵感、身份感、超前感、时尚感等需求，规避别墅传统意义上的缺点，进而转为优势，仅余一席，绝世传承。

©中海银海湾&ADEN

广东首家“悦榕品牌”酒店

悦榕品牌拥抱自然的建筑风格，一线海景客房，

秉持“城市海岛度假村”概念，打造非凡的度假体验。

酒店栖居于距离珠海市中心仅5公里车程的凤凰湾之上，便利通达珠海市区内的任何目的地；酒店距离拱北口岸仅16公里车程，不用旅途劳顿，即可便利地前往澳门口岸。坐拥202间设计时尚宽敞的客房及套房，秉承悦椿的度假美学，每种房型均配有私人阳台或花园，房间可以欣赏到南海的壮丽景致，从清晨到黄昏尽享壮阔海岛风光。