【樾筑地产】难以置信，2021年贵阳房屋销售面积创历史新高

【贵阳房屋销售面积创历史新高】

年味儿越来越不足的春节，终于过去了。不知道大家过得是否还好，就我个人来说，这又是更为无聊的一次春节。如果不是啃着猪蹄儿就着爆竹声，我大概会恍然以为除夕夜只是有哪家新娘子在过年。幸而还有街道上越来越少的行人提醒我，这是春节。

对于楼市来说，春节即是毒药，在这整整一周的假期里，大多售楼部都会提早开门迎客。然而门可罗雀却是避免不了的尴尬。如今随着航空、高铁网络的进一步完善，竟然连“返乡置业”也几乎成为了伪命题。

就在这样的日子里，贵阳市统计局最新公布的1-12月统计月报数据，却犹如一颗强效威哥流入了市场里，给这个已经下了好多场雪的冬日，注入了不少令人面红心跳的暖意。

新高！恐怕这个词，又得刺激不少中介去到灵魂深处的大和谐。

据贵阳市统计局统计，2021年，贵阳市房屋销售面积达到1424.78万方，同比上涨15.02%，住宅销售面积为1194.04万方，同比上涨7.7%；房屋销售金额达到1295.66亿元，同比上涨12.39%，住宅销售金额为1078.28亿元，同比上涨6.31%。

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以上四个数据，都达到了历史新高。尤其是房屋销售面积，是贵阳历史上首次突破1400万方大关。

即便数据如此振奋人心，但冷水依然得泼。住宅销售面积固然来到了历史新高，但涨幅不大，比起房屋销售面积而言，提供的助力应该不如商办物业来的强。

此外，住宅销售金额虽然也来到了历史新高，但实际上2021年的住宅销售均价仅为9031元/平米。这个价格同比实际上小幅下跌了1.29%，因此也可以说，2021年是贵阳住宅市场以价换量的一年。

并且，2021年12月份的房屋销售数据也十分惊人。

据计算，2021年12月，贵阳房屋销售面积高达257.27万方，销售金额高达255.62亿元；住宅销售面积高达173.85万方，销售金额高达170.17亿元。这几个数据，超越了近五年来除2021年10月、11月之外的其他所有月份。

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而2021年10月、11月和12月份，通过贵阳市统计局公布数据计算得出的房屋销售面积，均超过了200万方，这也是在历史上从未出现过的“盛况”。哪怕是楼市最好的2017年和2018年，也没有某个月份的数据能超过这三个月。

对于这个数据应该怎么看呢？一方面，贵阳楼市确实在近几年内有长足发展，成交规模变大毋庸置疑。另一方面，贵阳楼市在2021年7-9月份确实极度低迷，不少楼盘为了改价滞后拿证，确实也会造成年末“冲量”的情况。

因此，从高情商的角度来看，这些历史新高数据大概也在情理之中。

至少从某些项目年后回收折扣的情况来看，年前确实卖得还不错。所以，我的看法是，虽然难以置信，但是可以接受。

无论如何，贵阳楼市2021年年末至少已经冲量成功，也算是为2022年开了个好头。春节期间贵阳下了那么多场雪，或许也预示着楼市会迎来“丰收年”。就是不知道年末时，到底是购房者丰收，还是开发商丰收了。

【法院判决开发商支付烂尾楼盘剩余贷款】

澎湃新闻在年前报道的一则楼市新闻引起了广泛关注。

该则新闻显示，某购房人于2014年贷款购置的某楼盘房屋，因开发商资金问题无法按时交付造成烂尾。2018年该楼盘开发商申请破产清算，通知购房人解除购房合同。此后购房人因无法取得房屋所有权而停止向银行支付月供。2020年，涉事银行向法院起诉，要求购房人继续支付月供。

法院一审认为，按照贷款合同内关于贷款人有权选择要求借款人履行合同或提前还款的约定，购房人结欠银行借款本金和利息（含罚息）合计220余万元。购房人不服一审判决，上诉至地方中院。

地方中院二审认为，案件争议焦点为个人购房借款及担保合同解除后许先生应否承担剩余贷款的还款责任。

开发商因进入破产清算程序而无法向许先生交付房屋，致使商品房买卖合同解除，购房人主张解除个人购房借款及担保合同，依据充分，应予支持，故开发商应承担剩余贷款的还款责任。

至于贷款合同内的相关约定，地方中院认为系银行为重复使用而提前拟定的格式条款，其中与最高法解释相抵触的内容，加重了购房人的责任，不具有拘束力。

最终，该院二审判决银行提出的由购房人归还剩余贷款、支付利息等请求不能成立，不予支持。

这则新闻之所以引发广泛关注，与当前的楼市背景脱不开关系。在当前楼市下，购房者买期房可能会因开发商涉险而遭遇烂尾或造成损失。尤其是在面对烂尾情况时，购房者得不到房屋所有权，又要承担巨额贷款压力，很容易产生深层次问题。

因此，这个案件终审判决的司法解释，对购房者来说无疑会非常有用。一旦遇到类似的情况，即可使用该案件中最高法的司法解释来规避风险。不过具体情况还需具体分析，这样的司法解释并不适用所有的购房纠纷。

总的来说，上述案件的终审判决就像“正道的光”。尤其是对恒大等开发商的购房者来说。也许不算好消息，但终归也不是坏消息。

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