凶宅不凶？法拍房开24小时试睡直播！数万人围观，结果？

记者了解到，11月9日上午10点，首次凶宅试睡直播正式开启，法官和试睡员一起来到该处房屋，直播间里围观人数不断在增加，至下午6点，观看人数达到4.1万。

提起凶宅不免让人望而却步，受好奇心驱使的围观者纷纷询问试睡直播的原因、试睡员的心理状态、凶案发生的原因以及拍卖的相关问题。

据江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍，所谓凶宅，按照传统观念来说是指发生过非正常死亡事件的房屋，具体到这次拍卖的房屋，是因为房主生前赌博欠下了一些债务，最后选择在自己的房子中烧炭自杀，“作为其遗产的一部分，该房屋由房主的妻子和小孩继承，目前也仍在正常居住中。”

法官表示，后来债主起诉到法院，要求继承人在继承遗产的范围内承担责任，判决生效后案件进入执行程序，这处房产作为遗产中重要的部分进行拍卖。

营造“凶宅不凶”氛围

明确告知房屋情况

而之所以与拍卖平台一起发起这场“凶宅试睡”直播，目的就是为了营造“凶宅不凶”的氛围。法官解释，这种特殊的房屋在交易当中很容易引起纠纷，有些出卖人会故意隐瞒房屋情况，买受人得知后往往不能接受，但是司法拍卖是秉承公开、公平、公正的原则，在拍卖公告中明确告知房产的详细情况、评估报告、周边情况和存在的瑕疵，充分保障意向购买者的知情权。

法官介绍，该房屋本身的条件还不错，南北通透采光好，“有两个卧室，一个客厅、一个餐厅、一个厨房，还有一个空间大采光好的阳台。”他分析认为，比较适合预算有限、想在苏州安顿下来的第一套房刚需人群；鉴于期房交易的风险，二手房买卖市场相对来说比较安全。“如果投资的话也比较合适，该房屋市场价在180万左右，目前的起拍价只有120万，比市场价低了三分之一。”

不过需要注意的是，一定要仔细查看拍卖公告，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

此外，该房屋的居住人已向法院承诺于拍卖成交之日起二十日内搬离，逾期法院会强制清场，从而交付买受人。

此事经媒体报道后

引发网友们的热议

有网友表示

只要价格低总有人接受

还有部分网友表示

心里难免感觉膈应

也有网友认为

一宿试不出来

还有网友相中了“试睡员”的工作

怎么得到这份工作？

其实，这并不是首次拍卖“凶宅”

此前有过成交案例

记者发现，2018年南京一套市场价1236万元的三层别墅起拍价只要435万元。据了解，从2014年第一次拍卖起，该房屋房价一直在下跌。原因便是在这套别墅的地下车库曾发生过一起震惊南京的命案。

据报道，一男子因一场乌龙被认定为一起车祸的死者，他和妻子冯某获得消息后，为了骗取保险，将计就计。于是，男子躲了起来，妻子则开始办理丈夫的户籍注销及保险赔偿等事宜。在户籍被注销后，男子回来找妻子，多次向她和家人讨要护照。因担心骗取保险金的事情败露，受到牵连不愿交还护照，导致双方关系进一步恶化。后男子被岳父和妻子杀害并碎尸。

最终经过138轮竞拍以786万元成交。

新闻多看点

● 如何界定“凶宅”？

据广州日报此前报道，广东君厚律师事务所律师卢彦铮表示，事实上，法律上对于“凶宅”并没有明确的界定，“凶宅”通常是指房屋内曾发生人的非正常死亡事件，给居住者带来不适感和恐惧感，以致价值贬损的房屋。对于“凶宅”的限定应符合以下要件：

第一，房屋内自然人死亡的事实须是客观存在的，非人们的主观想象；

第二，房屋内自然人死亡的事实须是人为因素的非正常死亡。

房屋买卖中的问题主要是对“凶宅”该如何认定，出卖人是否具有向买受人披露房屋负面关联信息的附随义务。“凶宅”的信息并非通过房屋的物理品质反映出来，但却能够引起买受人的负面情绪，足以影响买受人的购买决定。

一般来说，买受人买到“凶宅”多为出卖人故意隐瞒“凶宅”信息所致，其实际上有违买受人的真实意思表示。因此“凶宅”这一信息应属于房屋的负面关联信息。

● 是否尽到告知义务是关键

据检察日报报道，2014年，吴某以80万元购买了孟某一套住宅，交房后吴某得知孟某的父亲曾于2013年从该房屋跳楼自杀，故吴某请求法院撤销房屋买卖合同。一审法院判决驳回了吴某的诉讼请求。

吴某上诉后，二审法院经审理认为，从我国善良风俗出发，该事实足以对吴某是否作出购买涉案房屋的真实意思表示造成影响，原房主有义务如实告知房屋情况，故判决撤销合同，孟某返还吴某80万元购房款。

对这样的“凶宅试睡”直播

你怎么看？

来源：北京青年报、潇湘晨报、半岛视点观察、九派新闻、广州日报、检查日报、网友评论

如有爆料、投稿、商务合作、侵权，请联系公众号云南楼市观察沟通处理。