合肥有两大出名的地方，一是以中科大为中心的科技创新，二是涨幅领跑全国的楼市房价。2017年，合肥楼市涨幅全球第一，举国哗然。

2019年，合肥房价涨幅位居全国第二，仅次于深圳。

2020年至2021年3月，合肥房价涨幅不断加速，尤其是2021年2-3月份，几乎一天一个价格。

面对疫情过后持续升温的房价，国家住建部紧急着急五个城市房价涨幅最快的城市负责人进行约谈，这才出现了4月份合肥连出9条政策给楼市降温的壮举。

那么合肥的楼市究竟有多火？合肥的楼市是否真的值这个价？最新出台的政策究竟有什么作用呢？

一 合肥的楼市为什么这么火？

先来说一下，2020年合肥跨入了GDP万亿级别城市队列。

随着江浙沪人力成本的不断提升，很多公司的产业布局都纷纷选择了合肥。

要人给人，要地给地，要政策给政策，一系列福利的背后，使得蔚来、京东方、国轩高科一批公司在合肥纷纷落地。

在合肥产业不断升级的背后，是人口规模的不断扩张。目前合肥的常住人口已经突破了千万级别，每年安徽省各大高校的毕业生有将近半数的学生都来了合肥。

城市建设的速度肯定赶不上人口集聚效应的增大，而且在合肥由于规划等各类问题，类似于医疗、教育、运动、环境等较好的资源都集中在滨湖、政府、蜀山这几个板块，像东北地区的瑶海、新站、庐阳几个区房价与前者差距甚至能达到一倍之多。

现在是大数据时代，人人的隐私都岌岌可危，很多人都收到过房产中介的电话骚扰。

“先生，我们这里有一处新开发的楼盘，请问您有想法考虑一下吗”，这样的电话相信很多人都有接到过。

但是在合肥不一样，近两年你可以接到其他销售的电话，但是你基本上接不到房产销售或中介的电话，原因就是太火爆了。

很多合肥的年轻人想要买房，却根本没有机会，搜索朋友圈能发现，房产中介打出来的旗号都是只接受全款买房，想在好的区域贷款买房？做梦，门都没有！

如此火热场景愈演愈烈，到了2021年2月份，刚翻过年头，房产市场就火热起来了。

尤其是政务区和滨湖区的房价，一天一个价，刚刚选好一套房的可能明天就不是这个价了。

坐地起价的现象在这里比比皆是。

二 连夜出台多项政策给楼市降温

如此火热的房产市场，必定会影响市场的正常运行发展。

3月份，连同合肥在内五个城市涨幅靠前的城市负责人被约谈，为了留住更多的人，为了坚持“房住不炒”的纲要，合肥楼市调控势在必得。

4月，合肥陆续发布了9条楼市调控政策，可见这次调整力度之大。

这九条政策分别是：（1）稳定增加居住用地供应链；（2）实行市区学区内成套住房入学年限政策；（3）深化住房限购措施；（4）实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策；（5）从严调控商品住房价格；（6）加强住房贷款审慎管理；（7）加大租赁住房建设力度；（8）严厉打击的各种房地产市场乱象；（9）实行买房35岁以下购房刚需。

这几条措施，可谓是一条比一条狠。

对于炒房者来说，影响最大的主要有以下几条。

第二条，学区房入学年限限制。其中要求一套学区房在6年内只能享有学区内小学的一个学位，三年内只能享有学区内初中的一个学位。

很多人炒房主要就是炒高学区房的价格，而这一条政策的颁布，让那些想要入了学籍就立马转手倒卖的人无法动弹。

第四条，对于等级购房人数与可售房源数之比大于等于1.5的热点楼盘楼盘，均采取摇号销售的措施，并且有公证机构公证。而且摇号所购买的房源从取得不动产权证件之日起三年内都不允许上市交易。这无疑是对那些想要找关系买房的人一次重击。

第五条政策的出台无疑明显是针对合肥的炒房客，其要求商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测的均价，未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售。这无疑是为了防止房价在二手市场中价格过高，为房价的涨幅限制了警示线。

第九条的措施是刚需购房者需要满足35周岁以下，这条措施看似是为限制购房者的年轻，以防过多人炒房。但是很多来到合肥的年轻人积攒二三十年才能够有钱买一套房屋，此举的利弊还是需要通过时间来验证。

三 拳拳到肉，效果明显

合肥连续出台九条新政策，力度是显而易见的。

从4月6日颁布到现在短短20天的时间内，房产价格出现了大滑坡。

以政务区为例，在新规出台之前，中介一天平均要带四五组客户去看房，而现如今每天只有一两组的人去看房。

从当前市场的数据来看，合肥限购去的下降幅度十分明显，成交量下降幅度在40%以上。

从具体的数据来看，限购区域新房的成交比在短短五天内从21.13%下降到了14.81%，而限购区域的二手房房价基本上稳定在了2.4万元左右，成交量比下降了8.7%。

但其实此次合肥楼市的调控还是有不少好处的。

利好了刚需，因为9条政策的第一点就是增加居住用地的供应链，这样一块来供地就会增多，楼盘多了，不仅消费者的选择多了，随着开发商之间的竞争，房价和首付的门槛也会降低。

还有就是实施学位制。这样不仅能够对炒房客进行严厉的打压，还会保护那些在校就读家庭不会被此次的政策误伤。

合肥作为新兴发展的城市，在长三角地区一直承担着产业转移的角色，以当前的合肥发展速度来看，在为了其地位超越南京和杭州也不是不可能。

为了留住更多的人才和和更多优秀的企业，以“房”为本，坚持“房住不炒”的政策是很有必要的。

此次的调控其实主要就是针对一些投资和炒房者，主要目的就是为了稳定市场，安抚民众情绪，这样才能助力合肥朝着更好的方向迈进。

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作者：晴转大雪