重庆龙兴组团纯居住用地成交，险破金茂地王记录，将打造低密社区

今日，重庆两江新区龙兴组团J分区J44-8、J45-1地块如期拍卖，重庆两江新区新太置业发展有限公司以60500万元总价，4552元/㎡楼面价，20.96%溢价率成交。

该地块为二类居住用地，土地面积为104284.4㎡，约156.43亩；建筑面积为132922.57㎡；J44-8地块容积率≤1，J45-1地块容积率为1.5（平均容积率仅为1.27）；绿化率≥30%；建筑密度≤35%；出让年限为50年。

该地块起始总价为50016万元，起始楼面价为3763元/㎡；成交楼面价4552元，溢价率：20.96%，差点成为龙兴新地王。

据了解，竞得方重庆两江新区新太置业发展有限公司其实就是本土国企两江置业，而4552元/㎡的楼面价，与龙兴地王4571元/㎡的楼面价仅差20元不到。该地王正是第一张图中的两江新区龙兴组团H分区H46-1/01、H47-2/01、H48-2/01、H50-1/01、H51-2/01、H52-2/01号宗地，由央企中国金茂于2017年06月29日以101500万元总价竞得。

如上图所示，本次成交的地块与龙兴地王仅一河之隔，共享周边众多优质配套（两江足球赛事中心、两江协同创新区……）。看起来两块地都是非常不错的滨河地块，然而稍微懂点风水的人便能一眼看出“贵有贵的道理”。

如上所示，金茂的地块是位于玉带环腰的地方，而两江置业则有很大一部分位于反弓煞上，从风水上来看，玉带环腰的地方向来都是聚水、聚财的地方，而反弓煞则是相反。

不要以为风水很不靠谱，从实际意义上来说，这是有很大部分的科学道理的。首先，能形成玉带环腰的地方，说明这个地方的地质比较好，水到了这里都是绕开走，地基稳固；其次，以车路为例，反弓煞的地方比玉带环腰的地方更容易发生车祸，其中的道理就不用了解释了吧。

根据规划，龙兴是重庆主城中出让土地容积率最低的一个组团，而龙兴组团中，御临河旁的居住用地容积率大都在1.0~2.0左右，这里是重点打造的高端低密居住区，可以说，这里将会是又一个富人区，且品质极佳。

而龙兴地王的容积率≤0.7，是整个龙兴容积率最低的地块，再加上风水这么好，所以中国金茂在这里修建的都是高端产品（别墅、大平层、金茂府……），而且将会修建五星级酒店，相信等2023年亚洲杯在龙兴两江足球赛事中心举办的时候，这里一定会大放异彩！

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