【贵阳毒舌说房】就想还原效果图：金科金茂九华粼云
本文作者【毒舌说房】刘瞌睡，授权王黄璜独家原创发布，转载请联系原作者并注明来源，侵权必究！以下为文章正文：
01
上半年断断续续写过一些项目，多数集中在贵州金融城附近（三公里以内），比如建发央著、华润悠山悦景、龙湖天曜以及恒大中央华府。
一是因为金融城代表未来多年楼市高地。项目大多具备确定的地段配套资源价值；
二是因为上述项目背后开发商具备一定品质和水准保障。没有发生危机之前的恒大，民间认可度也还不错；
三是因为不可逆的白金同城化发展趋势。特别中天建发联手进入金融城北城之后，大家对于区周边域属性改观许多。同时，也让其他竞品顺势成为上不了观山湖车的平替产品。
城市连片同城不止发生在金融城附近，金阳新世界一些住户晚上散步路径可以包括泉湖公园。前些日子，正好路过观云大道，从观云大道南湖实验中学到金朱东路万科翡翠公园一期，也就四五分钟的样子。
今天要说的九华粼云也是如此。
像这样拥有不错城市距离感的项目，只会越来越稀缺，只会越来越受欢迎。可惜，九华粼云来得太早。
02
2018年6月21日，贵阳楼市史上抹不掉的浓重一笔。
第一次出现多家外来房企进行真金白银的肉搏。金科将中海、华润、万科、美的...纷纷挑落马下，一举拿下马鞍山地王：6000元/㎡楼面价和252000㎡配建。
这是贵阳楼市首次“熔断”地王。
若按地价成本来计算，地王之身的金科金茂九华粼云，卖个一万四五并不过分，而且，涵盖两千左右精装。
还是可惜。贵阳市场无所谓成本，设计，理念，创新，预期，低迷楼市让唯地段论和唯价格论占了上风。
因为金茂加入，九华粼云顺带得到一身科技系统，比如语音控制、一键呼梯、视频监控、灯光控制、生活通知...
虽然距离真正的金茂科技住宅还有很大距离，但是，毒舌这里想说的是，只有核心区许多项目变成九华样板间水准的时候，贵阳楼市才会真正意义上进入下一个阶段。
贵阳有钱人习惯自己装修，也不是说喜欢折腾装修。而是，市场上没有好的精装产品满足他们生活基本需求。
精装水准和普及程度是一座城市楼市成熟度的重要体现，同时，也是一家房企的成熟度的重要表现。
深圳湾壹号，装标报价一万五，全系劳芬、当代和Miele，只看名字就很奢侈；上半年，成都保利天悦迎来交付，装标报价五六千，隔着图片都能感受到土豪金的高级感。
遗憾的是，精装水平不错的青秀2046，等到今年已经妥协。青秀麓谷首开改成毛坯。
坚持在做精装修的万科，为了迎合市场赠送情节，无奈也把鸣翠改成露台和跃层，也是毛坯。
2021年，贵阳还是没有出现亮眼的精装修项目，只是中海映山湖、融创国宾道拿出几栋上了精装。只能说是观感还行，界限在于浅尝辄止。
03
时间一晃两年多过去，无数唏嘘声中长大的九华粼云已经迎来一次交付。
单说颜值，九华粼云让人印象深刻。
走进园区，感觉身边建筑都有一种剔透的感觉。尽可能多的玻璃材料，就连天台一圈也是玻璃组成。相信到了华灯初上，整栋建筑会像一个发光盒子。
深灰色仿石漆，米白色真石漆，全玻璃铝合金栏杆，香槟银铝板单元门，不锈钢拉丝玻璃门...
认真说来，一个项目最大的诚意，就是能够还原效果图。
九华实景表现越好，业内同仁越是唏嘘。要是时间颠倒，九华粼云能与金茂观山湖换个位置，又会怎样？
云环路上，肉眼可以感知九华粼云就是鹤立鸡群的存在，恒大悦府、华颐和苑...站在旁边，气场输掉大截。
同行老周表示：你看，九华粼云沿街地砖都比其他项目好啊。即使只有一路之隔，年代相差好像十年。
九华粼云，错也错在这里。产品错位带来的撕裂感，周边价差带来的阵痛感，还有难以扭转的区域认同感...
没记错话，项目首开最小户型面积达到120㎡...
当期房变成现房，当价格变成8字头，以产品力和兑现力来看，九华粼云值得再次读懂。
对于部分错过对面旭辉观云的朋友，更是如此。
可以把它看作璞玉蒙尘的白云区云著，可以把它看作位置产品俱佳的天一观山阅...
他们都有一个山体公园，步行距离舒适的那种。九华粼云背靠马鞍山公园，公园里面好些球场，篮球、网球、足球都能玩上，还有上山栈道...
等于是把噪音最大的球场运动设施安置小区之外，对于业主来说算是利益最大化。
04
必须承认一点，虽然建筑实景、公区细节、材料质感还算不错，但是，小区绿化景观稍显简单，没有水景，乔木稀少。
除此之外，很难在它身上找到其他缺点。
即使存在部分户型改小，九华粼云整体依旧还是改善级别为主。格调略有下调，不过，放在泉湖板块绰绰有余。目前在售户型还是142㎡、165㎡两种户型为主。
不急的人可以等等中海泉湖新的项目。不过，据说中海内部正在推敲一些面积九十方左右的刚需户型。
即使对比周边存在价差，九华粼云依旧值得改善刚需一起入场。某种层面来讲，是用谷底的房价，来买前后几年再难碰到的品质改善项目。
贵一点点，没有关系。
关键在于，九华粼云已经成为现房销售，所见即所得。
想看房源，销售直接带你进屋看嘛。关心户型、装修、日照、景观什么的，现场就能倒腾明白，大不了多看几次嘛。
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