八部门整顿楼市背后：法拍房突破170万套，房企1年42万起官司
大家好，我是蓝白。
看到两组数字，我愈发觉得，房地产的乱象，已经到了不治不行的地步。
第一大乱象，高杠杆买房导致的弃房断供现象，越来越多。
《中国新闻周刊》3月15日报道说，过去五年，全国每年挂拍的住宅用房数量，从18.6万套增加到34万套，翻了将近一倍。
截至目前，全国法拍房的拍卖总量，已经超过170万套。
有个90后小伙子，2015-2017年在燕郊买了两套房。
运气不好，赶上了调控升级，1年时间，房价缩水一半。
这个时候，就算是卖房，也补不上房贷的窟窿，索性弃房断供。
小伙子的人生，开始极速下坠。
房贷第一次逾期，收到的是短信。
随后，客户经理上门问情况。
半年后，银行收集资料起诉，接下来，开庭——败诉——法拍。
200多万的房子，最后100万成交，到最后还倒欠银行20多万。
银行卡冻结，移动支付账户冻结，出行限制，消费限制，不能再担任公司法人。
这，就是一个断供的典型案例。
报道里，还引述了银保监会高层，在3月初的一场演讲上，针对银行的告诫：
“现在房贷在大型银行贷款的占比很高。我们反复提醒他们要注意风险，很多人买房贷款是为了投资、投机，将来万一房价下跌，或者出现其他问题，对银行而言就是金融危机”。
第二大乱象，跟房企有关的各种纠纷，居高不下。
也是3月15日的报道，中房协下属网站，梳理了去年各地法院裁判文书数据，发了一组统计数据：
2021年，全国房企的裁判文书数量，达到了48.86万条。
其中，跟合同纠纷相关的案例，将近42万条。
1年时间啊，全国的开发商们，就有将近42万宗纠纷，你们咋这么能闹腾呢。
商品房预售合同纠纷、销售合同纠纷、工程施工合同纠纷、房屋租赁合同纠纷。
应有尽有。
占据绝对大头的，当然是买卖纠纷。
就房屋买卖这几项，就达到了25.6万条，占全部合同纠纷的61%。
好了，两组数字，大家都看到了：
170万套法拍房，房企1年41万宗纠纷。
如果不是有实实在在的数据摆在这里，我都很难相信：
动不动数千亿房企、十几万亿销售额、坐拥多套房的中产富人，原来是“金玉其外，败絮其中”。
表面上，看看现在的房地产有多强。
一边是18万亿的销售额。
2021年全国商品房销售额18.1万亿，增长4.8%，再创历史新高。
销售面积17.9亿平米，两年平均增长2.3%。
另一边，是强劲的投资额。
统计局刚发的数据，今年前两个月，全国房地产开发投资14499亿，同比增长3.7%；
2022刚开年两个月时间，进入房地产行业的投资额，就达到了1.5万亿！
这可是开发商接二连三，不断爆雷的年景。
钱，还是在源源不断的流入房地产。
可在这些靓丽的数字背后，是愈演愈烈的断供房和房企的纠纷，也是过去这些年，房地产粗放发展模式，结出的“苦果”。
过去这些年来，房地产已经和金融体系深度捆绑。
房改至今20多年，你可能知道居民财富已经跟房地产深度捆绑，却不知道捆绑的程度有多深。
把全中国的房子加在一起，值多少钱？
我看过一份报告，《中国住房存量报告2019》，在2019年，中国住房市值是339万亿元，相当于GDP的3倍以上。
一线城市住房市值85万亿，二线107万亿，三四线148万亿，占全国比重分别为25%、31%、44%。
人均住房市值，一线达到了113万、二线37万、三四线人均14万。
开发商高周转卖期房，为了赶工期而偷工减料，双面胶贴瓷砖，楼里下暴雨，房屋烂尾还要接着还房贷，住进毛坯房过挑水砍柴的原始生活，开发商资金链断裂、跑路爆雷，烂尾盘无人接手，业主只能打碎牙往肚里咽。
这篇有关法拍房的报道里还列出了一组数据，中国居民部门债务收入比达到了139％，已经超过1990年日本房地产价格泡沫破灭前的120％、2007年美国次贷危机爆发前的134，必须要引起警惕了。
购房者习惯了高杠杆买房，无视自身负债，盲目囤房，以为房价普涨是常态，没有经历过商品房大起大落的“市场教育”，一旦收入下降，法拍房激增。
如果任由开发贷、个人房贷无序扩张，任由经营贷流入楼市，170万套法拍房、一年40多万宗纠纷，绝不是终点。
最终的结果，接盘者越来越少，击鼓传花的游戏一旦走到尽头，购房者、多套房持有者的个人资产损失还在其次，银行一旦出现大量坏账，房企大面积爆雷烂尾，土地卖不动，地方债偿还变难，基层开支、上下游行业、大多数家庭的饭碗，都要为这些高杠杆炒房客，和高周转开发商们买单。
整顿楼市，刻不容缓。
去年年中，住建部8部门联合发了一个通知，将以问题为导向，依法重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务领域反映强烈的问题，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
房地产开发，房屋买卖，住房租赁，物业服务，这四大领域的乱象，分别对应了开发商、中介、物业、租赁企业。
全都是重点治理对象，还划定了具体的时间表。
这些部门里，有发改、公安、自然资源、税务、市场监管、金融监管，分工很明确。
可以预见的是，2022-2024这三年，各个地区，关于房地产的配套细则，会越来越多，肃清楼市乱象，从今年开始。
我是蓝白，今天先聊到这，咱们下期再见。
