楼市曙光已现，这TM才叫重磅！
（政策解读系列）
就在今天，一条重磅消息砸向了楼市，11月11日印发的一份通知文件流出。
回头看，也正是这份文件，直接导致了双11那天地产股的集体大涨，甚至其中还包括，已经多少出了点问题的新城控股、旭辉、龙光、碧桂园、合景泰富、富力等民营房企。
那这份文件，到底说了啥？
为什么说它的出现，才可以称的上是真正意义上的重磅，而不是标题党瞎胡扯呢？
对楼市后续的走向，又会带来哪些影响？
莫着急，今天这篇文章会比较长，但全部都是干货，而非简单复述通知内容，建议看到最后。
01 通知
值得注意的是，这份文件又是“央行”联合“银保监会”发出的。
为什么说“又”？这点很重要！
要知道，当前房地产面临的所有困局，其实大体都是由金融端突然收紧所致。
那金融端啥时候开始收紧的？
就是在银保监会的一把手郭主席，发表了一系列诸如“系统性风险”的言论之后。
“三道红线”横空出世，史无前例。
而它的爹妈，正是央行和银保监会。
如果说房地产是孙猴子，一直无法无天，无人奈它何，那“三道红线”就好比是三味真火，直击房地产七寸，烧的它哭爹喊娘。
所以我们看到，此政策一出，房地产上涨势头，以较快速度得到遏制，并陷入萎靡，直至今日。
并引发了一连串的楼市风波，如民营房企挨个爆破，各地楼盘烂尾风险接踵而至，停供断贷城传城。
所以在本轮楼市调控当中，抛开那些老生常谈的限购、限售、加息等等，银保监会此次发挥的作用是举足轻重的，“三道红线”是居功至伟的，因为这招以前从来没用过。
而我们仔细看今天流传出的这份文件，巧了！
也是由银保监会和央行一起推出的。
里面的16条，基本就是对之前捏的死死的水管，进行了全方位的调整和纠偏，外加擦之前的屁股。
正应了我们之前说过的，激素疗法终究是治标不治本，行政强压解决不了根本问题，难以维系，并会带来一系列副作用，以致需要花更大的成本去疗愈。好，那这份文件到底讲了什么？重点梳理如下：
1、稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营一视同仁；2、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。未来半年内到期的，允许超过原规定，多展期1年。3、保持债券融资基本稳定，支持优质房地产企业发行债券融资。4、鼓励信托等资管产品支持房企融资需求。相当于是，权力下放，给各个城市在救市上，留出更大的空间。接下来就得看，地方上怎么去执行了。
02 后市
那广州楼市后市会怎么走？
先说结论：短期市场并不会给出明显反应，因为楼市有惯性，但大概率，楼市在2023年下半年，会迎来复苏。
当然，这也得看后面广州会不会跟进，出相关政策。
个人觉得出的概率较大，比如进一步降息，恢复南沙、黄埔的人才购房政策，或增值税5改2。
理由：
1、广州受疫情冲击，经济受挫，需要一些强有力的政策来提振；
2、广州在四个一线城市里面，对卖地收入的依赖是最高的；
3、上面说，经济大省要勇挑大梁，广州作为广东省的省会，不好掉链子；
4、救市其实从去年就开始，包括9月30日中央多部门发布全国性普惠政策，但是市场回暖严重不及预期，甚至可以说表现很差，呈越补越虚的态势。
所以很明显，松的不够，甚至光松还不行，得托。
一定还是要给市场机会的。
你看杭州，就在本通知印发的当天，火急火燎，直接搞出个大新闻：取消认房又认贷，同时二套首付比例降至4成。
凑巧的是，在一份数据当中，杭州对土地财政的依赖度，赫然排在第一位，看来实在是太饥渴了，饥渴到迫不及待。
加之，广州楼市当下虽然冷，但其实需求并未消失，或者说减少，只是部分转为观望延后而已，而需求是会堆积的，等时机成熟，便会释放。
而且，还有一点，很多朋友可能没注意到，那就是，在过去一年的折腾下，供应是有减少的。
根据网上查阅的相关数据，2022年1-8月，全国房屋新开工面积为8.5亿平方米，同比下降37.2％。
广州也不例外。
所以为什么我会多次表达，坚定的看多广州楼市，不是因为立场问题，也不是瞎喊口号。
而是确实，房地产的大逻辑没有变，广州的基本面没有大的改变。
所以，它大体还是会按照之前的规律运行，只是运行的能量会有所降低，仅此而已。
这里讲的会有点含糊，关于这个就不展开说了，不然篇幅会太长。
03 尾声
注意啦，鉴于某些朋友的阅读理解能力实在是太差，所以以防被喷，或者有些朋友看完太激动不理智，我再强调一下，我通篇没有说，楼市立马就要暴涨的意思。
但市场给到我们上车的时间，还是在的。
该通知，只是个标志性事件，表明咱终于认清并半遮半掩的，承认了之前在房地产调控上的不合理举措，并开始进行实质性的纠正。
因为金融端的松动，才是关键！
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