昆明这处烂尾楼盘重整有望！

4月20日，丰泽管理人发布“昆明丰泽商业管理有限公司重整案第二次债权人会议公告”。

公告内容显示，管理人发布了关于《重整计划草案》线下表决的通知，目前正处于线下表决期间。

呈贡区人民法院将于2023年5月10日以网络会议形式召开丰泽公司第二次债权人会议，针对管理人提交的《重整计划草案》进行审议和表决。如果《重整计划草案》通过后，呈贡置信银河广场项目将迎来盘活机遇。

公司资产负债率为1949%

项目迎来意向重整投资人

自2020年以来，开发商云南中置信房地产开发有限公司资金链断裂，运营商昆明丰泽商业管理有限公司因商户大面积撤场丧失经营管理能力，位于呈贡区的“置信银河广场”项目叠加新冠疫情，导致已经开业的一、二期商场大部分商铺关闭，三期工程烂尾，经营陷入全面停滞。

购买一、二期商场的业主拿不到租金，购买了公寓等房屋的业主等不来交房。

昆明丰泽商业管理有限公司重整案 管理人成员 佘映廷：“这个楼盘开发是在六七年前开发的，到今天为止现在2000个小业主的问题是什么问题呢，是说他的物权已经没有问题了，也就是说这次破产以后，他的物权仍然不受影响。但是对于这些2000个小业主买的商铺，它的整体运营，原来欠的老的租金怎么支付，以后新的商场怎么运营，新的租金怎么收取，这个才是广大小业主最关心的问题。”

经审计，中置信公司负债总额为11.15亿元，资产负债率139.53%；丰泽公司负债总额3.56亿元，资产负债率高达1949%，中置信公司与丰泽公司多次尝试引入合作伙伴宣告失败，并完全丧失自救能力。

在辖区街道强力督促下，丰泽公司在2021年春节前支付最后一次租金，此后开发商中置信公司与商管公司丰泽公司完全“躺平”。

经辖区政府“府院联动”工作机制充分研究，遂指导中置信公司与丰泽公司成立清算组，由开发商及运营商向法院申请破产重整，呈贡区人民法院于2022年5月19日裁定受理二公司公司的重整申请。经接近一年的紧张工作，目前二公司破产管理人已基本完成资产审计、评估、债权申报审核、制定了《重整计划草案》，第二次债权人会议将于2023年5月10日召开。

昆明丰泽商业管理有限公司重整案 管理人成员 佘映廷：“对于小业主本身来讲，就是我们讲2000个拥有物业的这些商业的小业主来讲，如果投了赞成票，《重整计划草案》通过了，那么重整投资人就可以依法进入，那么你未来是有希望的。如果你投了反对票，或者不同意的票，只要不过半，参会的人员不过半的情况下，那其实这个投票就失败了，那么重整投资人就进不来。

从法律程序来讲，破产重整就自动转为破产清算程序，那么在破产清算程序的情况下，实际上我们的小业主，他老的欠的钱拿不到，新的这个商场还是烂尾的状态。” 

在二公司破产重整立案后管理人分别在2022年7月和2022年9月，二次面向全国招选投资人，均无任何意向投资人报名。

在辖区呈贡区政府统筹协调下，昆明市呈贡区春都城市运营管理有限公司作为意向重整投资人，报名参与了中置信公司与丰泽公司重整，春都公司与二公司的管理人分别签订了《重整投资协议》，拟以“购买经营权+确定期限内保底运营”的方式对丰泽公司进行“清算式重整”，全面介入“置信银河广场”项目重整盘活工作。

昆明市呈贡区春都城市运营管理有限公司总经理 徐新波：“如果昆明市呈贡区春都城市运营管理有限公司正式取得中置信商业综合体的破产重整投资人资格之后，主体资格之后，首先我们会投入1528.41万元，购买中置信商业综合体一二期的六年的商业运营权，其次我们还会投入近1000万元资金，用于整体的装修提升改造。那么完成这些工作之后，我们会尽快的开展招商运营工作。最终我们是以每年1400万元保底的额度，来向业主兑付这个返租款，然后履行我们的破产重整的法定责任和义务。”

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来源：8099999记者报道

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