近日，四川某县某农业发展有限公司50亩水果种植基地因高铁建设征用，而涉及搬迁。

经他人引荐，对德誉评估的实践经验及相关案例较为认可，随后，委托德誉评估对因搬迁所涉及资产价值及停产停业损失进行评估。

该公司主要进行动物饲养、林木种子生产经营。

接到委托后我们成立专业评估小组即刻前往该县，对委估资产展开现场查勘。同时了解委估项目所在地的相关补偿政策。通过严密的分析论证，我们采用了成本法、市场法对前述资产进行评估。

此次评估范围包括：房屋建筑物、构筑物、管道沟槽、机器设备、设备搬迁费、生产性生物性资产及停产停业损失。

评估过程

本次评估工作中，首先对纳入评估范围的资产进行分析。其中生物类资产和有证房屋建筑物是主要资产。

在评估过程中，其委估的一宗土地为国有出让用地，已于2017年3月办理了不动产权证书，权属归为该公司所有。其土地使用权面积约500余平，地面建筑物约200余平。这部分有证房屋建筑物，可以进行买卖交易，具有商品属性，且周边类似资产活跃度较高，有类似交易案例，故选用市场法，可以客观、公允的反映其市场价值。

生物性资产主要为水果树林资产，包括：青见树、梨树、桃树、枇杷树、枫杨树、柑桔树等。评估人员对树种、数量、苗木规格等进行了清查、盘点。

由于委托方未能提供完善果树培育固定成本投入资料、销售数据及财务资料，预测果树未来收益难度较大，因此收益现值法并不适用；委估果树为市场常见品种，于苗木市场上易于取得价格，故本次评估采用现行市价法。现行市价法以相同或类似林木资产的现行市价作为基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。

计算公式如下：

E=K*Kb*G*N*R

式中：

E-----资产单价评估值
K-----苗木质量综合调整系数 
Kb---物价调整系数
G-----资产参照物的市场价格 
N---年期调整系数
R---年收益调整系数

P= 各苗木按品种、规格E×株数

P-----资产评估值

 

评估师点评

该评估项目位于四川水果产区的一个水果基地，因高铁建设涉及征收拆迁，委托人需要了解委估资产的市场价值及因征迁产生的预计损失。该项目的特点是涉及了较多的生物性资产（经济林资产）。

经济林的经营特点为种类多、用途广、经营见效快、收益周期长、高投入等。

委估资产（经济林）所在地经济林交易市场发育充分、制度健全，为本次评估采用现行市价法提供了选择基础。

该项目为水果产区的其他水果基地评估项目提供的案例样本，具有一定的借鉴意义。

内容来源：评估师学习分享

- End -