韩国房地产危机 | 全租房
韩国房价在97年开始持续上涨
五分之一的人口聚集在首尔
曾经韩国上一任总统文在寅
曾经立下豪言抑制住房地产泡沫
25次抑制房产的政策：
房地产反而指数增长迅猛
韩国房价增长迅速的原因：
独有制度
韩国60%的房子都以这种形式出租
规则：
一分钱不用交，可以免费居住房子，但是你得给房东交个押金，押金能占到房价的百分之50到80%，大部分租客没有押金，需要向银行进行贷款，每月需要支付利息，此贷款是短期贷款。
韩国国民的住房持有率与中国相对比
在低利率的情况下，全租房反而适合当时的环境。
银行🏦能够借贷出去进行盈利
①租客找银行贷款给房东
②房东拿到钱进行投资（回报率要比房租高）
进行炒房
额外收益的背后→风险
韩国家庭负债抵押金包括抵押金的话，经济规模?收入对比OECD第一名
-包括抵押金抵押金在内的家庭负债推定及启示
全租保证级(1.058万亿韩元)江安的总店部制(22年2925万亿韩元)3000万亿韩元六钱
总店铺负债占GDP(156.8%)是OECD第1位)经济规模的1.5倍
(可支配收入对比家庭负债的总费用(303.7%)OECD第1位)家庭偿还不尽如人意
(家庭贷款大部分变动利率(76.4%)上调利率时上村风险增加
[丁海课题]优质日支李昌宗路家庭收入重大资产市场安点路贷款需求亿体
据一项分析结果显示，如果考虑没有在现有家庭负债国际总计中进行统计的“租房保证级周12”，去年国内家庭负债接近3000万亿韩元(2.925.3万亿韩元)，在OECD国家中，与经济规模(GDP)相比，“店铺负债”是最高水平。
周1)全租和半全租是韩国独有的制度，抵押金实际上是房主的店铺(household)的负担。
店铺负债相关的正式国际品级，全租保证金还未支付
*注2)本文中的押金包括全租和全租保证金
韩国经济研究分(以下为韩国经济研究院)的r包级包括保证怀有家庭负债及启示,分析推测,我国家庭萝卜丝的问题①近5年(17 - 22年)负债规模级中,2gdp对比家庭体和③可支配小绿对比正在个浮体巴cecd国家中最高水平,是浮动利率贷款比重高,这一点等。韩景彦主张说:“为了实现家庭簿制不良化，有必要通过增加优质的人密职位，扩充家庭的金融防御能力，并临近房地产等资产市场。”
1058.3万亿韩元包括抵押金抵押金家庭负债295.3万亿韩元…OECD最高水平
最近5年间(17 ~ 22年)包括全租保证级的店铺负债超过了700兆韩元。据韩剑燕估算，抵押金从2017年底的770万亿韩元增加到现在的C22年)1058.3万亿韩元，5年内增加287.4万亿韩元(37.3%)。再加上金融机关贷款洞4加起来,总负债期间店里2 . 221。5万亿韩元增加到2 . 925 3万亿韩元703。8万亿韩元(31.7%)增加了,韩经研,特别是2020年2021年中施行等带来的租金租赁3法级洞、日冕19以仁显生活费等贷款收盘价支使体大大增加了。”
每周3)推测方式的详细内容详见《全租保证支付推定方法》
每周4)一般家庭、大金融机构等的家庭贷款和销售信用之和的家庭信用标准(韩国是凝胶)
