买房可以躺平吗？

       一男子去年初卖掉了上海中环一套100平的老房子，得款1200万人民币。为了给即将出国留学的孩子准备钱款，他转手就换成了185万的美元。无奈，由于各种原因，孩子一直没有得到出国留学的机会，卖房款他就一直存着。

        近日，在确定孩子不出国留学了，于是他又把存在银行的钱，连本带利共190万美元换成了人民币，得款1360万人民币。可他又觉得目前的存款利率太低，就又花1000万人民币，在中环买了一套更新、户型更好的房子。男子感叹，房子换成了新的，还净赚360万人民币，金融的魅力真是无穷啊。

       这虽然是调侃的段子，但是也反映出买房的时机很重要。

       据贝壳数据显示，上海豪宅翠湖从去年八月的火热程度，成交价一路创新高，直到如今的翠湖也面临降价出售，仅时隔一年不到。

       截止6.27日，贝壳多城二手房挂牌量压顶，上海增幅全国第一，重庆规模全国第一。重庆正成为挂牌量最大的城市，上海正成为二手房挂牌增幅最大的城市。全国二手房处于阴跌势头。

       我身边有一个刚需买家小李，小李原本八月购房资格才到，她四月份开始看二手房，看了一个多月，如今小李准备看到年底。小李的经历也正代表了很多刚需客的购房心理，就是大家都在观望。从去年上海疫情解封后的中介口中说，解封啦，经济要好转啦，房价要上涨啦，造成一波恐慌性购房，谁也没预料到，那是最后一波购房热潮。

       房价下调与经济衰退，土地供应过度，市场情绪，利率上升等等都有相关性。刚需客现在购买可以大刀去议价，置换家庭现在正式最佳时机，二套房可以休矣！根据家庭收入，最好不负债太多去购买房产，向中环以内买，越靠近市内越保值。地铁交通，小区品质，物业，学校，最好同时兼顾这几个条件，能确保房屋的稀缺性。

不碰老破小，什么是老破小？老，破，小，遇到任何一个字，都叫老破小！

       随着手里的钱因为货币超发，美联储加息导致贬值，大家都想用投资避险，考虑购买一些金融理财产品。

房产目前看，并未到底，刚需客可以挑一挑就能买，置换家庭置换方式应该是，先卖掉自己的房子然后再去买房，不然会非常的被动，一环扣一环置换方式显然不适合当下时候。避免火急火燎急卖自住房而大幅降价产生损失哦。