招商臻园 西四环低密洋房 开始启动认筹 认筹金10万
最新消息：招商臻园已预售公示，今天晚6-7点预售证取得后，开始启动认筹，认筹金10万。开盘时间以及开盘方式目前还没有定，只是认筹（填认筹单，不能确定房号）。
招商臻园为低密洋房高品质住区，占地面积3.59万㎡，住宅建面7.89万㎡，规划7-11层洋房，配少量小高，共计10栋楼；
招商臻园，规划649户，建面约97-119-145㎡精装三居/四居，约85-90%超高得房率 ，绿地率30%，容积率2.2，销售价指导价7.2万/㎡，总价698万起，精妆交付，2026年6月30日交房。
招商臻园的售楼处样板间均已开放，看起来还不错，119平和143平为展示样板间，145平为交标样板间。
今天招商臻园也拿到了预售准，开始启动认筹，认筹金10万，开盘时间和方式还没确定，预计是在国庆后。
低密度社区，高标准精装，得房率很高，可以说是四环改善必看的楼盘了，该项目计划于月底开盘，还有没看过的感兴趣的可以咨询户型图上售楼员，有独家优惠！
招商蛇口，151载招商局集团旗下旗舰企业。44载历程，秉持赋能城市生长·承载美好生活的品牌使命，布局超111座城市，开发超620个标杆作品。
26载匠筑，陆续打造了公园1872、珑原、臻园、中国玺等诸多高端热销红盘，2023年以远见卓识，落子四环丰台，为迭新品质人居而来。
臻园，是招商蛇口在北京操盘的第一座“臻”系产品。2014年以48.57亿元总额成为北京商品房销冠，次年开始陆续交付。最适合住在这里的人是“阿里新贵”。
臻园分为北区南区，栅栏相隔。北区共有22栋楼，以大户型为主，主要是140平方米至180平方米的三居、188至245平的四居、321平以上五居的下跃或者复式。与北区隔开的南区只有三栋楼且是小户型，主要是85-90平两居以及135平3居。
臻园新盘入市时均价为4.6万元/平方米。随着来广营板块领涨朝阳，臻园如今已成为北京单价11万+二手房社区。
从望京到丰台，一脉相承其品质基因，倾献第二座臻园。
纵观北京4/5环线楼市，大部分项目均价8w~12w/㎡，招商·臻园无疑成为高性价比优选，入驻四环丰台的最后机会，正在稍纵即逝！
区域内新房较少，附近几公里的新盘有以下几个：
（1）建发璟院：项目是建发房产北京第五子，新中式府院。项目包括小高层和洋房，总占地约3.27万㎡。承袭新中式门庭礼序，以“三进门院”彰显归家之仪。项目邻近新宫地铁站，坐拥“三横四纵多轨”立体交通资源，入可尽享繁盛生活圈，出可迅抵繁华节点。
发璟院户型建面约106-157平，三居-四居，均价约8.3万元/平，总价约880万-1300万元/套。建面106平三居总价约880万元/套，建面128平四居总价约1000万元/套，建面133平四居总价约1100万元/套，建面153平四居总价约1300万元/套。
（2）西红门橡树湾：项目是大兴的热门红盘，单价6.2万/平左右；而最新中铁+华润拿下的“西红门橡树湾三期”，销售指导价6.6万/平。
（3）森与天成：地块位于南四环外，19号线地铁上盖，可快速抵达西单、王府井、海淀北土城、牡丹园等地。双地铁交汇+双商场，配套成熟。
项目共规划20栋4-18层住宅楼，部分楼栋为东西向。地块中央部位为4-9层建筑，西侧为规划教育用地，西南侧临街处为幼儿园。户型面积段为89-140平。地块期房指导价为8.3万/平，现房指导价为8.5万/平。
（4）中粮天恒天悦壹号：项目周边两横三纵立体交通网，可抵达丽泽、金融街等商务区。
以打造5M智慧健康社区为理念，拥有12项智能家居系统，从每一个细节做起让居住回归初心，用科技升级居住。项目打造7万平米的舒适园林，52处园林细节，将美与人性融合，带来舒适的居住体验。
中粮天恒天悦壹号占地面积105893平，建筑面积367223平，规划建设32栋，容积率2.2，绿化率30%。
目前在售叠拼户型建筑面积约为220-338平，总价约1800万-2900万元/套。
（5）泰禾金府大院：整个社区由13栋高层和13栋叠墅产品组成，占地9.06万平，总建面19.6万平。
均价约8.2万元/平，上叠建面约357平总价约2648万元/套，下叠建面约502平总价约3616万元/套，下跃建面约182平总价约1386万元/套，下跃建面265平总价约1748万元/套。
项目集“五朝”、“五景”、“五坊”、“五进制”于园内，以园林美学为底色，融合园林的华贵气派与南方园林的的灵秀。周边多维立体交通，国际生活配套及十二大公园自然资源汇聚。
招商臻园是今年一批次供地中，招商以31.6亿+5%溢价率竞得的丰台羊坊村棚改YF-020地块，销售指导价7.2万/平，具体价格可以上下浮动8%。
招商臻园位于四环丰台丰科园总部基地南延中轴之上，紧邻丰科路，往南约200米为京良路；距离房山线大葆台站和9号线郭公庄站均超过3公里，最近的地铁站是4号线西红门站，直线距离也超过2公里。距离丰科园仅约3.8公里，乘势产业发展先机，坐享区域价值腾飞。
区位
招商臻园位于丰台的花乡街道，紧邻大兴，区域内没什么新楼盘，不过由于距离西红门板块较近，所以看过京开东侧御景星城和橡树湾的可以关注一下这个。
周边商业配套也还可以，生活气息不错，东侧两公里有荟萃中心和山姆会员等商业，交通上距离五环路600多米，交通也还算方便，不过没有地铁，最近的是4号线西红门东站，直线距离2公里，步行较远！
向北串联南四环、京开高速，约13分钟直达丰台科技园、约28分钟直达丽泽商务区、约33分钟畅达金融街、约40分钟通达朝阳CBD和海淀中关村等繁华核心区。
丰科园总部基地，经过32年澎湃生长，已形成两大千亿级、四个百亿级产业集群，吸引超2万家企业进驻，以强大动能，持续推动区域能级跃升。项目距丰科园直线距离约3.8km，以前瞻眼光布局其南延中轴之上，抢占未来价值主场。
配套方面，除了正在建设的北京大学第一医院南区，还有规划有3个中小学教育用地、4个托幼用地(最终入学政策以当年教育部门公布为准)。
商业方面，周边汇聚了宜家、荟聚购物中心、山姆会员商店(建设中)等购物中心。
公园方面，周围有南苑湿地森林公园、兴海公园。
产品
小区整体建筑高度45米，容积率2.2，共规划10栋住宅楼及4栋配套楼，配套楼则为邮政支局（1200平）、便利店、菜市场等。
住宅楼7-11-15层，有少量小高层，一共10栋楼649户，精装修，预计在2026年6月30日交付。
首开优惠后的均价大约6.7万/平左右
在售户型：
97平三室两厅两卫，660-680万；
119平四室两厅两卫，810-830万；（主力户型）
123平四室两厅两卫，830-850万；
143平四室两厅两卫，970-990万；（主力户型）
145平四室两厅两卫，980-1000万；
户型
97平的洋房三居，户型比较中规中矩，因为这两年的成交事实证明，南向三面宽的三居更加吸引人。不过臻园的亮点是做了阳台，加上赠送的得房率比较高，更为实用。
119平开始就是四居了，全明格局四叶草设计，整体的通透效果还不错，客厅面宽3.7米，有点一般，整体来说还是不错的，毕竟客厅和主卧套双阳台，赠送不少！
123平和119平格局基本一样，只是中户和边户的区别，所以主卧套的卫生间开窗方向不同，其他差的不多。
143的四居，客厅面宽达到了4.3米，全明格局，LDK一体化设计，相当于是119和123的升级放大版，格局布置基本类似，尺寸放大，如何选就看预算了。
145的洋房四居，还是全明格局，但这个户型就更加的改善，入户变成了私密玄关，南北向的尺寸放大，客厅面宽增加到了4.8米，北侧各功能间的尺寸也都增加了些，舒适度比较高，给人的感觉也比较好！
样板间实拍
分析：
招商是值得相信的，毕竟是央企地产的老大，而且在京有很多作品，不管是实力还是经验都很强，而且品质也确实不错。今年的璀璨公元和璀璨时代已经开盘且卖的都非常不错，从这一点也能看出招商的产品确实受大众的欢迎。
小区容积率不高，周边没有什么竞品，硬要拿西红门去比的话，招商臻园的产品也占优势。毕竟从户型图来看，有阳台这一点很不错，头几年阳台是不批的，但今年陆陆续续的出现了很多带阳台的作品，可能受市场影响，上边的审核也松了不少。
臻园这个小区比较纯粹，最小面积都是97平起的三居，总价660万起，也就是主要面向的是改善家庭，这种小区更具有保值能力，而且后期进入存量房市场要更占优势！
但是这个区域价值不高，毕竟属于交界的位置，用网友的话来说这是丰台的“鸡屁股”，连“鸡头”都不是，周边全是老破小，单价三四万一平，三不管的地儿。这个区域最多也就是职住平衡，适合本地改善或者近区域的通勤自住，能保值就不错了，增值还是先别指望了，毕竟就近没规划没产业没学校的。
7.2万的指导价不算低，但开盘会低，目前来看单价是6.7万/平起。至于能不能买，看您的情况和开盘价格吧，这个板块容易站岗，如果最终价格不太香的话我不建议，而且臻园旁边还有块地呢，还有西红门也有多个供地，也不是没得选。
