交房三年开发商催收违约金，金额多到可再买半套房

 

最近福州永泰日出东方小区的业主们有点操心，因为他们陆陆续续收到了开发商寄出的一封“支付违约金催告函”。少的几万，多的则有四十来万。

 

数百户业主收到“支付违约金催告函” 

最高一笔40万

 

在业主们收到的这份“支付违约金催告函”里面明确写到：根据商品房买卖合同以及补充协议的相关约定，买方应在签订合同当日起60日内办结银行按揭贷款或公积金贷款。而业主们口中的违约金，就是逾期向开发商支付购房款而产生的费用。据业主们回忆，这也不是他们第一次收到此类函件。

 

 

业主：合同中60日之内

办结贷款的条款不能实现

那么业主们到底有没有违约呢？

 

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它有一个霸王条款，就是60日之内银行要放贷款，超过60日的违约金算在我们业主身上。

 

业主们表示，如果少部分人存在违约也就算了，近五百户的业主都收到了这个支付违约金的催告函，这说明里面有问题。业主表示，当时办理贷款业务时开发商都有参与，并且银行也是开发商指定的，他们只负责提供材料、签字等等，而未能如期办结贷款的原因不在他们。

 

 

银行：延迟放款其中原因之一是工程质量

对于业主们所说的“房子没封顶就放不了款”的说法，我们也从银行处得到了证实。

 

 

同时，该名银行的工作人员也透露了当时永泰日出东方小区业主贷款部分拖延的原因是因为楼盘质量问题。

 

 

律师：房屋质量问题延迟放款

违约责任不宜归结于业主

那么，当出现了以上情况，开发商能否要求业主支付逾期办结银行按揭贷款的违约金呢？

律师 林瑾轩 如果说开发商合同上所约定的60日，已经远远比银行正常的贷款办结时间来得短的话，那我认为这个合同条款的约定是不合理的。但是如果本身是因为开发商的房屋质量问题，导致银行无法按规定放款，那么我觉得不宜把违约责任归结于业主。

 

开发商工作人员拒绝回应 采访当天，记者和业主一起前往了该小区的售楼部。

 

 

现场，记者也电话联系了永泰县上一房地产开发有限公司的刘经理。

 

 

律师建议业主保留相关事实证据

截至目前，开发商一方还是无人出面回应此事。针对永泰日出东方小区开发商向业主分发支付违约金催告函一事，律师也建议业主，应及时收集能够证明当时是由于房屋质量问题导致银行延迟放款的证据。

丁兆增 律师

如果银行未向开发商发放按揭款的原因，是开发商自身开发建设的质量引起的，那么开发商未能及时拿到银行所发放的按揭款的后果，应当由开发商自行承担。

 

业主们说，当初签合同时并没有注意到相关的条款细则，补充协议的内容更是没有多少人会仔细阅读，这也导致他们如今被开发商反将一军的处境。

 

帮帮团提醒

买房是大事，购房者一定要处处留心。特别是针对违约责任的条款更是要谨慎，也可请专业人士对合同进行分析，防范可能带来的风险。