加拿大地产专题（六）：加拿大买房贷款 | 加凯出国大讲堂

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　　本人在加拿大做专业的地产经济已经很多年了，经验比较丰富。之前的几次课堂已经就加拿大多伦多的房产情况、教育情况有了基本的介绍，本期就来给大家介绍加拿大买房贷款的相关话题。

　　在加拿大有五大银行：

　　◆加拿大皇家银行（RBC）Royal Bank of Canada

　　◆道明加拿大信托银行TD Canada Trust

　　◆加拿大丰业银行Scotiabank Bank of Nova Scotia

　　◆蒙特利尔银行（BMO）Bank of Montreal

　　◆加拿大帝国商业银行（CIBC）Canadian Imperial Bank of Commerce

　　各个银行有他们自己的policy，贷款要求。现在就基于TD银行的情况做一个介绍。TD银行在中国也有很多分行，名字可能是叫多伦多道明银行。这个银行现在的贷款条件对我们海外买家，留学生或者是新移民是比较优惠的。大致就是有以下几点要求。

　　第一个，35%的首付。如果你买100万加币的房子。那你的首付的现金35%，也就35万加币，一定是要先准备好的。然后这家银行有个好处，现在暂时还没有限额，买房子可以买到两套。

　　第二个要求，就是要买房者国内的收入证明。那这个证明的是非常好做的，因为你们在中国的收入与，加拿大这边也很难实际去验证到底你这个收入证明的真实性之类的。如果某些人自己开出国内的收入证明确实有困难的话，加拿大这边帮你做贷款的贷款专家，他们也是可以有办法帮你去做一定的包装，可能会需要一点费用来完成国内的收入证明。

　　第三个要，在你的银行账号上除了买房首付这笔钱，还要显示出来就是这一年内你每个月的还贷款的费用，大概这个供款的费用呢，就是说你的贷款的部分每个月要多少钱还贷款，然后每个月需要交的地税，再加上你所买房产的水、电、气费，如果说买的是公寓楼Condominium的话，那还要加上管理费，独立房没有这笔费用。

　　所以每一个月你供养这个房子所需要的费用，1年乘以12，把这笔钱根据你的房价的多少每个人都不一样。这笔钱要在贷款之前就在你的银行帐户上。TD银行不做Hold，你这笔钱不需要一直Hold在银行里的账上一年。只需要你在贷款申请前有显示有这笔钱，等贷款下来以后，这笔钱你就可以去做其他使用。

　　还有第四个条件，首付款的这笔钱，至少要放30天以上。就是哪怕你在中国的银行账户也好，在加拿大的银行账户里面也好，这笔钱至少要显示在你的帐上30天。不能说你已经要申请贷款了，才想着把钱打进来，这样不行。起码在申请贷款的之前一个月前，钱已经在你的账上了。

　　然后对留学生的话，现在一定要加父母的Title在上面。但是如果留学生的年龄，比如有些留学生可能已经24、25岁了，年纪稍微大一点的话，加拿大的贷款的专家，也是有一定的方法，去做一些变更，尽量不要加父母的Title。

　　新移民的界定大概就是在5年内登陆加拿大的移民。新移民首付要求达到35%，比加拿大本土人士略高。如果你的购买的房子不是200万、300万的豪宅，在200万以内的房子，不需要你*****明。

　　加拿大的银行现在大概的利率，两年的固定利率现在是3.09%。当然他他根据每个人的Case，每个人的情况，每家银行不同，利率多多少少可能有些变化。

　　CIBC银行，加拿大帝国商业银行，以前是做海外的买家和留学生、新移民的房贷业务，而且政策非常好。但是从前几个月到现在已经暂停了，不过CIBC从七月份以后又开始可以新移民的贷款。那时候，贷款政策也还是会非常好，非常优惠的。

　　然后BMO银行和RBC银行，甚至我们中国的中国银行都可以做中国买家的贷款。海外人士也好，新移民也好，留学生也好，他们都可以做买房贷款。

　　加拿大各家的银行要求，有一些不同。总之一句话，不论是海外买家也好，新移民也好，还是留学生，在加拿大购房都是可以贷到款的，只是需要的资料不同和利率可能有一些变化。

　　本期节目，大概简单的介绍了一些加拿大银行房贷的基本信息。贷款会由于每个人自身的不同情况，要求多少也有一些不同。如果想跟深入了解这些信息的话，建议与加凯出国取得联系，结合自己的情况进行咨询。

　　今天的节目谢谢大家的收听，下期加凯大讲堂再会。

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