加拿大地产专题（三）：加拿大楼花、加拿大MLS、多伦多买房税 | 加凯出国大讲堂

　　大家好，欢迎回到加凯出国大讲堂，今天的内容紧接上一期，上一讲我们介绍了加拿大常见的房产类型，这一讲，介绍加拿大买房模式、MLS系统、多伦多房产新政。

　　我是加拿大的持牌地产经济,在加拿大房地产这个行业做了八年多了。对加拿大的房地产市场，特别是多伦多的房产，以及留学、学生在这边的教育，相对经验还是非常丰富的。加凯出国在这一块服务也有很多年了，很多客人在加凯的帮助下，到多伦多以后，在这安家置业，过得都不错。

　　以前的课程，我们介绍了一些多伦多概况、房子的分类，这一讲，将重点介绍加拿大买房的一些常用模式，大家关心的加拿大楼花，多伦多新的房产税，还有加拿大特有的MLS系统，内容很多，欢迎耐心收听。

　　市场上买房分了两种模式，一种是我们国内讲的二手房，还有就是镂花。楼花这两年非常火，中国一般叫预售房，但是加拿大的楼花和中国预售房还是有天壤之别，加拿大的楼花跟以前香港买楼花非常相似。

　　他怎么卖的？

　　这是绿地集团在多伦多推出第二个项目，在湖边的，是完全的湖景房。

　　第一张图是一个房子示意图，开发商以后会把房子造成图中的样子。

　　第二张可以看到整个项目在这块地里面，造几栋房子，A栋、B栋、C栋，这个项目要造三栋房子。可以这个房子旁边是个路是什么样情况。

　　然后第三张是户型图，在中国我们买房以前看户型图也看的很多了，这个跟国内的户型图都差不多。从户型图看房子在哪个方位上面，房子户型大致是什么样的。

　　第四张，就出来个价格表。一房一户，大致的价格表给你看一下。下面跟你介绍这个项目什么时候交房，钱是怎么交付。

　　加拿大这边一般的话，从卖楼花到最后房子造好差不多要5年左右。这5年之内，也不是所有钱一次都付清。比如说，房子首付50万，不是50万全部付掉的。一般是分一年半到两年之内付四趟，然后每一次交个5%，一共缴20%。加拿大居民都是20%，非加拿大居民一般要35%。

　　然后过个半年，然后过一年，再到一年半，分期付的。等到5年以后房子造好了，交完房以后，你再去申请银行贷款，最后这个房子就是你的了。

　　大家听完上面的描述，也会发现加拿大买楼花操作的跟中国预售房确实不一样，加拿大这边纯粹是卖图纸。

　　在这张图里，我们可以看到一个红点。这个地方以前是一个仓库，开发商他们买下来了以后，就要造前面我们看到这个楼盘。目前现场就是这样的。然后再加上前面那些图，你也可以到现场去看一下，楼花的信息就这样结了。

　　你想要买这个楼花，你就买了。两年之内，把20%付了，海外的买家付35%。等到五年以后交完了，就给你一个崭新的现房。

　　那楼花暂时讲到这里，因为这里面确实牵扯到很多问题，包括多伦多房产新政出来以后，还有一些问题，都要注意。对楼花感兴趣的话，可以联系我们加凯出国，做进一步的深入了解。

　　经过前面内容的介绍，包括之前几期加凯大讲堂的学习，相信大家对加拿大地产，多伦多地产都有了一个基本的了解。一些对加拿大地产有初步了解的朋友会听说过一个叫MLS多重盘系统，之前已经有人在跟我们咨询这个MLS系统了，那整个加拿大的MLS多重盘系统到底是什么？今天我们就重点介绍一下加拿大的MLS系统。

　　这个系统，大概就是图片中的样子，想看得更仔细的话，可以跟我们加凯出国联系，到时候发给你们的看。

　　上面图中可以看到这两种样子的，左边是公寓，右边是独立屋。图中大概可以看到里面显示的一些信息。比如左边的有显示这个房子有多少房间，然后这个房子里面是什么样，睡房有几个，卫生间有几个，多大的面积，长宽是多少乘多少，在下面都有，可以看到。

　　右边这个别墅的话，上面都会显示这块地有多大。大家要注意，在加拿大，对这个房子来讲，特别是时间长了以后，整个的房子建筑物的价值是会掉下来的。造的新房子，一段时间以后这个建筑肯定是要折旧的。但是土地的价值是一直在涨的，所以对整个房子来讲，最值钱的是这个地。地大不大，对这个房子的价值是起决定性作用的。所以我们前面讲的那个地长跟宽，土地越宽越长，地越大，对这个房屋的价值是越有增值的。

　　在图上也可以看到这个房子是不是已经装修好的啊，然后里面是用的什么样的，是用煤气的，空调是不是用电的，还有以前用烧油的，现在都是被淘汰了，基本上都没有了，现在都是用气的。

　　还可以看到是砖结构什么的，这个房间的大小，然后房间会有些简单的描述，这房间里面会有些什么样的地板还是地毯，然后这个房间里面这个是不是有衣柜，因为我们在中国可能好多是买那个衣橱的，但是他这个衣柜的就是直接造好的，在房间里面，还有一些是不是直接可以到阳台啦。

　　下面有些英文的都是描述性的一些东西，大致可以看到。上面的图片呢，因为我们看到的这张是已经截屏下来的，所以没法点击。上面本来是一些可以点的东西，点开就可以看到更多照片，这个房间里面大概的样子。

　　这个就是加拿大的MLS系统，一般来讲在加拿大跟地产经济买房子的时候，经济都会发这个东西给你们看的。

　　要在哪个区，要买公寓或者是独立屋或者其他什么，他就会把这个区的资料发给你。到时候你打开电脑，点击一个链接以后他就会呈现我们现在在照片上看到的这些。然后你就可以一张张看了看这个房子里面的图片是怎么样的，里面的结构是什么样的，到底有几个房间等等我们刚才介绍的信息，全部都有。

　　这个系统就先介绍到这里，想了解更多信息可以持续关注我们的加凯出国大讲堂，后续课堂中会有更多的信息为大家介绍。

　　接下来，我会介绍一个加拿大多伦多海外买家特有的税种，这个税以前是没有的。在2017年4月21号以后，安大略省政府出了一个文件叫安省的新政。非加拿大公民、也非加拿大永久居民会牵扯到新的这个税种，涉及到15%的额外转让费，一定要讲理解清楚。

　　这个政策是为什么产生呢？

　　因为从2016年开始，整个安大略省南部地区，特别是大多伦多地区，房价涨得非常快。很多当地居住的民众都可能没法买得起的房子了，我们中国人对这个情况应该很容易理解，国内也有很多大城市出现过这个情况。所以安省政府出台了这个新的政策，只要是海外买家购买就有一个新的购买税，15%。

　　受影响的人群是哪些呢？

　　一个是非加拿大永久居民，还有就是外国公司。

　　有的人不理解这个政策，说那我开个公司来买房吧，外国公司也不行的，或者是外国人管理的或者收益的信托公司，这儿都不行，都是要付15%的税。

　　但是假如一个家庭，夫妻双方跟另外的加拿大人一起买，这个不行的，也是要受新税收政策影响。

　　当然，有一些特殊的不是加拿大永久居民，也可以不受影响。

　　比如说，夫妻双方，一个有加拿大身份，另外一个是没有加拿大身份的，但是他们买房子是这个不受影响的。其实像我们中国的新移民在这边有很多这样的情况，有的人放弃了移民身份，留在中国做事业，他就失去加拿大永久居民身份吧。

　　还有就是一些，申请省移民提名的移民的，已经获得提名了的人士。

　　其他的跟中国人关系不大，比如说难民，加拿大特别保护的难民，也不受这个政策影响。

　　注意，还有一点很重要，有一部分人是有办法退回这个税收的。

　　比如说你现在还没有移民身份，到加拿大来买了房产，但是你四年之内成为永久居民或者公民，到时候你可以把这些资料交上去，以前买房子付掉的15%的税，这时候可以去申请退还回来，15%的税收全部返还。

　　还有就是在多伦多的留学生。只要你是在安省合法的大专以上的教育机构就读两年以上，而且是全职学习，不是Parttime的，买了以后过两年以后，到时候也是可以退回来的。基本上在多伦多这边留学的，很多中国大学生都是符合这些条件的。像多伦多大学等等都是四年制的，没有问题。

　　还有拿到加拿大工作签证的人士，你有工签，只要是在这边合法工作一年。你买了房产以后，到时候也可以退回来的。

　　但是上面说的这些必须是买自住房，不能是做投资的。假如说留学生或者拿着工签的人士，买了第二套以上，第二套是要付15%的税的，这个跑不掉。

　　安省买房新政，今天先聊到这里，这个牵扯的到税的问题特别专业。来了加拿大以后大家会发现，有几个职业在生活中是必不可少的，一个是律师，每个人肯定是要接触的，因为你买房子一定是会需要律师的；还一个就是会计，加拿大每年都需要报税，而且加拿大的税收的政策经常会改，还特别复杂，所以会计也是非常重要。

　　我们加凯出国以后会邀请专门的税务专家为大家分析税务相关问题，欢迎大家持续关注加凯出国大讲堂。

　　今天的加凯大讲堂就进行到这里。前面几讲介绍了这么多，下一讲就将介绍加拿大买房的一个详细流程，到底是怎么样买到一套好的房产，怎么走完这个全部的过程，干货满满。

　　欢迎收听，谢谢大家。

加凯出国 编辑整理

更多信息，欢迎添加加凯出国小助手微信：13817387324