加拿大地产专题（二）：加拿大房产常见种类

　　大家好，欢迎回到加凯出国大讲堂，今天的内容紧接上一期，上一讲，我们大致介绍了多伦多的基本情况。这一讲，将重点介绍多伦多的房产的几种样式。

　　我是加拿大的持牌地产经济,在加拿大房地产这个行业做了八年多了。对加拿大的房地产市场，特别是多伦多的房产，以及留学、学生在这边的教育，相对经验还是非常丰富的。加凯出国在这一块服务也有很多年了，很多客人在加凯的帮助下，到多伦多以后，在这安家置业，过得都不错。

　　这一讲，加凯出国大讲堂将重点介绍多伦多的房产的几种常见样式，他们各自的特点，已经他们的购买人群。

　　加拿大多伦多房产一般分为4种结构形态。

　　第一种就是公寓，公寓就是我们大部分中国人都住的这个公寓房了。

　　第二种是镇屋（Townhouse），就是我们中国人说的联排别墅。

　　第三种就是半独立屋（Semi-detached House）。两家人共用中间的一道墙，一块地上面造两个房子，右边一间，左边一间，大家共用中间的一块墙叫Semi-detached。

　　第四种就是独立屋，我们所说的独栋别墅。

　　其实还有其他几种结构形态，比如说有些外国人喜欢住在车里面。这种像房车一样，他有块地常年放在那，这也是有产权的，但是很少会碰到这种。还有度假屋（cotage），在这也不特别介绍，因为这个需求相对比较少。还有一些就是商业地产，今天不涉及商业地产，主要介绍我们平时居住的房子（residential）。

　　首先还是讲公寓，在加拿大这边基本上会分两种：

　　◆一个叫Apartment

　　◆一个叫Condominiums

　　Apartment基本上是以那个出租为主的。我们以前有些新的移民，到现在也是这样，一开始来到加拿大，还没考虑买房子，那么我先租个房子吧。有些公寓大部分都是出租的，业主买下来，或者开发商买下来以后，他不卖纯出租的。在加拿大有很多人是一辈子就是住这样的公寓。还有就是政府营建了一些房子，为了照顾低收入人群，也是纯出租的。

　　还有很多人是买有自己产权的公寓，就是Condominiums。我们叫共管物业。共管物业这个概念一开始来自于北美的，现在欧洲也开始慢慢有了。它是像公寓一样的房子，但是他的产权是共有的。你住的房子是自己的，会有单独的产权证。但是整个公寓里面里面的公共部位，这是大家Share的。

　　所以一个Condominium就相当于一个Corporation，公寓就相当于公司一样。大家在里面都是有占股的，你这个房子是多少，占有多大的地方，你相当于自己有这一块儿的这个东西，然后大家每个月付房租，来共同来管理，就相当于维修基金一样，跟中国很相近。但是一般Condominium里面都是有这个健身房、游泳池，然后有小型图书馆，会客室，有一些里面还会有公共的厨房。

　　比如说你的朋友来了，你可以租下面的一个公共厨房，就相当于个小餐厅一样。大家可以坐下来开party，然后用里面有厨房设施，你可以跟物业管理先提前预约好的。像有些Condominium里面还有专门的客房，像宾馆一样，一般都有两到三间。你的客人来了，家里住不下，可以提前预约，住在里面滴，每天付费用，肯定是比宾馆便宜。整个这一套Condominium，多伦多是非常非常多的。那前面我讲的楼花基本上都是Condominium。

　　这个图片里就是Townhouse，中国讲的联排别墅。这个是比较传统的，下面有一个车库，旁边走上去的，你可以看到一格一格的都是一家一家人贴在一起的联排别墅。

　　右边这张是近几年加拿大开始比较流行的Townhouse样子。前面的Townhouse屋顶是斜坡，加拿大到了冬天雪比较多，以前是会考虑到渗水的问题，雪一直呆在上面，迟早是要融化的。斜坡屋顶不容易积那么多雪，他会泻下来。现在随着科技发展，屋顶的渗水问题技术解决了。好像我听英国的技术非常有名啊，现在好多房子都在用。渗水不是问题了，所以现在有很多这种平顶的Townhouse新建造出来，这种平顶的风格现在越来越多。

　　我个人爱好比较喜欢传统的，左边这种带斜坡的屋顶。

　　现在看到的就是半独立屋。这块地里面有两家人家,然后造了个房子中间共用一道墙，一直到地下室都是共用一道墙。一边是靠着邻居，一边是空的，可以走人的，可以走到自己的后花园去。

　　这个形态，现在这几年新造的房子里面也越来越少了。因为随着多伦多人口增加，都开始做Townhouse为主，独立屋半独立屋越来越少。除非去北面一点，相对人少地多的地方，还会有独立屋跟半独立屋出来。但是联排别墅是加拿大每一个开发商都会做的。

　　现在这个就是独立屋，也就是我们中国人讲的独栋别墅。这个感觉是新造的房子，一般都是两层的，再加一个地下室。前面，可以看到有一个车库。这个这个车库是附在里面，我们叫Attached。

　　下面边这个是以前加拿大多伦多地区比较多的一个样式，平房Bungalow。这也是标准的独立屋，这个独立问题就是只有一层，然后加个地下室。以前因为当时人少，地很大，所以会把房间造的很大，一层里面可能有三到四个房间，有个地下室，就够了。不需要造两层，可以节省建筑成本。所以这个老房子比较多见，好多房子都是50，60年，甚至上百年的都有。现在不行了，人越来越多，地块也在缩小，基本上就不造这个了。

　　以上看到的这些就是本期加凯大讲堂的主要内容，近期加凯出国大讲堂都是围绕加拿大房产，特别是多伦多房产的系列专题，欢迎大家持续关注。

　　下一讲，将介绍多伦多买房的一些基本模式，加拿大特有的MLS系统，还有多伦多新出台的房产税。

　　谢谢大家。

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