业主担心，昆明这个楼盘4个月后能否按时交房？

近日，有中铁芙蓉1891项目业主在人民网地方领导留言板反映，项目自2021年底封顶之后一直无实质性进展，离合同交房时间仅剩4个月，希望有关部门能跟进施工进度，定期公布现场施工进度及施工人员数量。

那么目前项目进展如何？记者进行了实地探访。

截图

业主：

开发商违规挪用监管资金

9月7日，记者在现场看到，售楼部正常开放。置业顾问介绍，整个项目住宅只剩下二期2栋的1—3层底楼和顶楼的几套房子，明年交付，目前主推的是公寓。

在工地外面可以听到施工声，塔吊和施工电梯正在运转，不过从外面看，施工人数较少。

项目沙盘

业主反映，他们已多次到售楼部及施工现场查看，发现多个施工节点并未按时完成。

此外业主反映，部分业主到五华区住建局、普吉街道办反映该楼盘的问题时了解到，项目最后30%的监管资金，已被开发商违规动用了3100多万元，目前监管资金只剩余1.06亿元，近期开发商又在申请动用监管资金。

五华区住建局：

企业可依法依规使用监管资金保交楼

对此，8月31日，五华区住建局回复，根据《昆明市人民政府办公室关于进一步规范商品房预售资金监管的通知》（昆政办〔2022〕88号）中的“八、本通知自2023年1月1日起施行，由昆明市住房城乡建设局负责解释。施行前取得预售许可并处于监管中的房地产项目，按照本通知要求，根据项目现状核算监管额度，预售资金监管账户中的资金未达到监管额度的须补缴，足额补缴前暂停资金拨付。存在已逾期交付或较大逾期交付风险的，属地人民政府（管委会）应按照‘一楼一策’方案建立政府指定监管账户，实施封闭管理，保障账户资金安全，用于保障商品房项目交付”。

中铁芙蓉1891项目存在较大逾期风险，经企业申请，现项目按照以上规定建立政府指定监管账户，实施封闭管理。

项目实拍图

同时结合上述通知中的“（十九)项目存在停工缓建、逾期交付或较大逾期交付风险等重大风险隐患，且房地产开发企业除冻结的预售监管资金外无其他可用资金用于保交楼的，可依据政策申请使用冻结的预售监管资金用于支付建设工程款、建筑材料款、设备款等建设所需资金”及相关管理办法，依法依规使用监管资金，保障项目交楼任务。

开发商：

稳步推进相关建设节点

将按时交付

业主反映的一直无实质性进展问题，中铁芙蓉1891官方回复称，目前芙蓉御峰小区住宅部分：1-4栋主体、砌体、抹灰均已完成。外立面外墙 涂料工程处于收尾阶段。公区地面贴砖及吊顶已经施工完成，墙面腻子已施工完成 60%。 

户内装饰部分：卫生间及阳台防水完成 70%，客厅及卧室吊顶 已经完成 70%，墙面腻子完成 50%。总坪土方回填预计本月完成，景观单位已进场，回填过程同步 穿插施工。 

地下室供配电设备已经安装完成，消防及自来水完成 75%。燃气已进场施工。 

目前现场施工人员平均在 140-160 人左右。 

芙蓉揽峰小区目前住宅部分 1-2栋主体、砌体、抹灰均已完成。外立面外墙涂料工程完成 70%左右。 公区地面贴砖及吊顶龙骨已经施工完成。 

户内装饰部分：卫生间及阳台防水完成 10 层，客厅及卧室吊顶 已进场大面积施工。 

总坪土方回填预计本月中旬开始，景观单位已进场准备前期技术和材料，回填过程同步穿插施工。 

地下室供配电、消防及自来水、燃气均已进场开始施工。 目前现场施工人员平均在 50-60 人左右。后续根据材料进场有序增加人员。

芙蓉御峰、揽峰项目下一阶段主要工作为户内精装及总坪景观施工，配套工程及分包单位均在按照计划施工中。

项目实拍图

记者了解到，项目一期合同交付日期为2024年1月31日，二期交付日期为2024年4月30日。

芙蓉1891项目开发商回应，目前根据铺排的交付计划，每天召开现场协调会，按计划稳步推进相关建设节点，开发商将确保项目按合同时间交付，并在相关部门监管下， 积极践行保交付主体责任。

中铁芙蓉1891相关负责人表示楼盘能够按时交付，“之前就有区政府和街道办协调业主开过一次座谈会，当时也做了会议纪要，目前我们一二期的进度都是正常的，按照交付节点倒排也是满足工期的。”该负责人如是说。

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来源：都市时报

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