今天不聊保险，聊一聊房地产税

最近去了正经金融行业实习，由于接触到的都是与地方zf和房地产相关项目，所以可以跟大家吹吹逼了，是关于房产税的。

文章较长，对房地产行业感兴趣的朋友最好耐心看完

大家都知道房地产的泡沫，但是知道为什么会走到今天这一步么？上世纪90年代由于中央财政问题，上头开始了分税制改革，重新分配中央与地方的税收安排，改革原因好奇的朋友可以自己了解，后果就是地方税收收入锐减，同时全国都拉开了经济发展建设的大潮，搞发展是要钱的，地方zf钱从哪来呢？

两个路子。

第一，在当时，地方政府发行债券融资很麻烦而且规模特别小，有一帮聪明人发明了“城投公司”这种特殊企业用于帮助地方政府融资，就是以政府信用为担保进行市场化融资，但表面上是工商企业罢了，筹集到的资金被用来进行基础建设，所以中国的发展离不开城投公司的贡献

第二，就是卖地，靠出让土地获取财政收入，这对于产业薄弱税收收入极少的地方来说是救命稻草。

对于房地产公司，拿地的成本无疑是要转嫁给消费者的，而拿地成本水涨船高；其次，房地产公司这些年疯狂加杠杆四处借钱发展，代价是其债务平均利息成本是每年10%，可想而知恒大们的盈利压力有多大，这些都是会让消费者承担的；最后一点就是炒房团和棚户区改造在需求端抬高了房价。这三个原因造成了房地产的泡沫

2016年以后中央屡次强调房住不炒，在这两年终于成为了现实，除部分城市外，房价基本都已稳定或者不同幅度下跌，一些三四五线城市还出现了限跌令的奇景，根本目的是为了维持房地产市场稳定不崩盘，房价稳定甚至下跌的代价就是房企开始谨慎拿地，土地拍卖市场全面冷却，连北京这种城市都出现了大面积的土地流拍。土地卖不出去政府的财政收入那可就要出大问题了。

接着回到城投公司上来，上面说到城投公司承担了很多政府的职能比如基础建设，所以这几十年的发展使得城投公司们也积累了极其庞大的债务，债务怎么还呢？基本上是还不了的，只能靠借新钱还旧账维持债务平衡。

由于追根溯源这些债务都是地方政府的，所以金融机构在借钱之前评估城投公司风险都是以地方政府的财政实力为依据，一旦地方政府财政出现问题，那么金融机构就会减少甚至停止放款给城投公司，融不到新钱那这后果可就严重了。

所以财政收入是问题的核心。

前面说到土地拍卖的收入大幅降低已成为难以改变的事实，地方财政又不能出现问题，那咋办呢？唯一的办法只能是新增税收收入，从小老百姓和企业身上增税是不可能的，那就只能“劫富济贫”了——房地产税

2021年是共同富裕的元年，中央明确要扎实推动共同富裕，在中国有产阶级和无产阶级最大的鸿沟便是房产，而且房产导致的贫富差距还在不断扩大。

而房地产税（一年一交而不是交易税）1.能有效调控房地产市场2.能促进实现共同富裕3.代替土地出让金成为地方政府新的财政收入支柱，个人认为全面实行房地产税势在必行而且就在几年之内就会实现，因为地方财政和城投公司已经撑不住了

家里有多套房的小伙伴们最好多关注关注房地产税的新闻噢