屋面花园隔热板断裂，业主想自行改造，可为何被叫停？

福州长汀里花园的一名业主倪先生，

今年发现家屋面花园的隔热板有不少断裂，

他甚至还因此摔倒过，

所以他寻思着将花园进行升级改造，

可在施工的过程中，

被其他的业主投诉了。

 

屋面花园隔热板破损 存安全隐患

倪齐好

 

这个花园已经经历十几年了，破损很严重。

 

倪齐好是一个70岁的退休老人。他退休后，除了和老伴儿在家带孙子，他在闲暇之余，对屋面花园的设计也很感兴趣，因为他家的房子，附带了一个70平方米的屋面花园。

 

2004年买房时，倪齐好和家人也是冲着这个屋面花园买的，所以他花了50万元左右买下这套房子，当时为了这个屋面花园，他还多花了三万多元。

倪齐好

 

这个花园必须要从我房子出去的，别人也进不来。这里有70平方米，在合同里面写了，使用权归买受人使用，就是我永久使用的。

调解员 胖姐

 

我看了合同里面这一条，说你是买受人，这边的花园是属于你使用的，不得搭盖任何建筑物，以及布设防盗网。

查阅资料，跑了部门，

倪齐好告诉调解小组，

做这些，

他只为通过合规的程序，

再进行施工。

倪齐好

 

我想破损隔热层拆完以后，铺一层防水膜，然后在防水膜上，再铺一层薄的钢筋水泥，这样子承载量就更大。

 

倪齐好所说的改造方案目前还不知是否科学可行，但倪齐好认为，他的方案挺靠谱，至少他保证不漏水。于是他安排工人入场施工。

 

倪齐好做好前期工作，也想得到物业和业主的支持，完成这个花园改造计划，可在施工的当天，家里却突然停电了。

 

调解小组在现场看到，屋面堆满了拆除后的砖头和隔热板，调解员胖姐觉得，碎石块堆一起，存在安全隐患。

物业是否真的像业主倪齐好所说的，为了阻止他施工，采取断电的行为？有使用权的屋面花园，倪齐好是否有权自行升级改造？对于这一系列的问题，调解小组来到物业处。可没见到相关的工作人员，于是调解小组电话联系了物业的郑经理。

对于断电的说法，双方出入很大，调解小组觉得这可能是个误会。经过沟通得知，郑经理确实收到过倪齐好的相关报备材料，那么对于倪齐好想改造花园的诉求 ，物业是什么意见呢？

长汀里花园物业管理处  郑经理

 

他没经过楼下业主的同意，也没经过我们物业的同意，把人家的隔热板给破坏掉，叫他赶快要恢复。楼下好多业主都投诉到，我们物业这里来了。

那么，对于倪先生自行拆除隔热板的行为，合法吗？律师称，倪先生自行拆除空中花园上的隔热板行为，是一种无权处分行为。

 

福州佳裕物业管理有限公司长汀里花园管理处 郑经理  

 

你要叫他赶快要拿出诚意来，我们跟业主才好商量。你看他5月27日拆了隔热板，到现在都不来恢复。

福建师范大学法学院 丁兆增

 

如果物业公司认为这些隔热板，会涉及到安全问题。对业主安全考量，与业主委员会或业主大会协商确定后，来进行修缮或者拆除。

 

随后，调解小组前往了楼下的两家商铺了解情况。

 

 一方面，调解小组没找到楼下商铺的业主，所以无法直接了解到情况；另一方面，由于倪齐好提出的花园改造方案还未落实，所以影响情况目前无法体现。

 

对此，调解员胖姐觉得，当务之急还是想着如何改造升级屋面花园，消除安全隐患。调解小组在与物业沟通无果的情况下，前往了社区。

 一见到调解小组，林主任就表示，对于倪齐好对于花园改造的诉求，之前她就收到业主的投诉书。

林主任表示，他们也是考虑到业主的利益，所以建议倪齐好与楼下的业主协商。

 

对于倪齐好想尽快复工，改造升级屋面花园的要求，倪先生也想找到楼下业主协商，可通过物业和社区都没拿到相关的联系方式。

 

考虑到如果强硬施工，可能会激化邻里间的矛盾，调解员胖姐建议，社区可以组织，物业和有意见的业主，大家面对面探讨改造方案。

 

在节目播出前，

调解小组再次联系了社区林主任，

林主任表示，

下周会开个协调会。

在此，

调解小组希望大家能够积极地沟通，

尽快给此事协调出一个处理意见，

修复好屋面，消除安全隐患。