焦点日报 | 标普肯定金科债券兑付能力,绿地获大股东资金支持

房地产市场每日动态

监测时间：2022年5月13日

研究员：企业研究组

0 1 宏 观 政 策

1、河北省：持续加大城更建设力度，今年项目开工率已达80%

5月13日，河北省住建厅相关负责人表示，今年以来，河北坚持“任务项目化、项目清单化、清单具体化”，持续加大城市更新项目建设力度。截至目前，项目开工率已达到80%。河北省住建厅指导各地在实施城市更新行动中，坚持“留改拆”并举，防止大拆大建，保护好、利用好珍贵历史文化遗存，做到城市更新和保护利用有机统一。

2、山西省：服务业经营者可申请免征6个月租金收入应缴纳房产税

5月13日，国家税务总局山西省税务局发布通知，2022年为从事服务业生产经营的承租方减免租金的单位和个人，可以申请免征6个月租金收入应缴纳的房产税。据悉，此次涉及的行业包括：批发和零售业，交通运输、仓储和邮政业，住宿和餐饮业，信息传输、软件和信息技术服务业，金融业，租赁和商务服务业，科学研究和技术服务业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务、修理和其他服务业，教育，卫生和社会工作，文化、体育和娱乐业。通知所称确有困难，是指出租方为支持受疫情影响较大的服务业发展而给予减免1个月以上（含）租金的情形，具体包括：出租方免除1个月以上(含)的租金；或通过定额或比例等方式减免租金，按照有效合同(协议)计算的减免租金额度，相当于免除1个月以上(含)的租金。

3、辽宁省沈阳市：支放宽青年人才公积金贷款限额，继续支持困难企业降比缓缴

5月12日，辽宁沈阳市放宽青年人才公积金贷款限额。针对青年人才，沈阳市再次扩大公积金贷款支持范围和力度，在沈就业的毕业5年以内全日制本科以上高校毕业生，使用公积金贷款购买自住住房的，公积金贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍；支持外地在沈阳购房职工按规定享受异地贷款政策，给予公积金贷款政策支持，享受沈阳住房公积金贷款最低首付比例和贷款最高额度标准，并同时享受二孩或三孩家庭住房公积金贷款支持政策。此外，在“春风送暖”活动开展以来，沈阳公积金继续支持困难企业降比和缓缴，及时出台住房公积金阶段性支持政策措施，帮助企业降本减负。对受疫情影响的企业可降低住房公积金缴存比例最低至5%；生产经营困难企业，可缓缴住房公积金或降低住房公积金缴存比例最低至3%；企业申请缓缴和降比实行承诺制。降低缴存比例最低至3%政策执行期至2022年12月31日。

4、广东省广州市：拟出台新政：支持商业办公、旅馆厂房改建保障性租赁住房

5月11日，《广州市规划和自然资源局 广州市住房和城乡建设局关于推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房工作的通知（征求意见稿）》在市规划和自然资源局网站上进行公示：《通知》提出，强化资源要素服务保障，加快发展保障性租赁住房，扩大保障性租赁住房供给。该《通知》适用于通知实施前已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等合法非居住存量房屋，以宗地或栋为单位按规定改建为保障性租赁住房；不能以宗地或栋为单位的，改建部分应当具有相对独立性。

5、四川省成都市：降低市场主体经营成本，加大金融信贷支持力度

5月13日，成都市政府新闻办日前召开“支持市场主体健康发展促进经济稳定增长的政策措施”新闻发布会，出台30条政策措施加大助企纾困力度。本次出台的政策围绕降低市场主体经营成本、强化服务业企业帮扶激励、加大金融信贷支持力度、等8个方面，帮助市场主体应对市场疲态，保障成都经济运行稳中向好。

6、福建省福州市：公积金购房首付款新政已实施，加大购房、还贷提取支持

5月12日，福州公积金中心发布一则消息，透露住房公积金支付首付楼市新政已经实施。今年1月28日，福州住房公积金管理委员会办公室发布“福州住房公积金管理委员会关于调整部分住房公积金政策的通知（榕公积金管委规〔2022〕1号）”。　为支持缴存职工改善住房需求，福州住房公积金中心推动各项政策落地，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为40%，住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方使用过住房公积金贷款的，在结清后即可再次申请住房公积金贷款购房福州市行政区域范围内自住住房。

7、四川省雅安市：夫妻双方公积金贷款最高限额提高到55万元

5月13日，经四川省雅安市住房公积金管委会研究同意，自2022年5月11日起至2022年12月31日止，将在雅安市执行以下政策：在雅安市购买自住住房的，正常缴存住房公积金的单职工最高贷款额度45万元，双职工最高贷款额度55万元。商品住房以网签备案时间为准，再交易房以住房公积金贷款面签时间为准。在雅安市以全额付款、商业贷款形式购买自住住房的，配偶可提取住房公积金用于支付购房款、偿还贷款本息；以住房公积金贷款形式购买自住住房的，配偶可提取本人住房公积金用于偿还贷款本息。另外，未在雅安市办理过住房公积金提取、贷款业务的职工在本市行政区域内申请住房公积金贷款时，可提取未纳入贷款额度计算的缴存余额用于支付首付款。

8、浙江省舟山市：职工首次申请公积金贷款首套最高60万，第二套最高40万

5月13日，舟山市住房公积金管理委员会办公室发布关于调整住房公积金最高贷款额度等相关政策的通知：通知指出，为充分发挥住房公积金的住房保障作用，支持缴存职工合理住房消费需求，经舟山市住房公积金管理委员会2022年第二次工作会议审议通过，现对舟山市住房公积金相关政策作如下调整。职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的贷款最高额度为60万元；职工首次申请公积金贷款购买第二套住房的最高额度为40万元；职工已结清公积金贷款第二次申请公积金贷款的贷款最高额度调整为40万元。高层次人才、退役军人首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房或已拥有一套住房并已结清住房贷款购买第二套住房的贷款额度在最高60万元的基础上按原规定比例上浮。同一对夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的职工家庭（以出生证载明时间为准）首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房或已拥有一套住房并已结清住房贷款购买第二套住房的贷款额度在最高60万元的基础上上浮20%。个体工商户、灵活就业人员公积金缴存比例可在5%-12%区间自愿选择。目前已出台的高层次人才、退役军人、装配式建筑及本次出台的二孩三孩职工家庭等各类贷款额度上浮政策不能叠加使用。

0 2 融 资 动 态

1、中国铁建：拟发行15亿元公司债券，募集资金用于偿还有息债务

5月13日，中国铁建房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）发行公告发布：债券的注册金额不超过80亿元，本期拟发行不超过15亿元，发行价格为100 元/张；发行期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；预设票面利率区间为3%-4%；发行日为2022年5月17日。另悉，本期债券募集资金拟全部用于偿还有息债务。债券的簿记管理人、受托管理人、牵头主承商为华泰联合证券有限责任公司，联系主承销商为中信证券股份有限公司，拟上市交易场所为上海证券交易所。目前，发行人主体的信用评级为AAA级，评级展望为稳定，本期债券无评级。

2、保利置业：“21保利置业ABN002优先”债券将兑付 发行总额3.11亿、利率3.35%

5月11日，北京金融资产交易所公开了保利融资租赁有限公司2021年度第二期保利置业供应链资产支持票据优先级付息兑付公告：据公告，本期债券简称“21保利置业ABN002优先”，债券代码为082100434，发行总额为3.11亿元，本计息期利率为3.35%，债券将于2022年5月20日兑付。债券的发行载体管理机构为交银国际信托有限公司，牵头主承销商为交通银行股份有限公司，联席主承销商为中信建投证券股份有限公司。

3、越秀地产：附属公司广州城建拟发不超过20亿元公司债

5月12日，越秀地产股份有限公司发布关于附属公司于中国公开发行担保公司债券的公告：越秀地产公司拥有95%的附属公司，即广州市城市建设开发有限公司申请公开发行本金总额最高为人民币98.5亿元的公司债券。另外，董事会宣布，首期公司债券的发行规模为不超过人民20亿元，且已获得信贷评级机构中诚信国际信用评级有限责任公司的AAA信用评级。据悉，2022年第一期公司债券将分为两个品种，品种一债券为五年期固定票面利率的首期公司债券，品种二债券为七年期固定票面利率的首期公司债券。

4、朗诗绿色：订立信贷协议，申请4500万美元贷款

5月12日，据朗诗绿色地产有限公司公告，于2022年5月12日(美国东岸标准时间)，借款人(朗诗绿色地产间接全资附属公司)与贷款人（1103849 B.C. LTD.，一家根据加拿大英属哥伦比亚法律注册成立的公司）订立信贷协议，据此，受信贷协议的条款及条件规限，贷款人有条件同意向借款人提供本金额为4500万美元贷款，贷款用途为用作一般企业用途，包括营运资金。

0 3 经 营 动 态

1、绿地控股：穆迪预计绿地控股再融资风险将在未来6-12个月内增加

5月13日，穆迪已将绿地控股集团有限公司（的公司家族评级（CFR）从“Ba3”下调至“B2”。穆迪还下调了以下评级：绿地全球投资有限公司中期票据（MTN）计划的有支持高级无抵押评级从“(P)B1”下调至“(P)B3”；绿地全球投资有限公司的高级无抵押债券的担保高级无抵押评级从“B1” 下调至“B3”；绿地香港控股有限公司的CFR从“B1”下调至“B2”；绿地香港MTN计划有支持高级无抵押评级从“(P)B2”下调至“(P)B3”；和绿地香港美元债券的有支持高级无抵押评级从“B2”下调至“B3”。同时，穆迪已将所有评级列入了进一步下调观察名单。此前展望为负面。穆迪分析师Daniel Zhou表示，评级下调反映了穆迪预期绿地控股集团的再融资风险将在未来6-12个月内增加，其原因在于合同销售额和经营现金流下降，以及有大量债券即将到期。

2、金科：标普料金科股份有能力适应不断变化的市场环境

5月13日，标普将金科地产集团股份有限公司（简称“金科股份”，000656.SZ)的发行人信用评级从“BB-”下调至“B+”。标普还将其高级无抵押票据的长期发行评级从“B+”下调至“B”。评级下调的原因是，在过去几个月销售额下降的情况下，金科股份用手头的现金偿还债务后，该公司现在没有足够的流动性空间来消化不利的行业状况。尽管2022年的监管环境对于开发商来说相对良好，但艰难的运营环境可能会继续给公司的销售和利润率带来压力，导致信用指标下降。在标普的评估中，金科股份有能力适应不断变化的市场环境，以及受益于其在岸发行记录，应该能够支撑其在当前低迷时期的业务运营。尽管自2021年下半年以来行业急剧下滑，但该公司在2021年以及2022年第一季度的运营中分别产生了142亿元人民币和25亿元人民币(付息前)的正现金流。标普认为，“金科将能持续其产生流动性的能力和保留现金用于偿还债务，以度过行业下行周期。我们也相信公司将利用自有资金和新发行债券以兑付接下来的 6 到 12 个月内到期的国内债券。”

3、融创服务：斥资1968.62万港元回购600万股

5月12日，融创服务控股有限公司公告：公司回购600万股股份。融创服务以每股3.18-3.4港元的价格合计回购600万股，斥资1968.62万港元。值得注意的是，于今日午间，融创服务跌超10%，市值跌破100亿港元。而截至今日收盘，融创服务报3.19港元，跌11.63%，总市值为98.2亿港元。

4、祥生控股：联交所授出豁免允许2021年报延期至5月24日刊发

5月11日，祥生控股（集团）有限公司公告：联交所已授出豁免以允许公司年报刊发延期至5月24日或之前。祥生控股宣布，该公司核数师安永会计师事务所已按香港会计师公会颁布的香港审计准则，完成审核集团截至2021年12月31日止年度的综合财务报表。但鉴于上海近期的动态清零政策取得积极进展，祥生控股预计个别员工或可于5月20日前获准进入办公楼。由于需要额外时间与服务供应商作出物流安排以印制及寄发年报予股东，公司预计将于5月24日或之前刊发及分发年报。鉴于上述进一步延迟，祥生控股向联交所申请豁免严格遵守上市规则以准许将寄发年报的时间进一步延长至5月24日。

5、奥园：前4月合同销售降77%至95.2亿，单月降86%

5月12日，中国奥园集团股份有限公司发布2022年4月的未经审核物业合同销售表现。中国奥园集团股份有限公司董事会宣布，于2022年4月，集团实现未经审核物业合同销售额约人民币15.6亿元，相比于去年人民币110.5亿元，同比减少85.88%。2022年1至4月集团之未经审核物业合同销售额累计约人民币95.2亿元，相比于去年人民币410.6亿元，同比减少76.81%。

6、绿地控股：大股东将所持16亿股质押，用于支持公司生产经营

5月12日，绿地控股集团股份有限公司发布股份质押公告：绿地控股于2022年5月12日接到第一大股东上海格林兰投资企业（有限合伙）通知，获悉其所持有本公司的1,600,000,000股质押给了上海浦东发展银行股份有限公司长宁支行，占总股本12.52%，用于支持公司生产经营。据悉，绿地控股第一大股东上海格林兰投资企业（有限合伙）持有公司股份数量为3,630,517,534股，占本公司总股本的比例为28.42%。

本次股份质押后，格林兰持有的本公司股份累计质押数量为2,408,687,500股，占其持股数量的比例为66.35%。

7、绿城中国：周安桥因退休不再担任替任董事

5月12日，绿城中国控股有限公司发布替任董事离任公告。绿城中国控股有限公司董事会宣布，周安桥先生因退休安排，自2022年5月12日起不再担任本公司非执行董事吴天海先生的替任董事。九龙仓集团有限公司宣布，周安桥先生已在公司今天举行的股东周年大会结束后退任本公司董事会，且没有寻求连任。

8、万科：截至2021年底租赁住宅业务共运营管理长租公寓20.87万间

5月12日，万科在投资者互动平台表示：截至2021年底，公司的租赁住宅业务共运营管理长租公寓20.87万间，累计开业15.95万间。其中，轻资产管理输出服务涉及在管房源2.1万间。