深圳豪宅价格有天花板嘛？为何价格如此高！
之前和深圳豪宅顶级投资者沟通，这位投资者持有多套深圳湾 300到400平的最新豪宅顶级产品，自身有稳定的实业经营，房产投资是其投资爱好和资产配置的一部分，以下一些交流给大家分享。 1.目前深圳能入顶级投资者法眼的产品，实在太少。小区、全深圳不超过两只手，户型、全深圳不超过一只手。深圳豪宅已进入存量市场，存量时代，为了资产最大程度的安全，只能挑选尽可能完美的产品，有的小区可能只有一个户型能买，宁愿买贵一点，也不能妥协将就。 2.深圳发展太快，普宅和豪宅还没有拉开差距，同一豪宅内部不同户型的差距也还没有拉开。隔壁成熟的香港房地产市场，最项级豪宅100 多万，普通豪宅 30到40 万，最普通住宅 10 万不到的都有，深圳乃至北上都还远未到这个阶段。未来深圳不一定会像香港那样，但真正优质的顶级豪宅产品一定还会与普通产品拉开差距，因为没有新增供应，大家只能在存量中挑选，优中选优，真正识货的人最终会为好产品溢价。 以悦府一期为例，最好的超高楼层363户型，已有40万成交，其他户型和低楼层很多也要30万左右，这个价差还不足以体现悦府最顶级产品的价值。 深圳历史短，没有文化沉淀。香港一百多年历史，居住的阶层早已固化，顶级豪宅的价格包含历史文化圈层等软性因素，比如山顶那些独栋大宅和顶级大平层。而深圳别说跟香港比，就是跟上海北京都远远没法比，看看上海人对于新天地的认同，就能理解翠湖的房价，而深圳目前这几个豪宅区，哪怕华侨城，沉淀都还不足，缺少足够强的这些看不见的软性因素，就撑不起最顶尖的房价。深圳人目前还在喜欢追新的阶段。 豪宅不是普宅，要讲究这些看不见的贵气。真正能决定未来豪宅天花板一定是看不见的软性因素。 3.深圳的城市特质到底是什么?深圳的城市精神就是年轻/活力/创新，另一面则是草根和搞钱，这种独特的气质，导致现在深圳普宅与豪宅的价差还未拉大。但深圳未来也不会再野蛮生长，财富和阶层会逐步固化，存量时代，不同豪宅产品上的价格差异也会逐步体现。 4.深圳豪宅的天花板在哪里?顶级豪宅取决于顶级购买力，虽然深圳也不再只是深圳人的深圳，但购买力大多还是来自本土，过去十年深圳赢得了科创之都的美名，但未来深圳还能不能继续赢得硬核科创领域的竞争?如果没法在科创领域超过上海，那么深圳豪宅的天花板也不会太高。
