开盘4个月、去化仅12%！昆明这个楼盘更换销售团队？

建投·朝朝暮暮面临不小的销售压力！

近日，有业内人士向楼市君透露，因销量不佳，朝朝暮暮销售团队多数被替换。

究竟怎么回事？一起来看看。

粉丝供图

开盘4月卖出42套

去化率仅约12%

朝朝暮暮由云南建投集团开发，位于滇池度假区。

项目于2021年9月19日首次开盘，距今已4月有余。

那项目销量究竟如何呢？

楼市君查询昆明房产信息网数据发现，截至1月26日，朝朝暮暮网签备案仅42套（备案数据可能延迟，仅供参考），相当于3天卖1套房。

项目于去年9月、11月陆续获得2张预售证，预售房源约348套。按此计算，去化率仅约12%。

再来看看朝朝暮暮在售产品。

目前，项目有126-272平高层住宅在售，毛坯、带装修均有，2梯2户、2梯4户设计。

其中，带装修产品宣传的装标约5000元/平，均价约2万/平，毛坯产品均价约1.5万/平。

朝朝暮暮202平样板间实景（昆明楼市一线摄）

滇池度假区大平层豪宅

周边竞品多，竞争压力大

朝朝暮暮定位高端改善型项目，产品朝着豪宅方向打造，价格也相对较高。

对于这样的产品，去化慢、销量低是很常见的，但朝朝暮暮销量不理想，还有不少外部因素。

其一，楼市下行，受市场影响较大。

2021年，昆明市场整体回调，客户买房积极性降低，观望情绪加重，住宅成交量明显下滑。

根据昆明锐理发布的《2021昆明房地产市场年度报告》，2021年昆明新房仅卖出51136套，创6年来最低。

在这样的大市场环境下，朝朝暮暮蓄客也比较困难。

其二，周边竞品不少。

朝朝暮暮去年9月首开时，精装产品均价约2.2万/平。

目前，朝朝暮暮周边在售楼盘不少，有龙湖山海原著、筑友双河湾、筑友玺珑湾、西南海上等多盘。

其中，山海原著是龙湖集团旗下高端产品，高层均价约1.8万/平，洋房约2.5万/平。

可以看出，朝朝暮暮高层的价格已经接近山海原著洋房的价格，价格上不具备竞争优势。

龙湖山海原著效果图（图源项目）

此外，西南海上毛坯高层均价约1.8万/平。

筑友双河湾精装高层均价仅约1.6万/平，总价最低约140万即可入手，门槛较低。

周边多盘在售，分流了朝朝暮暮不少客户。

最后，滇池度假区多盘在售，你更看好哪个？

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来源：昆明楼市一线

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