潜规则，实、话、实话，板、楼、板楼
富田兴合苑业主的大事小事575、潜规则，实、话、实话，板、楼、板楼
2021年7月1日 下午13:03，英子妙音姐 17号楼1单204：[链接]物业公司如何对付业主？一位离职物业公司经理怒揭其中的“潜规则”！
…潜：见《伽利略19》…
（…《伽利略》：小说名…）
…规、则、规则：见《牛顿75》…
（…《牛顿》：小说名…）
…潜规则：指看不见的、明文没有规定的，却又是广泛认同、实际起作用的，人们必须“遵循”的一种规则…
[…作、用、作用：见《欧几里得68》…
（…《欧几里得》：小说名…）]
链接内容：物业公司如何对付业主？一位离职物业公司经理怒揭其中的“潜规则”！
刘强（化名），34岁，在XX某小区物业管理公司当过4年的物业项目经理。对于自揭内幕的行为，刘强的说法是去年业主炒了自己的公司，“公司有些事情自己也看不过去，愿意对公众讲点儿实话。”
…实：见《欧几里得11》…
…话：形声。从言，舌声。本义：言语。
[…形声：一种造字法…是说字由“形”和“声”两部分合成，形旁和全字的意义有关，声旁和全字的读音有关。如由形旁“氵（水）”和声旁“工、可”分别合成“江、河”…]
偏旁“言”简化为“讠”。依据古人书法省笔简化。
（…化：后缀。加在名词或形容词之后构成动词，表示转变成某种性质或状态：绿～。美～。恶～。电气～。机械～。水利～…见《欧几里得2》…）
《说文解字》：“话，合会善言也。从言、舌声。”。塞口吐音辨味者是舌之范式。言、舌两范式叠加。合会善言是话之范式。
（…范、式、范式：见《欧几里得184》…）
本义：说出来的能表达思想感情的声音，亦指把这种声音记录下来的文字。如：说话、会话、对话、情话、话题。
（…思、想、思想：见《欧几里得154》…
…感、情、感情：见《牛顿106》…
…声、音、声音：见《牛顿96》…）
衍（yǎn）义：引申指“说，谈论”。如：话别、话旧、话柄（话把儿，别人谈笑的资料）、茶话会…
（…衍、义、衍义：见《欧几里得25、26》…）
…话（百度汉语）2：1.说出来的能够表达思想的声音，或者把这种声音记录下来的文字：讲～。会～。土～。这两句～说得不妥当。
2.说；谈：～别。～家常。茶～会…
…实话：符合事实的话。与假话相对…
（…符、合、符合：见《欧几里得197》…
…事、实、事实：见《欧几里得6、7》…
…相、对、相对：见《欧几里得69》…）
敛钱三条渠道
物业费只是一部分
刘强此前所在公司管理的是一家中型小区，1500多户业主，总面积在20万平方米左右。
面对记者最关心的物业公司收入问题，刘强仅仅心算了几秒钟后就回答：“我们这个公司一年进账有400多万吧。”
他笼统计算了一下：板楼和塔楼物业费平均下来在每平方米2元/月左右。
…板：见《伽利略8》…
…楼（百度百科）：形声字。
（…形声字：用形声造字法造出来的字…）
从木，娄声。
娄，战国文字作A（《古文典》 336页），上从B，下从女。
秦简文字作C（同前）， “角”形下移，又变为D（字形1所从）。
汉代篆（zhuàn）文将两手间的竖笔直贯而下（字形3所从），再变则为《说文》小篆，遂为后世文字所本。
（…本：见《欧几里得2》…）
“楼”字汉代草书作E、F。
宋元以来，一些小说戏曲刻本中，“娄”字及“娄”旁已多化作现行的简体字。
新中国成立后，繁体“婁（lóu）”简化为简体“娄”，繁体“楼”则类推简化为“楼”。
本义指两层以上的房屋，楼房。《说文》：“楼，重屋也。”《古诗十九首》之三：“西北有高楼，上与浮云齐。”
也指楼房的一层。唐王之涣《登鹳雀楼》：“欲穷千里目，更上一层楼。”
又泛指一切楼状物。《左传·宣公十五年》：“登诸楼车。”汉武帝《秋风辞》：“泛楼船兮济汾河，横中流兮扬素波。”…
…楼（百度汉语）2：形声。从木，娄声。本义：楼房，两层以上的房屋。
字义：
1.楼房：大～。教学～。高～大厦。一座～。
2.楼房的一层：一～（平地的一层）。一口气爬上十～。
3.（～儿）房屋或其他建筑物上加盖的一层房子：城～。钟～。
4.用于某些店铺的名称：茶～。酒～…
…板楼（百度百科）：板楼一般建筑层数不会超过12层。
板楼的平面图上，长度明显大于宽度。
板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好…
…板楼（百度汉语）2：多层或高层的、略呈狭长板形的楼房（区别于“塔楼”）…
“对于其他地上共用部分（例如会所、幼儿园等配套设施）应缴纳的物业费，刘强表示，这些是不收费的。地上共用部分出租出去的收入，只能跟着“喝开发商的汤，吃不到肉”。
“小区现在有4000多平方米的会所，一年出租收益超过200万，主要上交开发商，但物业公司也能分成一部分，差不多60万。”刘强说。
面对记者强调“《物权法》规定公共部分收益归业主”的提法，刘强笑称“想法太天真”。
“说是公共收益归业主，只要业主不闹事打官司判决给他们，该经营照样经营。”刘强说，现在很多小区产权都不明晰，也没有成立业主大会，收益当然主要还是进开发商的口袋。
请看下集《富田兴合苑业主的大事小事576、包干制，物业费、电梯广告费、地面停车费、共用部分出租费》”
若不知晓历史，便看不清未来
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