南京学区房分析--全是干货！

马上又到毕业季，学区房还是很热的，既是教育资源、又是保值硬通货。

公民同招之后，个人认为还是利于学区房，把自己的一些经验分享一下；

一、通过学区房择校的重点在小学、中学阶段基本可以看出来娃娃是不是学习的料，而且，目前南京好的中学以私立为主，公办的除非能进实验班，进不去实验班即使进名校的普通班意义也不是太大，当然名校的普通班肯定比非名校的普通班要好；想上高中F4，基本要以名初中的实验班为主，据说也就是班上前十把握比较大。
二、综合近几年南外指标的小学排名：（玄外在玄武区的录取人数比重太大，参考意义有限）
1档：拉小、琅小、力学、芳草园
2档：银城、南师附小
2档弱：北京东路小学、游府西街小学、凤凰花园城
3档：三牌楼小学、苏杰小学、致远外校、下关二实小、汉江路
3档弱：赤壁路小学、五老村小学、长江路小学、成贤街小学、瑞金北村小学、金陵实小、鼓楼一中心、夫子庙小学等、宝船；
其中：

（1）以2档弱为分界线，2档弱以下学校上南外的整体比例其实已经很低了，1%和0%又有多大区别呢；

（2）如果是以玄外为目标，长江路小学和成贤街小学是不错的选择，不过现在也不便宜了；

（3）放宝船进来，只是考虑他的潜力，不太建议选择，毕竟只有一届成绩，而且孩子的未来赌不得，求稳第一；

（4）芳凤能有现在的名气，中介的功劳很大；

三、初中排名：
0档：南外（上南外的，不是以高考为目标）

1档：树人（虽然转公办，但是实力还是很突出）
2档：科利华、汇文、29中本部、新城、玄外、三初、郑外、育英二外、金陵河西
3档：中华、一中、五十中、南外仙林、九初（原九中初中部）、南师江宁、九中弘光、十三中红山、十三中锁金、宁海、秦外等

四、选择的建议：

1、现在优录取消的环境下，有条件的，还是选择双学区，比如银城+汇文、力小+29；这个组合，南外的概率比较大；双新城和双汇文，看往年，南外机会比较渺茫；

2、单学区，芳草园、南师附小、凤凰花园城、北京东路等可以考虑，但是到了3年级要换房子，需要买个初中保底；汉江路等不是不好，基本都是大户型，有那个资金实力，建议还是直接双学区好，至少不折腾；

 五、再谈谈那些分校：

1、跨行政区的分校，都是骗人的；同一个行政区的分校，看母校的投入力度，能出成绩的也不多；

2、南外的分校，没看到哪个出成绩的，基本都是骗人的；