企业政策性搬迁购买的房产可以一次性计入成本吗？

听说企业政策性搬迁购置的房产可以一次性计入成本，不用分年折旧，所得税一次性扣除。有这种说法吗？相关政策文号是什么？

解答：

涉及到企业政策性搬迁的企业所得税规定，除企业所得税法及其实施条例规定外，主要有两项：

（1）《国家税务总局关于发布<企业政策性搬迁所得税管理办法>的公告》（国家税务总局公告2012年第40号）；

（2）《国家税务总局关于企业政策性搬迁所得税有关问题的公告》（国家税务总局公告2013年第11号）。

依照《国家税务总局关于企业政策性搬迁所得税有关问题的公告》（国家税务总局公告2013年第11号）第二条规定，企业政策性搬迁被征用的资产，采取资产置换的，其换入资产的计税成本按被征用资产的净值，加上换入资产所支付的税费(涉及补价，还应加上补价款)计算确定。

如果不是采取资产置换的，则只能适用《国家税务总局关于发布<企业政策性搬迁所得税管理办法>的公告》（国家税务总局公告2012年第40号）的规定。

《国家税务总局关于发布<企业政策性搬迁所得税管理办法>的公告》（国家税务总局公告2012年第40号）第十四条规定，企业搬迁期间新购置的各类资产，应按《企业所得税法》及其实施条例等有关规定，计算确定资产的计税成本及折旧或摊销年限。企业发生的购置资产支出，不得从搬迁收入中扣除。

如果不是采取资产置换的，对旧资产（旧房产等）需要按照销售处置计算利得或损失，新购入的支出按税法规定确认计税基础，旧资产的账面价值（计税基础）不得抵减新购入资产的计税基础（入账原值）。

另外，新购入固定资产符合规定可以一次性税前扣除的，仅限于设备器具，并不包括不动产（房屋、建筑物）。