山东房屋检测

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一、什么是房产评估？ 房产评估是指由房地产价格评估机构根据委托对拟转让的房地产进行价格分析和价值估算的行为。其目的是在于通过客观、科学的评定和比较，在公平、合理的价格基础上确定出业主最终应支付的地价款或房价款；或者以某一估价对象的当前市场价值和未来发展趋势为基础，结合其他因素（包括但不限于区域规划、道路交通、市政建设等）综合分析后给出估价对象的综合价值；或者采用收益还原法等方法对被拆迁人因拆迁而获得的利益补偿额进行测算并据以确定补偿金额的过程。

二、"两书一表"的内容是什么？ "两书一表"（以下简称《报告》）是由青岛市国土资源和房屋管理局统一印制并向社会公布的用于证明房屋所有权状况及土地权利归属的书面凭证。《报告》内容包括：

1、所有权登记号；

2、共有权证号；

3、《国有土地使用权证》；

4、抵押权情况；

5、《他项权利登记记录证明》。

三、"两证一书"的主要内容是什么？ 《国有土地使用证》、《集体土地建设用地使用许可证》、《宅基地使用权证书》（以下统称《用地许可证》）。

四、"两书一表"的用途有哪些呢？ （l）作为申请房屋所有权转移登记的依据；（2）作为核发权属证书的依据；（3）作为抵押物处置的依据；（4）用于司法仲裁部门裁决案件中确认权属的法律文件；（5）用于公证机关出具公证书。（6）可作为商品房预销售合同备案或竣工验收备案资料。

五、"两书一表"是何时开始发放的呢？ 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条的规定：
"国家实行土地使用权出让制度"，"国家为了公共利益的需要，可以依法对土地使用者实行征收或者征用并给予补偿"。因此，"用地许可"、"产权发证"、"交易鉴真"三个环节缺一不可，《报告》、房产证与身份证一样都是法律上的有效证件。