“上海之眼”城市综合体方案公示，预留了多处轨交25号线出口
内容摘要：虹桥豪盛广场商办项目（41-02、43-01地块）方案公示，是一座集合企业总部办公、商业旗舰、水韵商街、高端酒店于一体的城市综合体。轨交25号线预留出口。
41-02、43-01地块区位图 近日，
《虹桥豪盛广场商办项目（41-02、43-01地块）方案》
公示。 本项目经由上海联创设计集团股份有限公司完成了方案设计，为了让周边居民了解该工程内容，现将该项目有关情况公示如下： 建设单位:上海兴万置业有限公司
工程名称: 虹桥豪盛广场商办项目（41-02、43-01地块）
建设用地位置: 东至:诸光路，南至:盈港东路，西至:蟠秀路，北至:徐民东路
公示内容:总平面图和有关经济技术指标
规划用地性质:商业服务业及商务办公用地
建筑高度: 47.5米（并符合民航部门要求）
建筑层数：地上最多11层
地下车库，地下3层;
地下商业，地下2层；
建筑工程性质：商业服务业及商务办公建筑
用地面积:64664.50平方米；总建筑面积: 287157.08平方米，其中:地上建筑面积168957.08平方米 (其中计容面积161661.25平方米) 地下建筑面积118200平方米；容积率:2.50；占地面积: 28606.21平方米；建筑密度: 44.24%；绿地面积: 12932.90平方米；绿地率:20%
公示期限:2023年12月1日至2023年12月10日
收集意见截止日期:2023年12月17日
“上海之眼”效果图
虹桥豪盛广场商办项目（41-02、43-01地块），
即被誉为“上海之眼”
，地块四至北至徐民东路，南至盈港东路，西至蟠秀路，东至诸光路。位于徐泾国家会展中心西侧，地理位置优越。 41-02、43-01地块与虹桥主城副中心
板块上隶属于虹桥“城市副中心”范畴
，该板块是引领虹桥主城片区的功能核心，
其规划总面积 4.7 平方公里，其中约三分之二面积位于青浦区徐泾镇境内。
虹桥豪盛广场商办项目用地总面积
64664.50平方米
，两地块平均容积率为2.5，总建筑体量
287157.08平方米
，地上
最多11层
，地下为
三层
（含商业和地下停车库）。 项目功能上集合了
总部办公、商业旗舰、水韵商街和高端酒店
为一体。 项目北侧有
轨交2号线徐泾东出入口
，东侧规划预留了
多处25号线疏散出口
。 今年1月，《上海市虹桥商务区徐泾中QPP00102单元控制性详细规划41、43街坊局部调整》公示并
已批复
，涉及41-02、43-01地块规划指标，结合本次公示详情梳理如下： 41-02、43-01地块总平面图
41-02地块规划指标
：
用地面积：27852平方米
用地性质：商业（51%）、商务办公（49%）综合用地
容积率：2.34（控规）
建筑高度：最高47.5米
地上楼层：最高11层
公示图则显示，41-02地块主要规划了
酒店、商业和办公功能
。 共规划了
7栋
经营性建筑，地上最高
11层
，建筑最高为
47.5米
。 2栋为办公楼：分别为1#（9层/46米）、8#楼建筑（11层/47.4米），其中8#楼还设有屋顶花园； 2栋为酒店：分别为9#楼酒店（11层/47.4米）+群楼（1层/8.6米），10#楼宴会厅（2层/23.85米）； 3栋为商业：11#（2层/23.85米）、12#（3层/18.2米）、17#（3层/18.2米）楼。 该地块在宴会厅门口设置了少量地面停车位，其余均为地下停车位。 地块内还设有
4处
下沉式广场，地块中间部分建筑物有连廊相互贯通。 地块北侧徐民东路设有
轨交2号线徐泾东出入口
；东侧诸光路规划
预留了2处轨交25号线疏散出口
。 另外，在地块四周规划设置了
4处
过街天桥，包括去西侧一期及南部43-01地块的。
43-01地块规划指标
：
用地面积：36813平方米
用地性质：商业（16%）、商务办公（84%）综合用地
容积率：2.63（控规）
建筑高度：最高46米
43-01地块主要功能有
商业和办公
。 共规划了
10栋
经营性建筑，地上最高
9层
，建筑最高
46米
。 其中
7栋
为办公楼，
3栋
为商业建筑。 7栋办公楼：分别为2#-7#，16#楼，楼层均为9层，建筑高度均46米； 3栋商业建筑：分别为13#-15#楼，其中13#为3层，14#、15#均为2层，建筑高度均为18.2米。 该地块规划了
3处
下沉式广场，地块中央部分建筑有连廊连接互通。 该地块在5#、7#办公楼边上设置了少量的地面车位，其余均位于地下车库。 地块西南角规划了一处变电站（已建成）。 地块北侧规划了与42-01地块连接的过街天桥。 地块东侧规划预留了
2处轨交25号线疏散出口
，
1处轨交25号线排风井
。
这似乎再次印证了轨交25号线按既有规划线路走，即轨交25号线青浦徐泾境内沿诸光路选线？
关于25号线选线我们就不再展开讨论了，具体内容可以查阅往期链接：
虹桥商务区25号线最新梳理信息
虹桥豪盛广场项目
2016年9月，上海土地市场网站消息，宝龙地产旗下的上海兴万置业有限公司以18.78亿元成功竞得青浦区西虹桥徐民东路南侧39-04、40-02、41-02、43-01地块、40-01地下空间及地块之间连通道，规划用途为商办、餐饮旅馆业用地（详见附图）。 项目规划总建筑面积约为41万㎡ ，其中地上总建筑面积约为23.7万㎡、地下总建筑面积约为17.3万㎡。 目前，西虹桥宝龙城商办项目已由豪盛集团接手。 根据豪盛官网显示，该项目名称已被更名为虹桥豪盛广场。
是一座集合企业总部办公、商业旗舰、水韵商街、高端酒店于一体的城市综合体。
根据《2023年度青浦区重大项目建设计划表》显示，
项目一期(39-04、40-01、40-02地块)
建筑面积约12万平方米，由6组12栋甲等办公楼组成，并于9月竣工（目前实际是否竣工不确定）；
项目二期（41-02、43-01地块）
，即为“上海之眼”（即本次公示内容），
预期2026年底竣工
！ 今年7月，青浦区举行“潮涌浦江·智创青浦”——青浦区重点项目集中启动活动，全区共计有22个重点项目已陆续开工，总投资约342亿元。
集中启动仪式中包括了虹桥豪盛广场二期项目。
根据《2023年度青浦区重大项目建设计划表》显示，今年，徐泾镇虹桥主城区同期在建“重大”商业、商办项目
多达12个项目
（宝龙城一期和二期虹桥豪盛广场算一个项目），真是令人叹为观止！商办项目基本都是企业总部概念，还有几大购物中心（详见附图）。 资料：青浦区政府网
编辑：大青浦房谈
