三套千万豪宅1元起拍，背后牵涉330亿元大案

为什么会有房子才1块钱起拍？

据了解，这类房子一般都有一个显眼的记号：“（刑）”，出现这个标记就说明：这套房产是涉及到刑事案件的财物。

知道这一点，1元起拍的答案就显而易见了。

涉及刑事案件的房产一般会比其它法拍房的成交率低一些，因为大家都知晓“刑”字的背后可能包含着一些比较严重、恶劣的事件。

近日，3套评估价均在千万元左右的排屋，在阿里资产平台上，以1元起拍价正式开拍。这3套房产涉刑事案件，其背后牵涉高达330亿元的非法集资案。

据了解，这3套房产的产权人陈某、钱某娣、门某国都是杭州正毅控股集团有限公司的股东。

2019年，浙江之信控股集团有限公司实际控制人章某江、杭州正毅控股集团有限公司总经理付某等人投案自首。

据了解，自2012年至案发，章某江父子借助私募基金牌照、P2P平台“米金社”，通过集团及其关联公司，招聘大量业务人员，对外吸收公众存款约330余亿元。

2019年4月起，之信旗下私募基金陆续逾期，数千名投资人受到牵连。章某江90后儿子创办的P2P平台“米金社”亦被杭州监管部门要求清退。至案发，造成投资人实际损失人民币100余亿元。

截至目前，公安机关陆续对47名涉案嫌疑人采取刑事强制措施，已经查封涉案公司及人员名下800余处房产，扣押、查封涉案车辆500余辆。

这几年，网络法拍房兴起，同时透明度越来越高，也吸引了不少流量，即使是涉刑的法拍房，也能引来争抢。

1元起拍能以超低的起拍价带动流量，博人眼球，如此一来也就提高了刑事涉案财物的处置效率。

不过，法拍房背后也是暗藏风险。

“购买法拍房最难的一步在于清房。”一位熟悉法拍房的业内人士称。

某法拍顾问亦称表示，法拍房风险主要是清户风险、其他债权风险、租赁风险这几种。如果房产在拍卖之前就已经抵押给了其他债权人，则债权人的权利受法律保护，在原房东没有其他可执行财产的情况下，这套房难免就会有许多纠纷。

同时房屋欠费问题也是不容忽视的一点，像上述房源，在拍卖平台上都有注明，物业欠费都是万元为单位进行计算。

值得一提的是，近日，阿里拍卖平台发布的一则特价房拍卖公告显示，一套位于上海市崇明区产证面积48.77平方米的住宅，起拍价仅1元，加价幅度2000元或整倍数。但该房屋并非法拍房，而是房主李先生委托广州琛博拍卖行进行挂拍。

根据每经品房小程序估价，该房源估价约105.3万元。

目前，58安居客购房平台上该小区共有9套房源在售，挂牌价格在48万元-50万元不等，按照目前仅1人参拍的情况下，极有可能以低于当前二手房挂牌价成交。

据介绍，除了承担所有的过户税费外，此次拍卖并无任何隐形费用。

广州琛博拍卖行项目联系负责人表示，“没有保底价，拍出多少钱就多少钱成交，另外再付4.5%佣金和服务费。”

事实上，起拍价只有1元，如果没人竞争，确实能1元成交，但保证金还是以评估价的一定比例收取的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者：“1元拍卖说明当前房屋买卖遇到了压力和阻力，所以会有这类奇葩做法或新奇操作，1元起拍是吸引购房者的噱头。”

严跃进提示，“1元起拍的房产，要注意其背后是否有其他猫腻和负债，防范认购后背负了新的成本。其实对于购房者来说，要对一些新奇的销售和房产交易模式保持距离，现在市面上可以选择的、价格公道的房产也比较多，不一定要通过此类拍卖方式购房。”