买东坝，懂规划，选房师多次成交的京投发展北熙区怎么样？
京投发展北熙区，这去化速度可不得了，今天又遇到没好楼层可选的情况。
做为有着多次、连续、大量成交京投发展北熙区的纯To C房产评测新房自媒体，我们也感觉紧张了。这么好的一张王牌，无房可选，这可如何是好？
我们，还能做点啥？
我觉得，重新梳理京投发展北熙区的卖点，从轮廓的角度说楼盘，从规划的角度讲区域，从价值的角度落观点，可能，更容易帮粉丝做好选房决策。
北熙区，购买优势分析
现在售为京投发展北熙区二期。
在此时此刻，马老师帮选房的看房团，正在进行中，大家先看看一线带团选房师带回来的最新项目信息。
马老师东线看房团实录
来看看杜老师说的这几个户型80平，94平，95平，114平，135平都在哪里？
结合下面的北熙区二期户型分布图，总结为：
7#和8#的全南户型是80平两居；93-95平则只在7#有分布，7#西边户和8#边户为114平三居。
9#10#11#的中间户为94平全南三居，9#10#11#的边户为135平四居。
北熙区二期户型分布图
再看看北熙区二期效果图。
这挺拔的楼栋，看着就这么帅气，南侧的视野也是非常的开阔。
北熙区二期效果图
通观全盘，再看看北熙区一、二、三期的整体布局，如下图。
左边4-10#是北熙区一期，
右边7-11#是北熙区二期。
盖上部分一期有3栋，二期有6栋，这样，楼号排布就都对的上了。
盖上部分目前还处于方案设计阶段，马老师和项目聊天，目前正在做市场调研阶段。参考楼盘都是目前非常优秀的改善型项目。
京投发展北熙区全盘效果图
整体来看，北熙区二期户型和一期相比，大部分相同，少部分不同。
二期特有的135平四居，是项目第一个四居室；一二期相同的户型，二期则提高了2%的得房率。
非常值得一说的，是北熙区二期的楼栋排布。
整个二期五栋楼呈“一”字排开，呈现了最大的展示面，南侧是公园，即便低楼层，也不用担心有遮挡。有句话叫，买房买的是面宽，京投发展北熙区的二期，从楼栋到社区，像张开臂一样拥抱公园，给业主奉献了最大的采光面和城市视野！
在下面的区域图中，咱们看看这一特点：
一，南无任何遮挡，
二，城市视野开阔。
北熙区二期前面是市政公园
说起这个公园，马老师学习研究东坝北西区的控规的文章对这一点有清晰的说明。
给大家看两张规划图，一张是东坝北西区在朝阳的位置优势（用地功能图），一张是景观格局图，北熙区二期南侧的公园位于车辆段绿化廊道上，规划为教育科普公园。
北熙区项目附近有70公顷东坝中央公园，4KM坝河，北小河滨水廊道等。绿色空间极为丰富。
北熙区二期东南侧清晰可见大公园
北西区的景观格局示意
北熙区，购买优势分析
大家都把北熙区所属区位称作自贸CBD，也就是“自贸区+CBD”的组合方式。
说到自贸区，咱们就必须上图了。马老师整理绘制，一图看懂金盏自贸图在东坝的位置图。同时，也能完美解释，为什么东坝北区又叫“自贸CBD”！
为什么东坝北区又叫自贸CBD？
三大CBD互动图
除了强势的产业之外，北熙区另一个非常明显的优势是多轨交汇。
北熙区一期和地铁12号线北岗子站可以步行联通，向东一站地就是可转身换乘的地铁3号线东风站。地铁3号线，预计于2023年年底开通运营。另外，规划中的管庄路西口，还有20号线（R4号线）串联南北两大国际机场。
马老师有选房观点——
随着第一条地铁线的开通，东坝北区的人就来了，人来了，生意就来了，繁华就来了！
北熙区的地铁优势
另外，还有项目本身的优势。
大盘，才有大格局。
超56万㎡大盘，北京首个城轨融合、低碳智慧宜居园区。立体景观园林，北京首个空中森林社区。TOD规划专家上海日清建筑规划，国际化现代简约立面。
北熙区二期采用一字排布，无遮挡，南瞰城市公园，北揽空中森林……
爽！
南有公园北有空中立体园林
另外，京投发展还是亚洲轨道物业专家，有着14年开发经验。
北熙区，就是先进TOD和新生活方式的有机结合。在减震降噪方面获得12项专利技术。
地铁车辆段示意图
优质的教育资源也是北熙区很大的优势，而且，北西区会成为以后朝阳的教育高地。
北京中学教育集团实力布局，其中位于东坝板块的北京中学东坝南校区、北京中学东泽校区、北京中学三分校、北京中学明德分校已经相继投入使用。
此次北京中学东坝北校区招标完成，将进一步加快北京中学教育集团的布局。此外，区域内还有北京朝阳凯文学校、北京师范大学附属中学、北京爱迪国际学校等众多教育资源环伺，同步规划多所幼儿园和小学。
一起通过北西区的控规来看教育用地的规划。
北西区内的教育资源规划
通过社区与立体轨交枢纽的交融，直接接驳商业综合体，构建成长、立体、高效、集约式社区空间。
立体慢性交通和双TOD地标
无论步行、骑行或车行，均可最大程度地满足一站式购物、餐饮、娱乐、休闲等需求。社区有绿谷商街，出门就是8.8万㎡北岗子站TOD综合体，地铁一站地就是30万㎡东风站TOD综合体，繁华无限！
北熙区的户型和产品
再次复述，北熙区二期的优势——
采用“一字”排开建筑布局，直面森海，前后无遮，南揽城市公园，北瞰立体空中园林。
接下来，一起欣赏北熙区二期户型图和交标样板间。
80平全南两居，这个房型卖的很好，是上车朝阳区东坝北区总价最低的房型。
北熙区80平精妆交付实拍
93-95平房型，没有样板间，大家可欣赏户型图。方正格局，南北通透，项目最小的3居室，总价低也是这个房型的优势。
北熙区二期93-95平户型
再看一下北熙区卖的非常好的114平房型，大家都喜欢不多介绍。
不管一期还是二期，114平都卖的很好
最后看北熙区最大的四居，也是项目唯一四居。
135平四叶草户型，1:1面宽进深比，超大采光面和观景视野；四卧室分置四角，互不打扰；八窗全明，让每一个空间都向阳而生。
北熙区二期135平四居
好，这就是本文的全部内容了。
买东坝北区，最重要的还是要了解规划，了解这片土地的城市繁华。把握好了规划，就找了购买京投发展北熙区的秘诀和钥匙。
马老师之前总结东坝北区的选房观点为——
东坝北区，未来城市繁华！
但现在，随着东坝北区的快速建设和发展，
马老师已修正选房观点为——
东坝北区，即刻城市繁华！
东坝北区，有第四使馆区，有第二三里屯，有金盏自贸区，有三轨交汇连接海淀、朝阳、双机场，有北岗子、东风两大TOD百米地标综合体，有70公顷的东坝中央公园，有高架、地面、地下的立体交通系统，还有国际医院，市政公园等等……
地块内，有“T”型绿谷商街，还有迷人的城市视野。
还有入手朝阳、入手东坝北区小套型低总价！
想想，就觉得迷人，就觉得动心。
马老师之所以这样孜孜不倦的持续跟踪东坝北区，就是发自内心的认可这片土地，认可这里的未来。
三复述，东坝北区选房观点——
东坝北区，即刻城市繁华！
东坝北区，即刻城市繁华！
东坝北区，即刻城市繁华！
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北熙区工地火热施工中，看房团实录
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