男子转租来的店刚装修完，没想到就被房东要求搬离……

近日，家住福州马尾区的王先生反映，自己准备开一家水果店，便向一位租客转租下了一个店面，但没想到刚装修好，就被房东要求搬离。

 

前租客拒绝退还租金和押金

 

 

 

王先生口中的她，便是这个店面的前租客陈女士。王先生表示，陈女士此前告诉他，自己与房东签订的合同，租期到2024年，店面可以进行转租。于是王先生便与陈女士签订了两年租期的租赁合同。

 

但让王先生没想到的是，承租下的店面刚完成装修，他就接到了房东的通知，要求他搬离。

 

 

这一结果让王先生傻了眼，为了减少损失，他立即联系上前租客陈女士，并要求她退还租金和押金。但是经过多次沟通，对方总是以房东未返还押金为由，要求王先生直接向房东讨要押金。

 

 

在王先生看来，前租客陈女士隐瞒了店面不允许转租的情况，导致他既做不了生意，又投入了不少装修费用，他认为陈女士应当进行赔偿他的这些损失。

 

 

前租客：转租经过产权人同意，但没有证据

 

记者现场电话联系了前租客陈女士，她表示，该店铺原本是一家汉堡店，自己租赁的时候，将玻璃门和吧台拆除了。结果退租时，房东以此为由，扣了她1800元的押金。

 

陈女士称，为了减少损失，她就想着将店面转租掉，并表示转租的事也得到了房东的同意。

 

 陈女士

房东前年在电话中表示，因为疫情影响，房租可以减一点。如果不续租，她可以退押金，但需要我帮忙以更高的价格转租出去。

 

记者向房东方面进行了核实，房东则表示没有同意让陈女士转租，只表示如果陈女士这家店生意不好，不想续租，那么可以退还押金。

 

法律人士：租客需举证可转租，否则需担责

 

 

对于王先生的遭遇，又该如何维权呢？记者也向法律人士进行了咨询。律师表示，陈女士需要承担举证责任，需要提供她经过房东同意的证据。

 

随后，记者也将法律人士的意思转达给前租客陈女士，但她仍然拒绝向王先生退还所收取的押金和租金。

 

 陈女士

房东能把押金退给我，那我会把相关钱款退给王先生。

 

对此，王先生表示，自己会准备好相关材料，后续会走法律程序。

 

大家在租赁房产或者店面时，需要注意哪些问题呢？

 

 北京炜衡（福州）律师事务所 

 律师 刘芳杰

一定要注意与房东取得联系，看到产权证原件，在房东同意下进行租赁，才是合法的。如果你要从他人手上进行转租的，一定要得到房东的授权才可以。