二手房合同纠纷律师

北京房产诉讼律师

北京市盈科律师事务所专职律师，合伙人。毕业于中国政法大学生院，获民商法学硕士学位，具有深厚的理论基础和丰富的实务操作经验。

代理多起房地产纠纷案件及非诉讼业务，积累了丰富的诉讼和非诉经验。擅长领域：法律事务、房地产法务、建筑工程与房地产、建筑企业经营管理等；主要社会关系：北京市建委政策中心委员；多家房地产企业常年法律顾问；北京广播电台《法治进行时》栏目特约嘉宾主持；《京华时报》、《法制晚报》、《新京报》等报纸杂志的专栏作者或撰稿人。

一、二手房买卖合同的签订：

（一）卖方（买方）的基本情况：

1、姓名。

2、性别。

3、年龄。

4、身份证。

5、户籍地。

6、婚姻状况。

7、工作单位。

8、现住址。

9、方式。

10、房屋权属号。

11、房屋所有权证。

12、土地登记编号。

13、共有情况。

二、二手房的购买流程：

（一）看房：

买卖双方应实地考察所购买的房屋及其附属设施的质量和状况是否符合自己的要求。

（二）签约：

卖方将符合要求的房子提供给买方查看后，买卖双方在中介机构工作人员的见证下到物业管理部门办理过户手续。

（三）缴纳税费：

二手房的交易税种包括营业税、契税、个人所得税以及相关的附加税等费用。

（四）房产证：

二手房交易的目的是获得房屋的产权证，《城市房地产管理法》第62条规定："国家实行土地使用权和有偿转让的原则"，因此只有依法拥有土地使用权的当事人才能转让该不动产所有权。《物权法》06条规定"不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力"。

所以只有经过合法的登记程序之后才能真正获得该物的所有权。《中华人民共和国城市私有房屋管理条例实施细则》（建设部令[1988]第9号）规定，"凡属城镇私有房屋出售的房屋到当地人民房产部门申请登记"。因此只有在房产部门进行了合法登记的才是有效的权利凭证。