一套最多省58万，双11期间昆明有40多个“捡漏”楼盘值得一看！

面对今年昆明楼市的跌宕起伏，许多购房者对各项目抛出的“橄榄枝”望而却步，一面是从未有过的特价优惠，一面是屡屡曝出“停工风波”的楼市现状，“今年还能买房吗？”也成为了购房者心中的一大疑问。

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为了让购房者更加理性的看待昆明楼市的波动，记者探索市场现状，采访权威专家，和大家一同寻找问题的答案。

今年昆明楼市“探底价”优惠频出

粗略估计，今年截至目前昆明楼市推出特价房源优惠的项目至少超过40个。

此前，记者就曾统计过，从今年5月到8月短短3个月的时间，昆明已经有30个楼盘推出过特价房，而昆明楼市“降温”也是从5月端午节假期时初露端倪，从端午特价房到周末特价房再到天天特价房，楼市的“特价风”越刮越大，以至于昆明住宅均价持续低迷，促销活动不止。

最近购物平台双11大促，各大开发商也纷纷借势推出促销优惠，例如，碧桂园春城映象推出渠道专属特价房源最高优惠28万，最低单价11625元/平方米；万科公园城市推出10套特价房，单价低至14430元/平方米；东原启城推出10套特价房，单价低至6922元/平方米；雅居乐中央雅府推出6套特价房，总价低至130万起；世茂璀璨世家一期均价13500元/平方米，二期精装均价15000元/平方米，（具体项目价格以售楼部最新公布为准）

值得注意的是，昆明虽有众多楼盘推出了特价房，但也有楼盘宣称“绝不降价”，而后改变营销策略，将原来推出的精装房改为毛坯房销售，降低总价，或是打出送车位、送物业费、送学位等噱头，其实这也是“变相降价”的手段之一。

俊云峰项目推出的特价房海报，最高一套优惠58万元

临近年关，各开发商为了冲刺年度任务，预计各项目还将上演“价格大战”。

开发商营销主场回归主城 

昆明楼市如临寒冬，购房者纷纷观望不敢轻易出手买房，导致多数在售项目处境艰难。

在此环境中，项目“含金量”的程度发挥了作用，竞争力弱的项目只能抛出价格“橄榄枝”吸引购房者，近郊项目的销售现状就是最好的证明。

今年以前，由于昆明主城可开发土地有限，在售楼盘均价持续走高，楼盘竞争激烈，刚需购房者更是对主城房价叹为观止。

随后，各家开发商陆续布局近郊，例如太平新城、经开区、空港经济区等地区，近郊项目均价与主城项目均价形成较大差异，吸引了许多刚需购房者前去置业。

但随着昆明楼市日渐降温，近郊项目渐渐淡出了人们的视野，铺天盖地的宣传广告也不见了踪迹。

这背后的原因主要是，主城在售楼盘价格下跌，近郊项目的优势逐渐弱化，交通、商圈、公园、学校、医院等配套不完善问题，导致近郊项目对购房者失去吸引力。

昆明有40多个优惠楼盘 主城个别项目价格空前优惠

那么，今年到底能不能买房？应该怎么买房？可以买在哪里？

从目前的昆明楼市现状可以看到3个关键信息，其一市场环境不景气，各项目只能推出特价房源低价取胜，且年底优惠可能更大、更多；其二市场上有为数不多有品质、有竞争力的项目不愁卖，更不需要靠降价、推出特价房等营销手段吸引购房者；其三主城项目价格回落，近郊项目吸引力减弱。

从这3个关键信息中即可找到问题的答案：

今年还能买房吗？可以，但不是所有购房者都可以买，以住为本质需求的刚需购房者、改善购房者可以考虑购买。

刚需购房者买房就是为了居住，目前推出特价房的项目不在少数，有项目的售价甚至连成本价都不到，购房者可以多做对比，权衡考虑，尽量选择现房或准现房降低购房风险，如果看中的项目价格合适，可以在自己的能力范围内上车。

改善购房者可以在价格坚挺、有实力、有品质的项目中选择购买，改善追求的就是品质，价格抗跌也是体现项目品质的因素。

房贷利率若出现下调 也可作为入市时机

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析表示，尽管市场调控不断加码，给楼市造成一定程度的降温，但从两个角度来看，购房仍然具有一定的利好机会，首先从政策角度来看，近期以来中央多次会议为房地产市场发声，银保监会也表态将保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持；另外，从项目角度来看，昆明市场仍然不乏呈贡区、官渡区等优质热销项目，同时市场监管趋严，项目建设方面会具有一定的保障性，购房者可根据自身情况恰当入市。

预计接下来至年底，房企为冲业绩目标，促销活动或将增多，不过面对花样促销，购房者还是要擦亮眼睛，谨慎入市。

一方面要随时关注市场动态，若出现房贷利率有所下调现象，此时也可作为入市时机，另一方面，了解房企情况，核查房企是否存在资金危机，若存在资金流动性问题则期房的选择性不大，以避免出现跑路、烂尾现象。

来源：都市时报

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