印钞速度减慢，存款潮袭来，谁愿意买房

大家都知道房价的上涨很大一部分原因是由于货币的贬值，以前的万元户放到现在就是穷光蛋的代名词，而是谁让货币在贬值的呢，其实就是咱们印钞太多了，咱们这二十多年房价的狂奔，就是见证广义货币(M2)不断增加的过程，而现在呢，咱们的印钞速度有所放缓了，但是存款潮还在席卷而来，一边是央妈的放水，一边的居民的集体洒水，银行现在变成蓄水池了，愿意买房的还有多少了，投资买房还有多少人能赚钱呢，今天咱们好好聊聊。

大家好，我是谢晖。就在7月11日，央妈发布了上半年的经济数据，整体来看是点踩刹车，其中6月末，M2余额287.3万亿元，同比增长11.3%，而M2基本可以等同于印钞速度，虽然现在还是两位数的增长，但是已经出现连续4个月下滑了，说明了央妈已经在控制印钞的速度了；而狭义货币(M1)余额是69.56万亿元，同比增长3.1%，这表明的是企业活期存款的多寡，增速高的话，说明企业手上都是活钱，有比较强烈的扩张欲望，而下降的话，说明活期都转成定期了，企业留钱过冬。

咱们看一下M2和M1的同比增速的差值，5月份两者之间的剪刀差是6.9，6月份扩大至8.2，从这两个差值中也可以看出，市场印钞在增加，但是企业的活期投资却越来越跟不上印钞速度了，实体经济中愿意投资的企业没有达到预期，咱们现在的经济活力还是偏弱的，钱都回流到金融市场了，国企央企还好，像民营企业去贷款接水的确实还不够多。

就拿房企拿地来说，从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。华润置地、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，而上市民营房企投资拿地的企业数量严重萎缩。2021年-2023年1-5月，上市民营房企拿地企业数量逐年大幅减少，从58家减少到当前的8家，为滨江集团、龙湖集团、碧桂园、新城控股等，当然，前几天央妈延长了金融十六条的时间，给了民营房企更多喘息的时间，但是市场信心没有恢复的前提下，房企还是不敢轻举妄动，因为有这么多退市的房企打了一个样，高价拿地的后果就是消化不良，蓝光发展已经退市了，接下来还有第二家、第三家，过去的种子现在结果了。而对于居民而言，现在要想不出问题，也就只剩下加快存款和提前还贷款了。

拿央妈上半年数据来说，咱们人民币存款增加20.1万亿元，同比多增1.3万亿元。其中，住户存款增加11.91万亿元，非金融企业存款增加4.96万亿元。咱们住户半年存款新增10多万亿是什么概念，堪比2020年全年的居民存款增量了，而这还是要得益于咱们第一季度的业绩，因为1-3月咱们居民新增贷款就多了9.9万亿，所以4-6月存款增量是有所下滑的。

这里面很重要的原因就是银行一直在降息，逼着大家不要存款，因为银行现在很多钱都在空转，一边要付利息，一边又没人找银行贷款了，赚不到利息差，银行很难受；还有一个原因就是房价的下跌，越来越多人亏掉了20%甚至30%的首付，这也导致了大量的居民在提前还款或者0首付卖房。总结下来，现在工薪族拿到工资，第一件事就是还贷款，如果还有钱多了，直接存银行，像一些大V在股市赚钱，想吸引居民去股市的，不过很多人现在拿到钱后还是冷静，不敢轻举妄动，胡乱投资。

不仅如此，从最新的居民消费价格指数CPI来看，同比已经持平了，而去年6月的时候，还是同比上涨2.5%的，在居民端，大家已经释放了很明显的一个信号了，就是几乎从上到下都在进行一切降级消费的措施，包括不生孩子是属于养娃降级、不结婚属于婚姻降级、经常逛拼多多属于购物降级，甚至像体制内的降薪也是属于收入降级了，大家收入都下滑了，赚钱变得越来越难，所以才有如此多的大学生跑去体制，但是如果一旦打破了铁饭碗，那会发生什么呢。

靠国家养的话，恐怕不能一辈子，就像90年代之前的国企下岗潮，那时候是属于工人的黄金时代，进入国企工厂就等捧上了铁饭碗，谁也不会想到时代的力量如此强大，光是1995年到2002年，国有企业和集体企业就精简了6000多万名职工。而现在，从教师这个层面来看，未来编制这个东西也要会慢慢淡化，因为一考就定终生的做法，激发不了活力；而如果大家都想去分蛋糕没人想做蛋糕的话，那最后就是大家都没得蛋糕吃了。而在当前楼市预期还不够明朗的情况下，面对阴跌潮，多数人都只会选择观望和等待，毕竟，多等一个月就少花一平米的钱，换做谁，谁也愿意了，毕竟，大家的钱都是辛辛苦苦赚来的，肯定不想打水漂了，看看现在送房的业主，又有谁能体会他们心中的苦呢。