涉及面积13.03公顷，青浦朱家角新镇区单元D02街坊规划调整

内容摘要：《青浦区朱家角镇新镇区QPC1-0002单元控制性详细规划D02街坊局部调整》公示，涉及面积13.03公顷。调整后该街坊待开发地块仅剩1幅商住混合用地。

近日，《上海市青浦区朱家角镇新镇区QPC1-0002单元控制性详细规划D02街坊局部调整》公示。

D02街坊区位示意图

本次涉及规划调整的D02街坊位于青浦区朱家角镇新镇区单元。其四至东南至盛家埭路，四至珠湖路，北至淀山湖大道。调整范围总面积13.03公顷。

本次规划调整最大的变化就是，取消了原D02-09a地块（商业、商务混合用地），并将D02-09a地块与D02-09b地块（二类住宅组团用地）进行合并，合并后的D02-12地块占地面积是原两幅地块用地面积之和，即31597平方米（47.4亩），用地性质为二类住宅组团用地和商业服务业用地，前者占比不大于70%，后者为不小于30%。

D02街坊调整前后规划对比图

D02-12地块用地指标：

用地面积：31597平方米（47.4亩）

用地性质：二类住宅组团用地（70%）和商业服务业用地（30%）

容积率：1.4

建筑高度：24米

住宅套数：不详

配套建筑：配社区食堂一处，建筑面积不小于200平方米。

我们来看一下，合并后的D02-12地块二类住宅组团用地、商业服务业用地与调整前的相关对比：

住宅：如果以70%计算，合并后的住宅占地面积为22117.9平方米，相比原D02-09b地块多出了7211.9平方米，规划住宅套数不详；而原面积为14906平方米，住宅数量为186套。

商业：如果以30%计算，合并后的商业占地面积为9479平方米，其比原D02-09a地块的商业用地面积多出约6141平方米（原D02-09a地块占地面积16691平方米，商业占比20%，约3338.2平方米）。

也就是说，合并后住宅和商业用地面积都比调整前增加了。合并导致彻底取消了商务办公用地，原D02-09a地块的80%为商务办公用地，用地面积为13352.8平方米。

另外，本次公示提到的D02-01和D02-10地块规划动态由原“规划”调整为“保留”。我们觉得这里公示并没有交代清楚，上述两幅地块规划动态调整的原因是，调整前的规划这两幅地块是全新规划，涉及土地征收，故规划动态为“规划”；而目前，D02-01地块已建成，为朱家角派出所，已于今年5月启用；而D02-10地块用地性质为教育科研设计用地，为浅层地热能试验场（不确定是否已运营）。也就是规划动态调整的原因是原规划已经落地实施了，所以改为“保留”。不是原来要征收，而现在改为不征收！

另外，还有部分地块边界做了微调等。

从调整后的控规来看，D02街坊待开发地块就剩D02-12地块的商住混合用地了。

以下为本次公示全文：

一、规划范围和背景：

规划范围：本次调整的D02街坊位于青浦区朱家角镇新镇区QPC1-0002单元。D02街坊四至范围：东南至盛家埭路，四至珠湖路，北至淀山湖大道。调整范围总面积13.03公顷。

规划背景：落实长三角一体化先行启动区国土空间总体规划，优化地块功能布局，故启动本次控规局部调整。

二、调整内容：

1、用地边界调整

根据用地权属和蓝线专项规划，优化调整D02-01、D02-02、D02-05、D02-06、D02-08和D02-10地块边界。D02-09a、D02-09b地块合并为D02-12地块，用地面积为3.16公顷。

2、地块指标调整

2.1、D02-12地块用地性质调整为Rr2C2（二类住宅组团用地、商业服务业用地，Rr2不大于70%，C2不小于30%），容积率调整为1.4（原居住用地为1.25），建筑高度24米不变，配套社区食堂一处，建筑面积不小于200平方米。

2.2、D02-03、D02-05、D02-11地块用地性质由G2（生产防护绿地）调整为G1（公共绿地）。

2.3、D02-01和D02-10地块规划动态调整为保留。

三、图则

调整前图则：

调整前图则

调整前地块指标

调整后图则：

调整后图则

调整后地块指标

今年7月，在本次D02街坊西侧和北侧的4个街坊，即I05、I06、I10、D01街坊也公示的控规调整方案，同属朱家角新镇区单元，总规划面积约为 44.81公顷。

来源：青浦区政府网

编辑：大青浦房谈