青浦西岑地块仅一名竞买人底价成交，第三批“土拍”首轮开拍

内容摘要：今年第三批“土拍”首轮开拍，青浦区“西岑地块”仅一名竞买人以底价29.64亿元成交，竞得人为长三角西岑科创经济发展（上海）有限公司。

10月10日，《关于上海市国有建设用地使用权出让沪告字[2023]第094号公告现场交易活动安排的通知》发布（下文简称“通知”）。

该通知显示，今年第三批“土拍”首轮出让地块中有2幅地块仅一名竞买人。

仅一名竞买人的出让地块

其中一幅便是青浦区金泽镇西岑社区06-01、06-08、07-01、06-11、07-07、18-06、19-01、19-06、19-11、19-13、19-14、20-06地块及18-05、19-05公共绿地、泽立路、兰科路、泽厚路、云腾路、聚云路地下空间（下文简称“西岑地块”）。

金泽镇西岑社区06-01等地块区位图

根据土地交易市场出让文件规定，“西岑地块”唯一“竞买人”无须至上海市土地交易市场出让活动现场，将根据其在挂牌期间的报价确定地块成交价格及竞得人。也就是说，“西岑地块”将以底价零溢价成交，即296395.0万元（约合29.64亿元），竞得人为长三角西岑科创经济发展（上海）有限公司。

该单位应该是西岑科创中心的园区主管单位，多份西岑科创中心项目的主体招标人均为这家公司。

我们查阅爱企查获悉，长三角西岑科创经济发展（上海）有限公司成立于2021年06月09日，注册地位于上海市青浦区金泽镇练西公路2850号1幢2层G区168室。其经营范围的第一项便是“园区管理服务”，另外还包括了房地产开发经营、工程管理服务、住房租赁、物业管理等。

持股比例截图

公司性质为国资控股，股权结构市属国企长三角投资(上海)有限公司占股85%，区属国企上海青浦新城发展(集团)有限公司占股15%。

其中，大股东长三角投资(上海)有限公司是一家由市国资委出资监管的国有独资企业，代表上海投资长三角一体化示范区市场建设主体。

“西岑地块”由多达14幅地块和多条道路地下空间组成的“超级”打包地块，其面积高达了19.75公顷。其中5幅“商务办公住宅组团混合用地”房地联动价高达38000元/平方米。

“西岑地块”更多详情请查阅往期报道：

西岑地块指导价高达3.8万元/平，上海第三批“土拍”首轮7幅地块公告

青浦再次成为供应量大户，上海第三批“土拍”清单公布

另外一幅仅一名竞买人地块，金山区金山新城JSC1-0401单元1-03B-01地块由苏州兆坤房地产开发有限公司（建发）同样以零溢价22.81亿元摘得，成交楼面价12620.04元/平方米，房地联动价33000元/平方米。

另外，有多名竞买人的出让地块共有5幅。

多名竞买人的出让地块

多名竞买人的出让地块

今天(10月11日)，浦东新区三林环外区域PDPO-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块最终以10%溢价率被上海虹润置业有限公司（招商蛇口）摘得，总出让价73.86亿元，成交楼面价39303元/平方米，房地联动价70000元/平方米。

奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块最终象屿地产以总价16.93亿元竞得，溢价率10%，成交楼板价18150元/平方米，房地联动价36900元/平方米。

静安区中兴社区C070202单元280-06地块最终由保利发展以15.46亿元竞得静安中兴社区地块，溢价率9.66%，成交楼面价为81198元/平方米，房地联动价：公寓125000元/平方米，风貌别墅180000元/平方米。

我们看到，上述拿地的5家房地产企业有个共同特点，均为国资，这也反映了目前市场环境下，民企拿地越来越谨慎了！

本次第三轮首轮共7幅地块出让，合计总出让面积为501358.2平方米（约合752亩）。

阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块

明天(10月12日)还将有2幅地块出让，分别为青浦区朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块和长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块。

今年第三批“土拍”青浦共有3幅拟地块出让，除了上述提到的“西岑地块”和朱家角地块，还有一幅地块，即青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块将在次轮出让，其现场交易会将于2023年10月24日开始举行，具体交易时间以2023年10月23日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

来源：上海土地市场

编辑：大青浦房谈