调整范围49.69公顷，青浦重固镇北青公路以南单元控规调整

2023-06-21 07:31 作者:大青浦房谈 0人读过 | 我要投稿

内容摘要：重固镇北青公路以南单元控制性详细规划22、23、24等街坊局部调整公示，涉及12个街坊，调整范围49.69公顷。

区位图

今天（6月20日），青浦区重固镇QPS5-0001单元控制性详细规划22、23、24等街坊局部调整公示。

规范范围图

公示显示，本次规划调整涉及重固镇QPS5-0001单元，即北青公路以南单元，也就是重固镇重点打造的195转型区，22a、23-33街坊。范围北至北青公路、南至迅达路、东至崧建南路、西至开发边界，调整范围49.69公顷。

（说明：已批复的《青浦区重固镇国土空间总体规划（2017-2035）》中对应单元编号为QPCG- CZ02单元，而本公示显示为QPS5-0001单元，但都为北青公路以南单元。特此说明仅供参考。）

本次调整明确了片区功能定位，即结合示范区线站点建设进行优化，将片区打造为“以现代物流产业为特色，融合生物医药、智慧数字为主导的创新平台及市民生活中心”。

这里的现代物流产业，指的应该就是该片区23-02、24-01地块德邦快递总部园区，根据最新的官方回复，该项目计划将于今年8月18日正式动工。

我们来梳理一下本次调整有哪些地块：

调整1

1、原27-02-01（教育科研设计用地）、27-03-01地块（环境卫生设施用地），调整为了27-04-01地块（商办、商业、文化用地）和27-05-01地块（教育科研设计用地和商业用地）。

调整2

2、原28-02（教育科研设计用地）、28-03地块（停车场），调整为了28-04地块（商办和商业地块）和28-05地块（教育科研设计用地和商业用地）。

调整3

3、原33-01（公共绿地）、33-02地块（商业和商办地块），调整为了33a-01地块（公共绿地）、33a-02地块（教育科研设计用地）、33b-01地块（公共绿地）、33b-02地块（三类住宅组团用地）。另外，中间东西向还新增了一条重美路。

其中，33b-02地块也是本次规划调整片区新增，也是唯一的住宅地块。规划用地面积为24169平方米，容积率2.5，建筑高度60米，规划住宅套数535套。

调整4

4、原32-01A（城市发展备建用地）、32-01B（公共绿地），调整为32-03地块（商业和商办地块）、32-04地块（公共绿地）、32-05地块（停车场）。

经过上述规划调整后功能面积变化如下：

新增三类住宅组团用地面积：2.42公顷（原来无相关用地）；

商业服务业用地面积：4.63公顷，较原规划面积增加2.39公顷；

文化用地面积：0.22公顷，（原来无相关用地）；

教育科研设计用地面积：12.85公顷，较原规划面积增加0.03公顷；

商务办公用地面积：9.49公顷，较原规划面积减少1.44公顷；

道路广场用地面积：12.86公顷，较原规划面积减少0.24公顷；

市政公用设施用地面积：0.28公顷，较原规划面积减少0.05公顷。

经过调整后，不再规划城市发展备建用地，并结合城市设计，加强商业-办公、居住-商业、研发-商业等用地的混合比例，加大地块兼容性开发，提高用地混合度。

建筑高度方面，27-04-01地块建筑高度提高至100米，作为标准性建筑所在地块。该地块功能上配套产业服务中心、产业孵化中心、产业展示中心等设施。

调整后总建筑面积增加18.76万平方米：

其中住宅建筑规模增加6.04万平方米；

商业建筑规模增加6.79万平方米；

办公建筑规模减少0.95万平方米；

文化设施建筑规模1万平方米；

教育科研设计建筑规模6.88万平方米；

其他建筑规模减少1万平方米。

另外，规划经营性用地规模增加17.76万平方米，规划人口规模增加0.17万人。

本次公示原文详情：

调整范围：

本次规划调整涉及青浦区重固镇QPS5-0001 单元，22a、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33街坊，北至北育公路、南至迅达路、东至崧建南路、西至开发边界，调整范围49.69公顷。

调整内容：

作为上海市域及上海大都市圈空间发展的重要骨架，示范区线的发展串联了虹桥国际开发枢纽、青浦区域内重要城镇功能组团，拓宽了青浦“东西发展轴”为“东西发展带”，使青浦成为大虹桥对外开放高地和国标枢纽门户的重要组成部分。示范区线的建设成为重固融入虹桥、青浦新城和长三角一体化发展的主要推动力，产业的溢出以及配套服务需求的激增为重固带来了新的发展机遇和要求，赵重公路站点周边区域函需对接发展契机。

(1)功雒定位：结合站点建设进行优化，将片区打造为“以现代物流产业为特色，融合生物医药、智慧数字为主导的创新平台及市民生活中心”.

(2) 土地使用：结合上海示范区线赵重公路站点开发建设，调整商业办公和住宅用地布局，明确城市发展备建用地性质。住宅组团用地 2.42公顷，较原规划增加2.42公惯；商业服务业用地4.63公顷，较原规则增加2.39公顷；文化用地0.22公顷，较原规划增加0.22公顷；教育科研设计用地12.85公顷，较原规划增加0.03公顷；商务办公用地9.49公顷，较原规划减少1.44公顷；道路广场用地12.86公顷，较原规划减少0.24公顷；市政公用设施用地0.28公顷，较原规划减少0.05公顷；城市发展备建用地0公顷，较原规划减少3.33公顷。结合城市设计研究，加强商业-办公、居住-商业、研发-商业等用地的混合比例，加大地块的兼容性开发，提高用地混合度.

(3)开发强度：示范区线赵重公路站点600米范围内按圈层方式控制开发强度，近站点圈层开发强按三级特定强度分区为主，商业商办地块容积率2.00-4.00；标志性建筑物所住地块，按新城IV级特定强度分区控制，确保标志性建筑的打造，地块容积率4.50；第二圈层按三级强度分区为主，研发用地容枳率3.00，居住用地容枳率2.50。

(4)建筑高度：控制为二级高度分区至四级高度分区。以赵重公路站为核心，沿赵重公路西侧地块向南打造公共廊谷，形成第一界面开阔舒畅，第二界面近高远低，逐级降缓的起伏界面。第一圈层地块建筑高度提高至50-80米，27-04-01地块建筑高度提高至100米，作为标志性建筑所在地块；第二圈层的32-03地块建筑高度提高至50米；33a-02、33b-02地块建筑高度结合用地性质与标志性建筑调整，分别降低至50米和60米。

（5）公服设施配套：根据北青公路以南公服配套评估，在原规划基础上新增日间照料中心500平方米，老年活动室550平方米，生活服务点100平方米；在原规划基础上，按实际产业需求在27-04-01地块配套产业服务中心、产业孵化中心、产业展示中心等设施。

（6）绿地规划：结合赵重公路西侧公共廊谷的打造，优化公共绿地布局，在32街坊形成片区公共活动空间节点，绿地总规模与原规划保持一致。

（7）综合交通：在原规划基础上增加一条支路，加密支路网密度，于22a、32街坊增设公共通道，25、26、27街坊增设二层公共通道与连通道，加强慢行连通性；于27-04-01地块、28-04地块各配置80个公共停车泊位。

（8）市政设施：因城市界面打造需要，将赵重公路东侧污水泵站由原规划27-03-01地块调整至32-05地块。

调整后总建筑面积增加18.76万平方米，其中住宅建筑规模增加6.04万平方米，商业建筑规模增加6.79万平方米，办公建筑规模减少0.95万平方米，文化设施建筑规模1万平方米，教育科研设计建筑规模6.88万平方米，其他建筑规模减少1万平方米。规划经营性用地规模增加17.76万平方米，规划人口规模增加0.17万人。

调整前图则：