包干制，物业费、电梯广告费、地面停车费、共用部分出租费

富田兴合苑业主的大事小事576、包干制，物业费、电梯广告费、地面停车费、共用部分出租费

 

2021年7月1日 下午13:03，英子妙音姐 17号楼1单204：[链接]物业公司如何对付业主？一位离职物业公司经理怒揭其中的“潜规则”！

…潜，规、则、规则，潜规则：见《富田兴合苑业主的大事小事575》…

链接内容：物业公司如何对付业主？一位离职物业公司经理怒揭其中的“潜规则”！

 

刘强（化名），34岁，在XX某小区物业管理公司当过4年的物业项目经理。对于自揭内幕的行为，刘强的说法是去年业主炒了自己的公司，“公司有些事情自己也看不过去，愿意对公众讲点儿实话。”

…实、话、实话：见《富田兴合苑业主的大事小事575》…

 

敛钱三条渠道
物业费只是一部分
刘强此前所在公司管理的是一家中型小区，1500多户业主，总面积在20万平方米左右。
面对记者最关心的物业公司收入问题，刘强仅仅心算了几秒钟后就回答：“我们这个公司一年进账有400多万吧。”
他笼统计算了一下：板楼和塔楼物业费平均下来在每平方米2元/月左右。

…板、楼、板楼：见《富田兴合苑业主的大事小事575》…

…塔（百度百科）：形声。从土，荅（dá）声。本义：佛塔，亦作“浮屠”。

[…形声：一种造字法…是说字由“形”和“声”两部分合成，形旁和全字的意义有关，声旁和全字的读音有关。如由形旁“氵（水）”和声旁“工、可”分别合成“江、河”…]

 

晋、宋译经时始造“塔”字。

塔为形高而顶尖的佛教建筑物，多为五层七级，也有高至十三级的。初为藏佛骨（舍利子）的地方，后世也藏经于其中。俗称宝塔。

 

《说文解字》：“塔，西域浮屠也 。从土、荅（dá）声。”。“荅”通“答”。应对是“答”之范式。土、荅两范式叠加。土应对于彼（岸）是塔之范式。

（…范、式、范式：见《欧几里得184》…）

 

本义：通往彼岸之寄托载具。（佛教特有的高耸的建筑物，尖顶，多层，常有七级、九级、十三级等，形状有圆形的、多角形的，一般用以藏舍利、经卷等。）。如：宝塔、佛塔。

衍（yǎn）义：引申指“像塔形的建筑物或器物”。如：水塔、灯塔、纪念塔、金字塔、塔楼…

（…衍、义、衍义：见《欧几里得25、26》…）

 

…塔（百度汉语）2：1.佛教建筑。源于印度，汉代随佛教传入中国。通常由塔座、塔身、塔刹（chà）三部分组成。

2.像塔形的建筑物：水～。灯～。革命烈士纪念～…

…塔楼（百度百科）：塔楼的平面图特点是：若干户（一般多于四五户）共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层。

塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同。

一般塔楼的同层住户在6户以上。

简单描述就是看到建筑显“细长”…

 

…塔楼（百度汉语）2：1.高层的略呈塔形的楼房。

2.建筑物上面的呈塔形的小楼…

物业费实行包干制。

…包干制：也叫承包制…

 

年物业费应收480万左右，前两年实际收取物业费在400万以上，现在相当一部分业主拒交物业费，降到了200万。

电梯广告收费一年差不多15万。

地面停车，360个车位，月租费150元，一年下来60多万。

开发商吃肉我喝汤
对于其他地上共用部分（例如会所、幼儿园等配套设施）应缴纳的物业费，刘强表示，这些是不收费的。地上共用部分出租出去的收入，只能跟着“喝开发商的汤，吃不到肉”。

“小区现在有4000多平方米的会所，一年出租收益超过200万，主要上交开发商，但物业公司也能分成一部分，差不多60万。”刘强说。

面对记者强调“《物权法》规定公共部分收益归业主”的提法，刘强笑称“想法太天真”。
“说是公共收益归业主，只要业主不闹事打官司判决给他们，该经营照样经营。”刘强说，现在很多小区产权都不明晰，也没有成立业主大会，收益当然主要还是进开发商的口袋。

记者了解到，会所、幼儿园等这些本意是按照成本运营、为业主提供服务的公共配套设施和场所，在绝大多数小区实际上是掌握在开发商手中。

 

“公共照明，刚入住的时候肯定都是亮的，现在坏了不少，能不换的就先不换，还可以省下不少电费。

请看下集《富田兴合苑业主的大事小事577、地上赚完赚地下，吃空额，减少维护费，减少绿化支出》”

若不知晓历史，便看不清未来

欢迎关注哔哩号“中国崛起呀”