通州 国企开发 低密洋房 【北投·晟景汀澜】看房提前约
副中心分为三个功能区,行政办公区、运河商务区、文化旅游区。其中产业最集中的就是运河商务区,运河商务区定位比肩伦敦金丝雀码头、纽约曼哈顿等国际大型顶尖商务区,整体规模将是金融街的13~15倍,国贸CBD的4~5倍。
目前运河商务区的注册企业数跃升至18000余家,区域内的注册资本金达到近5000亿元。亿元以上企业达到200家、其中外资93家、总部企业48家、金融企业282家,未来,还将引进上百家世界500强企业进驻,吸引约60万高薪顶尖人才。
01PART
介绍
开 发 商:北京北投雅正房地产开发有限公司(品牌:北投集团)
产权年限:70年
产品类别:洋房
占地面积:约3.3万㎡
建筑面积:约6.13万㎡
容 积 率:1.65低密洋房
绿 化 率:30%
小区户数:410户
产品规划:8-11层,建筑面积约75-115㎡
是否人车分流:是
车 位 比:1:1.2
物业公司:开发商自持
物 业 费:待定
供 暖:市政供暖
梯 户 比:一梯两户
交付标准:精装修,装修标准2000元/㎡
交房时间:预计2025年
进 度:正在排卡,预计10月份开盘。
区域图
02PART
【区域位置】
项目地址:北京市通州区中瑞西路与潞苑二街辅路交叉口北220米。
项目位于通州副中心北运河生态住区0601街区,悦享运河CBD与国贸CBD双板块资源叠加利好,京通快速可直达城市中心,6号线与朝阳北路直抵国贸、三里屯、常营、运河等商圈,全业态商业配套近在咫尺、顶级医疗、教育配套环伺周边,打造副中心运河生态区最具性价比的轻高定低密洋房住区。
轨道交通方面,距离ZUI近的地铁站通州北关站3.1公里。项目西南侧1.5公里,正规划通州西站轨道交通枢纽,建成后市郊铁路、地铁M101和M102将经过于此。M102号线,在项目北侧将设立一站。
03PART
小区平面图
北投晟景汀澜鸟瞰图
北投晟景汀澜位于通州运河商务区旁,是北京目前最具潜力的区域之一,由国企开发商北投集团开发,地块是纯R2二类居住用地,属性比较纯粹,没有配建公租房、保租房,业主圈层更统一,地块内部建设配套综合性金融商业服务设施,入住即享受家门口满足基本生活品的需求。
项目共规划15栋住宅楼,全部为8-11层的洋房,总户数为410户,产品是75-115平的二至四居,容积率仅1.65;另外,项目执行套内70/90政策,也就是说项目产品更偏向刚需;建筑外立面整体为具有质感的灰色,使用金属铝板搭配真石漆玻璃幕墙,让楼体外观呈现出一种高级的秩序感,尽显细腻奢华,贵族气息浓厚。
户型图
04PART
项目本身的硬性条件也很nice,住宅容积率约1.6,打造建面约75-115㎡的8-11层洋房产品,指导价5.5万/㎡。
按照指导价计算,总价约410万就能拿下一套精装两居室。
具体来看户型:
75㎡两居室,南北通透,全明格局,入户有独立的玄关,主卧+客厅朝南,主卧和客厅都带有飘窗,并且主卧是一个270°的转角窗,视野采光更好,卫生间是明卫的设计,洗手盆设计在卫生间门口,使用更方便,北侧是厨房和次卧,洋房的使用面积高,对于购房者来说不仅住着舒服,花同样的钱也能得到更大的使用面积。
85㎡三居室,这个户型可以称之为同面积段天花板,85㎡不仅做到三居室,还做到了南北通透,全明空间。南侧的主卧和客厅带两个大飘窗,独立入户玄关设计,北侧的书房可以作为灵动空间,茶室、书房、钢琴房......,根据家庭需求自由变换。
100㎡三居室,南北通透,南向三面宽设计,双卧+客厅朝南,并且都带有飘窗,增加室内使用面积,采光也非常棒。主卧是一个套房设计,次卫设计在门口,方便进门后便能进行消杀,厨房是利用率最大的U型设计,预留了双开门的冰箱位置,整体格局非常不错。
115㎡四居室,同样是南北通透,三面宽的设计,并且是全明格局,南向带三个飘窗,相比100㎡的户型,这个多了一个书房,餐客厨LDK一体化设计,空间,视野都非常nice,如果预算稍高一些,直接一步到位,买这个四居更合适。
项目是精装修交付,包括了全屋地暖以及中央空调等一些配置,并且整体的装修风格更偏向于年轻人喜欢的“奶油风”。
对于城市青年来说,房子不仅是一个居住的地方,更是一种生活态度
05PART
配套
交通方面,项目距离距离6号线物资学院站约3.3公里,轻松通达国贸、运河两个CBD,以及大悦城、长楹天街、三里屯等各大商圈,南锣、北海、首钢园等热点假日游打卡点,不管是通勤还是周末游玩都非常方便,项目南侧紧邻朝阳北路,周边还有京通快速路、东五环、机场第二高速、通顺路、东六环等多条线路,自驾也很方便。
除此之外,计划于2027年底建成通车的M101线将于今年动工,根据目前计划,M101线开通后线路等级速度将达100km/h,初期平峰时段的列车间隔不宜大于10分钟,每趟列车只有3节车厢,未来,线路向北预留延伸至东坝的条件,向东预留延伸至小甘棠的条件。从规划线路图看,通顺路站将是距离项目最近的站点,出行更加便捷!
教育方面,项目南侧就是北京小学通州分校北校区,北侧规划的12班幼儿园待教委招商引入学校品牌,东侧还有北京五中通州校区和北京中加国际学校区等。另外,副中心通过引入人大附小、人大附中、北京二中、皇城根小学;首师大附中、人大附中、人民大学东院等优质教育资源加持,大大提升区域整体师资和教学质量。
北京五中通州校区示意图
商业方面,项目自建5000㎡社区商业街,满足业主日常生活需求,周边的北投爱琴海购物公园、远洋乐堤港、富力广场、万达广场等十余座大型商业也可以在10分钟内抵达。
通州万达购物广场示意图
生态方面项目遵循五河五园生态圈概念。五河:西侧流经温榆河,东侧直面温榆河支流小中河,连同南侧的北运河、运潮减河、通惠河,共同成就项目五河交汇的龙头地位。五园:东临小中河沿岸景观带、西有温榆河森林公园,北侧刘庄公园、南侧五河交汇湿地公园,西海子公园,形成五园相拥的生态景观独好。