房产底层逻辑| 如何把握买入的窗口期？

我们为何屡屡错过买房窗口期

调控确实有可能创造买房窗口期，但很多人既「不敢」也「无感」。

第一，「不敢」。即便你碰上了买房的最佳窗口期，你也不太敢抄底。比如，出台「楼市去库存」政策的 2015 年和出台「四万亿计划」的 2008 年，当时楼市行情都处在谷底，但普通购房者是不太敢抄底的，抄底太反人性了，买涨不买跌才符合人性。

第二，「无感」。其实普通购房者也很难发现什么时候才是窗口期。调控收紧容易感受到，但偶尔的调控放松，并不是每个购房者能够接收到，只有非常熟悉房地产的人，才能及时感受到。从严调控是常态，偶尔的放松不仅时间短，而且手段很隐蔽。比如 2020 年疫情复工之后的楼市放松，大部分人在第一时间是没知觉的。

所以，对于购房者来说，不必等待调控出现变化再买，有需求就买。只要城市化进程与土地财政的基本逻辑不变，楼市曲线上扬的总趋势就不会变。