房产底层逻辑| 别被专家所谓的空置率吓到不敢买房

别被所谓的空置率吓到不敢买房

第一，空置率是一个动态概念。西方媒体特别热衷报道中国的「鬼城」现象。我们国内不少人受到西方「鬼城」思维的影响，看到有不少楼盘确实空着没有人，就觉得中国的空置率很严重。欧美的城市化基本上是过去时，空置率是静态概念，中国则是进行时，中国的一切事物都得加「ing」，现在空置的房子三五年之后很可能就住进了很多人。

第二，至少还有 5 亿人要进城落户。2020 年常住人口城镇化约 63.89%，户籍人口城镇化仅约 45.4%。未来中国的户籍城镇化必然达到 80% 以上，甚至达到 90%，这就意味着至少还有 5 亿人要进城落户，他们中只有极少数会去北上广深，大部分会进入县城。在这么庞大的数字面前，即便目前有一定空置率，从中长期来看也是九牛一毛。

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