离婚协议约定把房子给孩子，专业律师提醒：有风险！

很多夫妻在离婚时，没钱给对方房屋补偿款，又不想卖房子分钱，觉得卖了就买不回来了；或者一方说要把房子给孩子，才肯同意离婚；又或是一方想用原本属于自己的那一半房产来抵扣孩子的抚养费……

各种原因导致了，在离婚协议里写把房子给孩子的条款，是一个较为普遍的现象。

这样的夫妻往往认为，离婚协议俩人白纸黑字签了字，又在民政局备了案，政府单位备案的还能反悔？

今天我就来讲讲，离婚协议约定把房子给孩子的风险和解决办法。

一、赠与关系不成立

在（2018）最高法民申6053号判决书出来之前，基层法院的法官一般都支持离婚协议约定把房子给孩子的有效性。

因为除非离婚协议被撤销或被认定为无效，否则一经双方签字并办理离婚登记，离婚协议即具有法律效力，那么其中关于财产处理的约定，对双方也具有法律约束力。

离婚协议约定把房子赠与给孩子，不同于普通的赠与行为。

因为这种约定不仅是作出了一个赠与，也是基于离婚这件事，一方对于另一方的妥协和退让，或者说是双方交换条件、博弈的结果，属于一揽子的文件。

在婚姻关系解除和离婚协议中的其他内容已经履行的情况下，应视为赠与房子给孩子的条件已经达成，即便之后没有把房子过户给孩子，也不能反悔撤销。

而就这个问题，最高人民法院的（2018）最高法民申6053号判决书却给出了一个完全相反的回答。

最高院的法官认为，离婚协议是夫妻之间对于共同财产如何处理的安排，并非是父母跟子女之间签订的书面赠与合同。

离婚协议虽然对赠与房子给孩子这件事做出了意思表示，为孩子设定了利益，但是该利益由于房子并没有过户到孩子名下，而没有实现。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 ”

因此，仅有赠与孩子房子的意思表示，没有把房子过户到孩子名下的话，赠与关系并不成立。

既然赠与关系不成立，也就不存在一方撤销赠与和时效的问题。

二、“同案不同判”的解决办法

如果真的想把房子给孩子，咱们也别在离婚协议里写了，在办理离婚手续之前，直接把房子过户给孩子。

这里有三个难点：

1、离婚时孩子很可能还未成年，无法通过买卖的方式过户给他，只能选择赠与方式，孩子成年后想再出手，税费高；

2、有贷款的房子，需要结清贷款才能过户，在高房价的今天这很可能是一笔不小的数字，两口子可能一次性拿不出这么多钱来结清贷款；

3、房子太多，孩子又太小的话，可能无法过户，需要提前咨询房管局了解相关政策。

如果这些难点对于你来说都不是问题的话，那么可以在离婚时选择把房子给孩子，否则就还是按照双方分割共同财产的思路走吧。