未来，什么样的房子会更保值增值？

“房住不炒”这个事儿，肯定会长期坚持下去的，你看经济已经成这幅模样了？政策出的还是小心翼翼。

所以，还是那句话，现在救的不是房地产，而是经济，要是经济好，还得往死里干你房地产。

是，大背景就是如此，我们这些小蝼蚁只能认。

那站在未来看现在，我们现在应该买什么样的产品，在未来才能更保值增值呢？

我的答案是改善型的产品，为什么？

01 原因

三点原因：

1、 比较直观的一点，我们说市场这个东西，它是捉摸不定的，里面有一只无形的手，如果没有一个有形的东西去观察或者量化的话，那我们看到的就是一片混沌。

因此，需要一个我们可以理解的，且通用的指标，去判断这个市场的情况以及趋势。

有吗？有的！那就是价格！

尤其是没有外在干预，自然所形成的价格。

回到楼市，房产的价格，虽然外部力量干预过多，但里面也是有市场的成分在的，所以我们现在通过广州各大楼盘的定价，也能获取到一些有价值的信息。

好，那我们观察一下广州在售的这些楼盘，不管是中心区，还是说白云、黄埔这种外围区，你有没发现，都是面积越大，单价越贵！

这跟以前是完全相反的，之前是面积越小、单价越贵，因为面积小，有总价低的优势，所以开发商会适当的拉高单价。

那这给我们传递出什么信息？

我们说，价格是价值的外在表现，所以市场其实已经告诉了我们答案。

那就是，它也认为，面积更大的改善型产品，在未来，是会更有价值的，所以它的价格，才会更高。

2、 有句话，我们应该常听到：“人们对美好生活的追求，是永无止境的”。

吃饱了，自然就会开始想着吃好！

房地产经过这么多年的发展，城镇化率差不多已经到顶，大家对居住也早已过了基础需求的阶段，改善需求与日俱增。

然而现在在人为引导下，随着“房住不炒”的推进，刚需产品在未来却有逐渐增多的趋势。

那这会造成一个什么问题？

就是供给和需求的不平衡，这会更加放大改善型产品的价值！

3、改善相比刚需，本身其产品力，就是优于刚需的，包括用材用料、物业管理水平，而这些，决定了你房子的老化速度。

那我们说，在二手市场，随着楼龄的逐渐拉长，小区的保养情况，也是决定二手房价格走势的一个重要因素。

当然，凡事无绝对，也不是说面积越大越好，具体情况需具体分析，那什么样的产品算是保值增值的改善型产品呢？

02 选筹

2000来W，买了番禺星河湾半岛315方的产品，这个属不属于能保值增值的改善型产品？可以先思考一下。

好了，那到底什么样的房子，才算是能更保值增值的改善型产品呢？是面积越大越好吗？当然不是！

这里我们先讲几条原则：

1、面积的大小，应该与地段的核心程度以及楼盘的品质成正比！

地段越核心，楼盘品质越好，则不怕面积大，越大越好

反之，地段越偏，楼盘品质越差，则就越不应该买里面的大面积产品。

2、面积的大小也需与楼盘定位相匹配，刚需盘尽量买刚需产品，改善盘就尽量买改善产品。

然而这也得结合地段来看，因为你架不住有些开发商非蠢即坏，比如在一个刚需地段建改善产品，在改善地段建刚需产品，或者存粹为了割韭菜，在远郊建豪华大别野。

比如说升龙学府上城，虽然定位改善，但你过去买个大面积的，就是有问题的；

还有华标峰湖御境，虽然定位也是改善，但你去买个500平的，也是有问题的。

或者去到珠江新城，花个1000多万买个80多平的小三房，还是有问题的，这个操作就不如去到金融城或牛奶厂买个120-140来方的大三房或四房。

3、总价量级要跟地段能级相匹配。

回到开头那个问题，2000多万买番禺，很明显，这个选择下买的房子，增值性和流动性，都不会太好，为什么？

因为地段撑不起！

番禺的地段，顶多能撑起600来万的一个预算，再往上，还买番禺，就有点往奢侈品消费这个性质去走了。

03 尾声

所以，关于户型产品的选择，其实是有很多学问的。

现在，市场上流行一些比较大的常识性说法，类似于唯地段论这种，往细了看，都是有问题的，

因为凡事无绝对，此类说法，大多数情况下是对的，但是去到微观，其实依然会演变出多种选择。

所以，不能完全照搬硬套！

我们看珠江新城3-5月份的成交数据就会发现，有些选择，就是缺乏这种灵活变通，照搬硬套下所犯的错误。

比如，1400万买隽峰苑87.35平。

以上。

#野先生自有资深团队，专注广州楼市，提供一站式买房管家服务，先咨询规划后选筹，不C房，只帮买对房！