共894套，青浦一街道轨交安置房地块项目方案设计公示

内容摘要：《香花桥街道I-17A-05地块安置房项目方案设计公示》，位于规划的示范区线华青路站北侧，项目规划了8栋地上18层动迁安置房，将供应894套安置房。

I-17A-05地块安置房项目区位图

近日，《香花桥街道I-17A-05地块安置房项目方案设计公示》。

香花桥街道I-17A-05地块动迁安置房项目位于华青路与天瑞路交汇处东南，在规划的“示范区线华青路站”北侧，隶属于香花桥街道安置房和市属保障性住房基地，根据批复的上位规划显示，该基地现规划有6幅居住用地，其中3幅于今年8月底公示由动迁安置房调整为市属保障性住房，另外3幅用于“动迁安置房”，这其中也包括了本次方案设计公示的“I-17A-05地块”（详见附图）。

公示图则（填色部分为小编绘制）

本次方案公示显示规划指标及数据如下：

项目名称：香花桥街道I-17A-05地块安置房项目

用地性质：居住用地

用地面积：35759.9平方米

容积率：2.5

总建筑面积：122313.39平方米（地上90413.39平方米，地下31900平方米）

建筑限高：54.5米

建筑楼层：1#-8#楼，地上十八层；9#楼为地上两层；10#-17#楼地上一层；地下车库地下一层

建筑密度：25%

绿化率：30%

绿化面积：10871.01平方米

布局上，该项目1#-8#楼为住宅，即动迁安置房，地上十八层；依据已批复的上位规划显示，这里将可以供应894套安置房。

9#楼为社区中心，规划了社区服务大厅、活动室、生活服务用房和红白喜事大厅，为地上两层建筑。

而10#-17#楼是项目辅助用房，为地上一层建筑。

小区内配套功能上，南侧1#楼的一楼设置了智能快递服务用房、公共卫生间、物业、业委会及商业设施。

在北侧8# 楼的1-2层规划了居委会办公室。

在6#与3# 楼中间规划了一处室外健身活动和儿童活动场地。

项目共设置了两个出入口，主出入口设置于南侧规划纬一路上，次出入口设置于东侧规划经一路上。

该小区为非“人车分流”社区，除了地下一层的地下车库外（设置2处地库出入口），在每栋住宅楼边上基本都配置了地面停车位。

该安置房项目已被纳入《2022年度青浦区储备重大项目统计表》，该计划表显示，项目计划于今年年底开工，并于2025年6月完工。

根据已批复的上位规划显示，该基地未来住宅供应规模将达到4743套，其中3幅动迁安置房地块（I-17A-05、I-17B-04、I-18E-02地块）规划住宅套数为2187套，3幅市属保障性住房地块（I-18A-04、l-18B-03、l-18E-03地块）规划住宅套数为2556套。

基地及周边配套

介绍完I-17A-05地块动迁安置房项目地块内功能布局，我们再来看一下该片区的周边配套情况：

学校：根据2022年青浦区公办学校招生计划，该片区现有学区划分，幼儿园和小学就位于基地附近北青公路南侧的香花桥幼儿园及香花桥小学，而中学却远在3.5公里之外民惠佳苑社区的博文学校。

根据上位规划，在该基地中心位置I-18B-02地块规划有一所幼儿园，现状香花桥幼儿园将迁建于此，幼儿园迁建项目已被纳入《2022年度青浦区储备重大项目统计表》内，计划于今年年底开工，2023年12月完工。

在基地东北角I-17B-05地块规划了一所完全中学，即现状“上海新闻出版职业学校”地块。

商业：在基地中心位置规划了2幅社区商业地块，即I-18A-03、I-18B-01地块，配套了菜场、社区诊所、老年中心等社区服务功能。

位于北青公路北侧，有两个地块，西侧为纯商业地块，东侧为商业和商办混合用地。

交通：在华青路与北青公路交汇处规划了“示范区线华青路站”，未来交通出行便利。另外，未来北青公路两侧将重新规划打造站城一体化TOD功能区，所以未来该安置房和市属保障性住房基地周边生活配套将更加便利。

资料：青浦区政府网

编辑：大青浦房谈