狠！昆明公寓4500元/平起，跌回十年前！佳兆业何时触底？

佳兆业这波降价来得太猛！

国庆期间，你是否接到销售的推销电话，问你佳兆业城市广场公寓4500元/平要不要看看。楼市君接到了！

这让楼市君颇为惊讶，要知道，4500元/平的价格已是主城最低价，甚至比十年前的价格还低！

一起来看看怎么回事吧。

4500元/平起

佳兆业城市广场公寓价格不断走低

国庆以来，楼市君连续接到多位销售的推销电话，说佳兆业城市广场公寓4500元/平。

与此同时，楼市君的朋友圈也有多位销售发布项目降价的消息。

消息一致称：佳兆业城市广场原价11000元/平，现价5折，折后平层公寓4500元/平起，总价18万/套；LOFT公寓5600元/平起，总价22万/套起。

（图源楼市君朋友圈）

据项目销售介绍，国庆期间，佳兆业城市广场确实推出了这样一批特价公寓，不过需要全款才能享受这个价格。

虽说是特价，但是4500元/平的价格确实挺夸张，基本已是主城四区最低价，甚至比10年前的滇池柏悦公寓（约5800元/平）还要低。

一夜之间，佳兆业城市广场将自己公寓的价格打回十年前。

但这已不是佳兆业城市广场第一次降价。

查询发现，今年初，佳兆业城市广场公寓售价约11000-12000元/平。

7月份时，项目发布宣传海报称，平层公寓6000元/平起，总价23万起买1室1厅；LOFT公寓7200元/平起，总价29万起买1室1厅，39万起买3室2厅。

（图源楼市君朋友圈）

到了7月底，佳兆业城市广场又发布宣传海报，称8月1日全面上调500元/平。

不过从目前的销售价格看，佳兆业并未上调价格，反而是继续降价。

从原本11000-12000元/平的价格，降到6000-7000元/平，再降价到4500-6200元/平，价格一路走低。

（图源楼市君朋友圈）

存量高

佳兆业城市广场公寓成交锐减

那么佳兆业城市广场为何降价？

其一，公寓存量高，去化困难。

锐理数据显示，截至今年上半年，昆明已取得预售证暂未销售的公寓（商办类产品）约448.77万平，去化周期约55个月（超4年）。

公寓存量大，去化不佳，一些急需资金的房企，或销量不好的项目就会选择降价走量。

不过佳兆业城市广场的降价幅度实在太大，超出意料。

（来源：昆明锐理）

其二，精装改毛坯，价格相应降低。

佳兆业城市广场公寓价格一路下跌，有一个明显的原因是装标上的变化。

楼市君了解到，今年初，项目在售的公寓是精装交付，现在在售的则是毛坯交付。

精装变毛坯，售价自然得下跌。

佳兆业城市广场售楼部（楼市君实拍）

其三，销量不佳，8月仅1套酒店式公寓备案。

中指院的数据显示，7月，佳兆业城市广场备案了35套酒店式公寓，备案面积约1581平。到了8月仅备案1套，备案面积约29.1平。

销量陡然降低，或许是佳兆业城市广场选择降价走量的一个关键因素。

（数据源于中指院）

地段配套优

但买公寓要谨慎

那么佳兆业城市广场4500元/平的公寓能买吗？

从房企面上看，上半年佳兆业并未踩三条红线，集团财务相对稳健，购房者不必过多担心。

从楼盘面上看，佳兆业城市广场地处人民西路沿线，地段好，且小区旁边是地铁3号线，附近还有一个悦云天地购物广场，不管是地段、交通、配套都比较出色。

而且项目4500元/平的价格，性价比已经非常高，如果确实需要公寓，可以考虑入手。

佳兆业城市广场航拍图（横屏观看效果更佳）

但也需要看到以下几个方面的问题。

首先是项目公寓还会继续降价吗？

佳兆业城市广场公寓从11000元/平降价到6000-7000元/平，现在又降到4500-6200元/平。

连续降价，且降幅不断扩大，那么未来还会不会继续降，何时触底？

其次是房屋品质的问题。

这个问题非常简单，原价11000元/平的房子，现在降价到4500元/平，已经接近成本价。

利润空间不断压缩，那么房屋品质还能保证吗？

佳兆业城市广场规划示意图（图源项目微信）

再次是公寓的不足之处也需要考虑。

例如房贷利率高、采光通风差、转手税率高、居住人员混杂、不通煤气等问题，不管是自住还是转手，都是棘手的问题。

最后，佳兆业城市广场4500元/平的公寓，你买吗？

来源：昆明楼市一线

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