业主太难了！昆明这个项目延期交房一年多，要复工还得先买车位？
昨日，实地花鹤翎业主向记者反映称：开发商强制让业主购买车位，不买车位不交房，买车位的优先交房，不买车位不复工，买车位2月份复工。
实地花鹤翎业主聊天记录截图
此前，11月15日，昆明市住房和城乡建设局在人民网领导留言板回复称：云南万隆置地有限公司开发建设的龙韵春域（花鹤翎）项目一期各项工程已完工，已办理完规划核实手续，正在组织预验收，并同时在准备竣工验收备案的相关资料。
开发公司计划一期项目于2021年12月进行分批交付。
正当实地花鹤翎一期业主以为终于可以在今年底接房时，却收到了开发商发送的“车位销售方案”，这究竟是怎么一回事?
不买车位就不交房
业主不满意实地花鹤翎“车位销售方案”
实地花鹤翎业主李女士介绍，12月22日，实地花鹤翎业主收到了一份“车位销售方案”。
实地花鹤翎“车位销售方案”截图
“这个项目一期最早是去年10月交房，到现在还没交房，已经延期1年多了，主要就是开发商没有资金，现在这个项目房子已经卖完了，开发商还剩余的资产就是沿街商铺和车位，所以之前三方会议的时候开发商就提出，通过销售车位和沿街商铺回笼资金，用于项目后期的建设，但是现在发给我们的“车位销售方案”是什么时候确定的，业主是不知道的。”
李女士还表示，现在大部分业主对这个“车位销售方案”并不满意，而不满意的原因涉及三个方面。
第一是“车位销售方案”中，项目车位的定价不合理。
“现在开发商给到业主的项目车位价格是68000-90000元，价格就是开发商自己定价，特别不合理，这个项目已经位于三环之外而且位置不好，而且周边位置更好的项目车位价格都比这个项目低，从房价来看，花鹤翎的车位也不值这个价格，附近清河居·花栖里住宅均价在11000-12500元/m²，车位价格是50000元左右一个，花鹤翎住宅均价在10000元/m²，车位价格68000-90000元，价格居高。”
实地花鹤翎配图
第二是开发商逾期交房违约金计算不合理。
“逾期交房产生的违约金，开发商计算的逾期天数不合理。目前的计算方法是，前180天赔偿按总房款的万分之0.5计算，超过180天按总房款的万分之1计算，然后因为受疫情影响，可以减去合理延期天数，之前住建局回复开发商的合理延期天数是30天，但开发商是按照减去85天给业主计算，这样的话业主损失太大了。”
第三是“车位销售方案”中只写了买车位业主的交房时间。
不买车位的业主就是答复等待，看后期的销售情况，也没有明确说明不买车位的业主能不能拿到逾期交房的违约金，什么时候可以交房等问题。
“从《中华人民共和国城市房地产管理法》来看，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。但是开发商现在已经把购买车位变成了交房的前置条件，我们觉得这样对业主特别不合理。”
业主同意延期交付赔偿金抵扣车位款
购买车位可享受减15000元/个优惠
除此之外，李女士还表示实地花鹤翎“车位销售方案”中提到，用逾期交付违约金抵扣车位款和违约金按照万分之0.5和万分之1赔付的方法业主现在也接受了，就是车位定价和逾期天数确实不合理，之前业主在参加会议时就提出过意见，但开发商均没有采纳。
随后，记者拨打了业主提供的项目工程相关负责人电话，该名责任人表示自己不是对外输出的人，不接受采访。
据了解，实地花鹤翎一期最近正在做验收工作，项目能否通过验收还不得而知。
从业主提供的“车位销售方案”可以看到，开发商表示：考虑到花鹤翎项目顺利实施，并且妥善处理延期交付违约金，在政府相关各部门领导协助，项目公司积极沟通之下，对于近期交付后的车位销售政策进行明确，请各位业主积极购买。
优惠政策显示，一期交房业主同意延期交付赔偿金用作抵扣车位款，享受标准总价减15000元/个的优惠政策（2021年12月 31日前缴纳2万元认购金并在接房后7个工作日内完成签约补足尾款的业主或者在接房时同时一次性付清车位款的），每套房延期交付赔偿金可抵扣一个车位款并享受相关优惠。
实地花鹤翎“车位销售方案”截图
前期已购买车位业主新增购买车位可用延期交付赔偿金抵扣一个车位，并享受相关优惠；车位款差额部分业主自行补交到公司，款项结清后10个工作日完成网签备案。
二期交房业主同意延期交付赔偿金（二期业主购买车位延期交付赔偿金暂定计算至2022年6月30日止）抵扣车位款，购买车位可享受标准总价减15000元/个的优惠。
此外，该方案还提到：为了项目统筹考虑，顺利筹集资金，保证项目顺利推进，原则上在2021年12月31日完成车位认购400组的情况下，项目将全面启动一期交付工作。
如认购数量在2021年12 月31日未达到300组，将优先对本次购买车位业主进行房屋交付。
实地花鹤翎“车位销售方案”截图
在2021年1月10日完成车位认购500组的情况下，公司保证项目不晚于2022年2月底之前复工。
如在2021 年1月10日完成车位认购超过500组，超出部分项目将向集团公司进行申请，按照优惠政策执行，并在1月25日前给予明确回复。
实地花鹤翎“车位销售方案”截图
值得注意的是，车位价格优惠前最髙价格为9万元，最低价格为6.8 万元，8万元以下车位占比60%以上。
律师观点
开发商将逾期交房违约金抵扣成车位款
业主可以拒绝
那么，究竟这份“车位销售方案”的条款是否合理?实地花鹤翎的业主又该如何维护自己的合法权益。记者采访了上海市汇业（昆明）律师事务所律师杜娜。
杜娜分析表示，实地花鹤翎项目开发商逾期交房的行为已经构成了违约，且开发商已经与业主就逾期交房违约金的赔偿问题另行签订了合同。
现逾期违约金却被强制规定只能用来购买小区内的车位及享受相关优惠，开发商所作出的该份通知属于单方制定的规则，具有强迫买卖的性质。
开发商将逾期交房违约金强行置换成抵扣成车位款，是典型的不平等、不自愿、不公平和不诚信的行为，违背了《民法典》规定的“平等原则”、“自愿原则”、“公平原则”、“诚信原则”等民事法律原则，应当被制止。
既然逾期交房产生了违约金，该违约金就应该按照此前业主和开发商签署的相关合同支付。
开发商在发布的通知中称“如认购数量在2021年12月31日未达到300组，将优先对本次购买车位业主进行房屋交付......。”
这是开发商通过附加不合理的条件免除自身的违约责任，该通知属于“霸王条款”，不符合法律规定，业主可以拒绝。
在维权方面，杜娜律师建议：业主可以先自行或聘请律师与开发商协商赔偿事宜。
若无法达成共识，业主可以向房屋住建部门反映，协商赔偿问题；协商未果的，可以依法向法院起诉，要求开发商依法赔偿违约金。
来源：都市时报
如有爆料、投稿、商务合作、侵权，请联系公众号云南楼市观察沟通处理。
本文内容仅供参考，本号保留最终解释权，本号不承担法律风险。
